不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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立地が最高でした。家にも近く、見に行くにもすぐ行けます。通勤の途中でもあり、人も集めやすいところと思います。何件も周辺に賃貸マンションができたり、プレサンスコーポレーションも近くにあと2件ぐらいできたけど、まったく心配はしていません。こういういい立地に投資ができて、金額が他よりも1割以上は安いのでお買い得でした。
比較的マイナーなマンション会社ではあるが、マンションの外観は非常にきれいで、借入意欲につながっている感はある。ただし、管理会社から派遣されている担当者は午前中数時間の駐在のみで、清掃やゴミの回収作業が終わると早々に不在になってしまう。同じプレサンスマンションでも、駅近の系列マンションは夕方まで入口に駐在しているので差を感じる。
駅近ということで入居者が途切れないという見通しだったが、購入後近隣に競合する建物がいくつかできたため、空室になることが今までに何度かあった。現在に至るまで3ヶ月連続の空室状態なので、先日募集条件の格下げを申し出たが、今のところ入居希望者がいない。管理を管理会社に委託しているため、毎月の管理費の出費が負担になってきている。
物件は、地下鉄の4駅に等分に近く、とても交通の便が良い。また、繁華街が近いが、水商売の人は入居不可で、風紀も乱れない。家賃が低く抑えてあり、とてもリーズナブル。部屋も使いやすく、傷まない様に禁止事項が多い。それでも、快適な暮らしができ、人気が高い。反面、人どおりは多いのでその点を嫌う人は、少し苦手化も知れない。
心斎橋駅に近くて、ほぼ御堂筋沿いなのでで便利です。ワンルームマンションなので、単身の方にに向いていると思います。スタイリッシュな外観も良いと思いました。1本だけ御堂筋にはずれているので静かで、コンビニも近くにあります。売却する場合も駅近でアクセスが良いのでいいと思ったことと、将来、子供や自分が住むのも視野に入れて購入しました。
駅近くが売りなので、交通の便がよく借り手がつきやすく、安定した収入が入るという謳い文句の通り、借り手は直ぐに見つかりました。が、管理費や修理保全金の負担分は減少しますので、はじめの予想より減額しました。年数を重ねると管理費等の値上がりあり、家賃は値上がらず、実質は収入減となる現実がやってきました。
