不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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特にフォロー等必要としてないのでいまのところは問題ないです。今後は借り手がいなくなった場合のサポート、マンション事自体のきちんとした管理を継続して行っていただき、将来的な空室などへの不安を解消していってほしいです。一度貸したら終わりではなく、長期間のサポートをお願いしたいと考えております。
アフターフォローやケア、スカイコートのサービスは老舗ならではのノウハウと人間力で、高い評価を付けております。そして、入居者が審査の上選ばれた方々のみとなるため、物件が大切に扱われている事、デザイン性が豊かな事、それぞれがプラスな影響を与えているのも計算済みなのかなと考えます。また、家賃保証制度もスカイコートさんの自信の裏付けであり、オーナーにとっては念のために必要な保険かなと思っています。
当初の予定とおり、管理については任せっきりで私はほとんどタッチしていない状況です。それでもしっかり家賃の振込等されているので特に問題ないものなんだと感じています。アフターケアーについても修繕等の連絡は迅速にしていただいている印象があります。
賃貸・物件管理・リフォームまでをトータルでサポートしてくれるので、オーナーは物件に関する様々な手間を感じることなくマンション投資に集中することが可能です。特に、オーナーの負担を軽減しているのは安心の24時間管理サービスです。スカイコートの「借り上げ保証システム」は最初の保証期間が4年間と長いのも魅力的でした。
営業担当の説明では、その後2年毎に家賃の見直しはあるが、立地が良いため家賃が大幅に下落することはないという説明でした。この説明には少し不満がありました。借り上げ保証は、よく急な家賃の減額等が問題になっており、大幅に下落することが絶対にないとは言い切れないので、そこはきちんとフォローしてほしいと思いました。
たまたま物件を見に行った時にエレベーターに落書きを見つけたのですが、管理会社であるスカイサービスとスカイコートの両社にメールしたらすぐに動いてくれました。すぐに注意の張り紙を貼る対応をしていただきました。将来的な節約のために電気代の節約をお願いしたところ具体的な案を採用して総会議案でもいれてくれました。
最低限な事はやっていただけていますが、賃料は下げる、管理会社手数料は上げる、「賃料は永年ほとんど変わっていませんから、心配ないです。」という最初の話が全く当てはまりません。もちろん、未来の話は不明という前提の話でしたが、違いがひどい。自分たちが管理している物件の商品価値を、上げるかせめて維持する努力が全く感じられず、賃料を下げるという安易な方法でしか管理維持できないのにはガッカリです。
購入後にわかった事実としては、やはり客付けが難しいと感じた。広告等の費用もばかにならないので、各種諸経費には広告関連費用も含めて考える必要があると思われる。年間の想定利回りはあくまでも入居者がいる場合なので、例えば1ヶ月空室が発生するだけで、年間利回りは大きく違ってくる。租税関係も注意が必要である。
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
一般社団法人 全国住宅産業協会
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
