最初はローンを組んで購入したものの、賃借人が直ぐには見つからず目的の収入が得られるかとても不安でありましたが、マンションの立地が良かったことから、直ぐに賃借人がみつかり、安定的な収入が確保できてます。今後は、目的の収益が確保できるように、購入の際に組んだローンの額を... 続きを読む

不動産物件としては取扱い難い物件でした。不法占拠者がいました。そこを私と協力して部屋の内覧ができるようにうまく対してくれたと思います。関係する不動産会社数社にも情報を回して次から次にお客さんを呼びこんで来てくれました。（不法占拠者は民事の訴訟にかけて間もなく部屋から... 続きを読む

セミナーに参加して、実際の物件を見てみると、建築中のものはどのような建築方法が施されているかを確認することができ、安心して建築できるかどうかの判断する基準になるし、まさに賃貸中のオーナーの方の話を聞くと、入居率など具体的な運用状況を確認することができる。このように段... 続きを読む

特に記憶に残るような内容はありませんでした。説明は一般的な内容で、自分で調べてわかる範囲内でした。お客さんもそんなに多くありませんでした。しかし、対応は親切丁寧で、とにかく来た人を大切にしようとされていました。何もわからない人にはちょうど良かったのかもしれません。物... 続きを読む

三井住友トラスト不動産のアフターフォローは、時々接触があるだけで特段何もありませんが、安心できました。ただただ最初から良い印象が強くて、会社全体に誠意を感じております。特に若い営業マンとは今でも連絡があり、あまり聞いた事のない会社でしたが、次回もチャンスがあれば是非... 続きを読む

特に可もなく不可もなく、無難な物件であった。立地がやや駅から遠いので、その点に難はあるが、コンビニもスーパーも図書館も近いこともあり、住むには便利だろうと感じた。また間取りについてはスペースは十分にあるが、台所の配置がやや難があることから、この点も可もなく不可もない... 続きを読む

はじめた時の収益目標はほぼ達成できた。安定した収入が確保でき、不労所得ができたことは資産運用のなかでも大きい。最初は不安もあったが、チャレンジしてみて、丁寧に説明もいただき安心して運用することごできている。今後もさらに進めていけるよう提案を受けていきたいと思っている... 続きを読む

担当営業の清潔感:統括部長ということもあり、落ち着いた感じで良かったです。... 続きを読む

・購入してから3年ほど経過していますが、初めは地域の特性を掴むのに苦労して半年以上空室になる期間もありました。でも、それ以降は相場感も掴むことができて、安定的な入居と想定通りの収益力を生む物件になりました。 ・物件の管理委託自体は別の会社にお任せしていますが、継... 続きを読む

アフターフォローは良いです。売主の忘れ物で電話したらすぐとりに来てくれました。入居者の管理は頼んでいないので、でわかりません。 続きを読む

営業マンの印象はすっきりとした誠実な印象。ヒアリング能力はあまり高いと言えなかったが、自社で買い取って再販するビジネスモデルであったようなので、融資が組めるか組めないかがカギの模様。自社物件が仕入れられ、その時に条件に合致するようであればご紹介するといったスキーム。... 続きを読む

基本的に連絡が少ないし、催促をしないと連絡を忘れることがある。勝手に修繕をして金額を請求してくる。こちらには事前の連絡がない。物件の改善などの提案も一切ない。また、約束も守らないことが多い。専門知識にも欠ける。何を聞いてもあいまいな返事しかなく、非常にストレスが溜ま... 続きを読む

セミナーに参加した時に、時間を間違えてしまって、入室した際にプレゼンを妨げてしまったというとても申し訳ないことをしてしまいました。 続きを読む

購入時は半分以上が空室でしたが、その後、管理会社の変更やガス会社を通したリフォームなどを行い、ほぼ満室まで持っていけました。購入してから2年ほどで、高い入居率を誇っておりますが、購入価格が高かったこともあり、収益性としてはそこまで高いものではありません。この物件を運... 続きを読む