不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
入居率が完璧なため、収益性は今のところ抜群です。つまりは、デザイン性、ロケーション、家賃など、バランスが取れているため、人が居なくならないと言う事実も少なからずあると思います。今後も入居者が去らないように、ケアをお願いしたいと思います。
物件の質と量ですが、言うまでもなく、素晴らしい物件ばかりで、高く評価させて頂きました。社長の人柄も物件の質に良い影響を与えてるかなとも思っています。そして、マーケティングも分析の上でターゲット層を絞っている事もデザイン性や質に関係していると伺っています。また、24×7のセキュリティや火災などの対策が徹底されたサービスを整えているのも、凄く安心できる観点かなとも思ってます。これは、物件の所有者である我々オーナーだけではなく、住居として借りている入居者さんにも有り難いサービスなのではと考えています。
セミナーですが、相続や家賃年金など、受講させていただきました。とても為になりましたのでこの評価となっています。講師の方々も皆、気さくでフレンドリーでした。そして、別のオーナーさん達とも、そこで知り合いになれたのもセミナーに参加したお陰でした。これらのセミナーはお金では購入できないご縁を作ってくれるので、機会があれば不動産投資に興味がある友達を連れて行こうと思っています。
スカイコートさんの営業は上手くて、勉強になりました。オーナーが安心して不動産投資ができるような提案が徹底、洗練されていて、私自身も魅了された1人です。
他のオーナーともご縁があり何人か知り合いになりましたが、スカイコートの営業に対する評判に悪い内容はないですね。
紹介を受けた後、連日で猛烈な数の営業電話を受け、日々の生活に影響が出たほか、仕事にも集中できなくなった。紹介を受けたことが自体が大失敗であったと強く反省した。しかも、こちらの番号は丁寧に保管されているようで、着信拒否しても、ひたすら違う番号から、かかってくるため恐ろしい。
今は単純なワンルームマンションでも生活の質を重視することが多い。にもかかわらず、提案される物件はバストイレ一体の昭和時代丸出しのワンルームマンション。加えて、利益を乗せ過ぎているため、homesや楽街、SUUMOに出ているようなレインズ掲載物件よりも割高。提案を受けインターネットで物件検索すると、インターネットサイトでは同じ物件が300程度安く販売されていることはザラであり、それが積み重なると全く信用できなくなった。
相手の生活を全く無視した態度であり、メールで送ってくれたらいい資料も、いちいち電話してくるため。例えば仕事で電話しようとしても、電話が鳴り続けて発信できなかったり、電車移動中にスマホでニュースを見たくても電話が鳴り続けて何もできないばかりかバッテリーを消耗するなど、とても迷惑だった。
スカイコートという有名な会社ってことで少し圧倒された感じがあった。そのネームバリューのために正当な判断ができていなかったかなと今となっては思っています。
当初の予定とおり、管理については任せっきりで私はほとんどタッチしていない状況です。それでもしっかり家賃の振込等されているので特に問題ないものなんだと感じています。アフターケアーについても修繕等の連絡は迅速にしていただいている印象があります。
収益性はあまり良くなかったものの、その後の入居率としてはとても良い感じがします。さすが立地がよいものは違うなと感じた次第です。立地が良いものはどうしても利回り、収益性が低くなるもののそれは入居率の高さでカバーができるものだと感じました。それまではとにかく利回りが良いものがいい物件だと思っていました、こちらの入居率を考えると、利回りはあくまでも投資指標のひとつにすぎないものだと思うようになりました。総合的に判断する必要があり、こちらのスカイコートさんの物件が長く愛されていることに繋がっているんだと思いました。
求めていたのが高利回りの物件だったので、それに比べるとなかなか私の希望に沿うような物件のご紹介はありませんでした。どうしてもリスクとは相反になるので利回りが高い物件というのはリスクも高くなりがちですが、こちらでご紹介いただいたのは利回りは低い分、とても安全性は高いものなんだという印象を受けました。どういったものかを求めているかによるので何とも言えませんが、このときに様々な投資手法があることを学ぶことができました。在庫数としてはとても多い印象を受けました。また営業マンも多いようで活気もとても感じました。購入後のアフターケアーなんかはとても安心できるものがありました。さすが大手の会社はちがうとそのとき感じました。
定期的にセミナーは開催しているようで、やはり体力のある会社さんはセミナー規模も大きいものだと感じました。営業マンも沢山いるような感じで、セミナー後の質疑応答タイムや個別の面談についてもしっかり対応されていました。スカイコートさんはネームバリューもあるので集客もそれでしっかり確率がなされているような感じでした。比較的年配者も多く思いました。
電話での対応はとてもスマートで落ち着いた印象でした。慣れたような感じで、こちらからの質問にも誠実に応えていただきました。心象としてはとてもよかったです。
賃貸・物件管理・リフォームまでをトータルでサポートしてくれるので、オーナーは物件に関する様々な手間を感じることなくマンション投資に集中することが可能です。特に、オーナーの負担を軽減しているのは安心の24時間管理サービスです。スカイコートの「借り上げ保証システム」は最初の保証期間が4年間と長いのも魅力的でした。
営業担当の説明では、その後2年毎に家賃の見直しはあるが、立地が良いため家賃が大幅に下落することはないという説明でした。この説明には少し不満がありました。借り上げ保証は、よく急な家賃の減額等が問題になっており、大幅に下落することが絶対にないとは言い切れないので、そこはきちんとフォローしてほしいと思いました。
現在、スカイコートで3～4％台の高利回りを確保できているので満足しています。
マンションの供給戸数は近年急速に増加しており、その大半が都心部に集中しているここ最近、高い家賃が設定できる都心部のマンションに投資することが、他の多くの金融商品にくらべ非常に高水準になると考えたので、結果的にはスカイコートの物件を選んで正解でした。
入居率が高いため賃料相場が安定し、空室がほとんど出ていません。
ローンを利用して生命保険の代わりにもできており、そういった説明も丁寧にしてもらったので、より安心感があります。（これは不動産投資全般に言えることなので、スカイコートの物件だからということではありませんが。）入居者や建物を管理する手間も一切不要なのも助かっています。
スカイコートの大きな特色は、1969年創業というマンション投資業においては老舗と呼んでよい歴史を持っている点です。1969年前後は、まだまだ東京ですらマンション数がはるかに少なかった時期ですが、その頃からやっているだけあって、物件の質・量は非常に高かったと思います。実績面では40年以上に及ぶ歴史だけあり、オーナーが2万人くらいいるというのも安心できました。累積販売戸数は業界トップクラスの30000戸強あり、豊富な実績があるとのことでした。物件の立地やアクセスの良さについても、おおむね納得できる内容でうれしく思っています。
23区内でスカイコート2部屋所有しています。営業担当者の方はとても良い方です。他の不動産会社と比べて、スカイコートの営業の方は説明が一番わかりやすく、信頼できそうな感じがありました。契約・購入してしばらく経ちますが、当初説明された通りの利回りと家賃保証を受けられています。毎年、確定申告の時期にはお手伝いをしてくださいますし、スカイコートから何らかのアナウンスがある時には、その内容を説明するフォローの電話をくれます。その他、何もない時期でも時候の挨拶がてら連絡をくれることもあります。しつこい営業も特にはありません。
新築の物件について商談をさせていただきました。歴史のある会社で営業の方もベテランの方でした。知識も豊富で押し売りするようなこともなく誠実な方でした。ちょうど時期的に新築の合う物件がなく購入には至りませんでしたが、良い営業の方で安心して商談ができました。
営業は、男性と女性の2人で、女性が上司でした。とても感じがよく、資料の説明もわかりやすく、こちらの質問にもしっかり答えてくれました。ただ、もともと狙いがあったのか提案は一つだけで、こちらはほかの提案をお願いしたのですが、あとで連絡すると言われてしまいました。そのあと待っていても、やはり同じ内容の件ばかり連絡が来るので、着信拒否にしました。
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
一般社団法人 全国住宅産業協会
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
