不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
【営業電話】
セールス色もあまり感じさせず、こちらの都合も聞きながら丁寧にいろいろと説明してくれた。電話を受けたのは、土曜日の夕刻ごろだったと記憶しているが、対応することが出来る時間だったのでゆっくりと話を聞くことができた。内容的には、質問形式が多かったように感じたが、特段、不快になるような質問もなかった。
【営業担当】
即座に購入を迫る雰囲気でもなく、じっくりとこちらの今置かれている環境や状況を聞いていただいたうえで、各種のアドバイスをしてくれた。営業マンでもそれぞれ知識的な違いや、具体的な事例を数多く経験している人と、未だ入社間もなく、なかなか具体的事例の無い人もいた。
こちらが一番警戒するのは、その場で購入を迫られるのではないかという部分であるが、そのようなことはなくゆったりと話を聞くことが出来た。内容は、今の不動産市場の状況であったり、過去の事例や将来の予測を含めて話をされていた。実際に投資をしたお客さんを事例に出しながら、良かった点、悪かった点を含め、具体的な話が多かった。
メリットとしては、駅からの距離が徒歩で８分程度であり、駅から物件までの間が商店街になっているので生活はしやすい環境だとおもう。デメリットとしては、築年数が２０年を大幅に超えているので、建物の老朽化も進んでいるので、今後数年単位である程度の補修作業は必要と思われるので、コスト的な心配があるが管理体制は問題ない。
もともとの目的は長期で考えていたので、今現在まだなんとも言えない状況である。たしかに、給料以外の副収入にはなっているが、あくまでも、入居者がいる場合での話なので、今後空室が出てくると全ての計算はちがってくる。新築が近くに建設され続けているので、常に空室リスクを感じている。
購入後にわかった事実としては、やはり客付けが難しいと感じた。広告等の費用もばかにならないので、各種諸経費には広告関連費用も含めて考える必要があると思われる。年間の想定利回りはあくまでも入居者がいる場合なので、例えば1ヶ月空室が発生するだけで、年間利回りは大きく違ってくる。租税関係も注意が必要である。
