不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
歴史も長く販売個数も多いですが、人気地区の物件はタイミング次第だと思います。
しっかりとエリアをマーケティングしており、将来的にも価値が下がりにくい物件が多いように感じました。
経験豊富な営業マンから説明がありましたが、エンターテイメント性もある講義であり、真剣に聞きたい売却時の部分が少し曖昧な表現と聞こえ、不安になったことがありました。
それ以外の部分の説明では満足しており、信頼できる会社の印象が強く残りました。
若手営業マンは知識や経験が少なく全ての質問に答えることができるわけではなかったですが、上司が隣でフォローしてくれたり、後日にしっかりとメールで回答してくれたりと、誠実な印象を受け大変好感が持てました。
また提案も押し付けではなく、こちらのニーズを確認した上で提案してくれており、購入に前向きになれる面談でした。
アフターフォローやケア、スカイコートのサービスは老舗ならではのノウハウと人間力で、高い評価を付けております。そして、入居者が審査の上選ばれた方々のみとなるため、物件が大切に扱われている事、デザイン性が豊かな事、それぞれがプラスな影響を与えているのも計算済みなのかなと考えます。また、家賃保証制度もスカイコートさんの自信の裏付けであり、オーナーにとっては念のために必要な保険かなと思っています。
入居率が完璧なため、収益性は今のところ抜群です。つまりは、デザイン性、ロケーション、家賃など、バランスが取れているため、人が居なくならないと言う事実も少なからずあると思います。今後も入居者が去らないように、ケアをお願いしたいと思います。
物件の質と量ですが、言うまでもなく、素晴らしい物件ばかりで、高く評価させて頂きました。社長の人柄も物件の質に良い影響を与えてるかなとも思っています。そして、マーケティングも分析の上でターゲット層を絞っている事もデザイン性や質に関係していると伺っています。また、24×7のセキュリティや火災などの対策が徹底されたサービスを整えているのも、凄く安心できる観点かなとも思ってます。これは、物件の所有者である我々オーナーだけではなく、住居として借りている入居者さんにも有り難いサービスなのではと考えています。
セミナーですが、相続や家賃年金など、受講させていただきました。とても為になりましたのでこの評価となっています。講師の方々も皆、気さくでフレンドリーでした。そして、別のオーナーさん達とも、そこで知り合いになれたのもセミナーに参加したお陰でした。これらのセミナーはお金では購入できないご縁を作ってくれるので、機会があれば不動産投資に興味がある友達を連れて行こうと思っています。
スカイコートさんの営業は上手くて、勉強になりました。オーナーが安心して不動産投資ができるような提案が徹底、洗練されていて、私自身も魅了された1人です。
他のオーナーともご縁があり何人か知り合いになりましたが、スカイコートの営業に対する評判に悪い内容はないですね。
他社と比較して、若干質素な感じがしました。しかし立地がとても良く、投資という観点からは適切だと思いました。さすが老舗だと思いました。
はっきり言うと、他社も同じですが、担当者の方によると思います。もっと言えば、客と担当者の相性があると思います。
私の担当の方は、適切なタイミング、内容で提案してくださいました。客の反応を見ながら、押し過ぎないで、考える時間をくれ、質問すると細かく答えてくれました。
気になるのは、営業ツールが他社と比較して、古い感じがします。あえてそのままにされているのかもしれませんが、やはり一度見直してみると、イメージが変わる気がします。
ワンルームが中心であるが、そもそも昔からあるデベであり、その名の通りスカイコートというワンルームマンションが多くあるので、継続性等は評価したい。
基本的で面白い。
信頼できそう。説明などもベーシック。最近台頭してきた新興勢力の不動産投資会社の若手を中心とする営業とは、中堅レベルのある程度業歴のある営業の人の方が良さそうな印象です。
賃貸・物件管理・リフォームまでをトータルでサポートしてくれるので、オーナーは物件に関する様々な手間を感じることなくマンション投資に集中することが可能です。特に、オーナーの負担を軽減しているのは安心の24時間管理サービスです。スカイコートの「借り上げ保証システム」は最初の保証期間が4年間と長いのも魅力的でした。
営業担当の説明では、その後2年毎に家賃の見直しはあるが、立地が良いため家賃が大幅に下落することはないという説明でした。この説明には少し不満がありました。借り上げ保証は、よく急な家賃の減額等が問題になっており、大幅に下落することが絶対にないとは言い切れないので、そこはきちんとフォローしてほしいと思いました。
現在、スカイコートで3～4％台の高利回りを確保できているので満足しています。
マンションの供給戸数は近年急速に増加しており、その大半が都心部に集中しているここ最近、高い家賃が設定できる都心部のマンションに投資することが、他の多くの金融商品にくらべ非常に高水準になると考えたので、結果的にはスカイコートの物件を選んで正解でした。
入居率が高いため賃料相場が安定し、空室がほとんど出ていません。
ローンを利用して生命保険の代わりにもできており、そういった説明も丁寧にしてもらったので、より安心感があります。（これは不動産投資全般に言えることなので、スカイコートの物件だからということではありませんが。）入居者や建物を管理する手間も一切不要なのも助かっています。
スカイコートの大きな特色は、1969年創業というマンション投資業においては老舗と呼んでよい歴史を持っている点です。1969年前後は、まだまだ東京ですらマンション数がはるかに少なかった時期ですが、その頃からやっているだけあって、物件の質・量は非常に高かったと思います。実績面では40年以上に及ぶ歴史だけあり、オーナーが2万人くらいいるというのも安心できました。累積販売戸数は業界トップクラスの30000戸強あり、豊富な実績があるとのことでした。物件の立地やアクセスの良さについても、おおむね納得できる内容でうれしく思っています。
新築の物件について商談をさせていただきました。歴史のある会社で営業の方もベテランの方でした。知識も豊富で押し売りするようなこともなく誠実な方でした。ちょうど時期的に新築の合う物件がなく購入には至りませんでしたが、良い営業の方で安心して商談ができました。
営業は、男性と女性の2人で、女性が上司でした。とても感じがよく、資料の説明もわかりやすく、こちらの質問にもしっかり答えてくれました。ただ、もともと狙いがあったのか提案は一つだけで、こちらはほかの提案をお願いしたのですが、あとで連絡すると言われてしまいました。そのあと待っていても、やはり同じ内容の件ばかり連絡が来るので、着信拒否にしました。
こちらの状況をよくつかんだうえで、無理のない投資計画を提案してくれた。まずはヒアリング能力があるかで大きく左右すると思う。こちらはそれほど的確に整理して要望などを説明できないから、それを引き出すのが営業能力だと思う。その点において優れていたと思われる。提案に関しては、投資の初めからのリスク管理と、時系列表現での推移を分かりやすく説明してくれて、安心感を与えられた。最後には他社との比較で、駅に近い建物の優位性、アフターフォローの重要性などを説明され、顧客に不安を与えない優れたプレゼンテーションができていた。
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
一般社団法人 全国住宅産業協会
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
