不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
40代から70代と幅広い年代の参加者が200人以上参加した無料セミナーで、非常にまじめな雰囲気で几帳面にメモを取る方が多く見られた。不動産投資の必要性の話から始まり、収益性、安定性、リスク、少子化していく今後の課題といった内容であった。資料の量も多く、必要な方には紙袋も用意されていた。個別面談も用意されており、4割ぐらいの参加者が相談されていたようだ。私は、投資用物件をどこで探すことができるのかと中古物件のオーナーチェンジの場合の考慮すべき点を質問した。
売買価格について的確に答えてくれたが、それ以上の提案力がなかった。積極的な提案があれば、早く進行していたと思う。その後のダイレクトメールもあったが、結局は成立しなかった。顧客が何を求めているのかを把握した上で、専門家としての提案力が欲しかった。好感度はまあまあだが、素人の想像できないところを考えてくれるのがプロだと思う。
このセミナーでは不動産投資の基礎知識を得た。土地、建物等についての詳しい説明があり、不動産の良さ・悪さを例題で説明してくれたので、とてもわかりやすかった。
担当者の接客マナーが大変良く、どんな質問にも的確な返答があり、わかりやすく何でも相談できる担当者に感謝します。あらゆる問題にも適応性があり、時間を忘れさせる有意義な体験をして、人を紹介しても多分満足できる対応が出来るだろうと思いますので、今後は担当者との長いお付き合いが出来ることに感謝しております。
普通の営業マンという印象であった。言葉遣い、身だしなみを整えるのは当然のことだが、好感が持てた。あまり深く質問はしなかったが、知識は持っていると思った。本人が提案したものかどうかは不明だが、提案書の内容は、他社に比べて優れていたと認識している。当該社が実績を伸ばしていたことも理解できた。
不動産投資の基礎から、注意点や基礎知識などを教えてもらい、それぞれの具体例に沿ったモデルケースなどを教えてもらった。講習の形式は受動的なものであったが、講師の方が分かりやすく教えてくれて、不動産投資に関して興味がわい。個別の質問を受ける時間などもあり、それぞれのケースに沿った対応があった。
購入した後に分かった売主側の瑕疵について、きちんと交渉して解決していただいたこと。その後、トラブルは起きておらず、概ね順調に稼働していること。現状回復工事や募集についてアドバイスをいただいたり、相談ができていることです。とにかく大きなトラブルや当初予想していなかった思わぬ出費が発生しないことが、一番だと思っています。
購入後、退去した部屋については、同じ家賃・共益費かもしくは、やや上げた家賃・共益費でも入居が決まっている。リノベーション物件なので、大きな設備の修繕等はなく、実質のキャッシュフローが築年数の割には多くあること、購入後に価格が上昇しているようで、もし売ることになっても、購入時より高い値段で売れそうな事です。
物件のメリットは、土地が広く、駅から近いこと、複数の路線が利用出来ること。大きすぎず小さすぎないこと、近くに大学が複数あること。リノベーション物件なので、大きな設備の不備は少ないこと。デメリットは、幹線道路に近く音がすること。退去がよくあること、その度にクロス替えなどの現状回復工事が必要なこと。ただし、埋まるのも早いのはメリットと思う。
穏やかな方で「じゃあこうしたら」と次々解答が早い。こちら側の質問もすぐ解答してくださり、わかりやすくとても丁寧でした。仲介の方が入っての商談は未経験だったので、とても良かったし勉強になりました。分からないところもとても丁寧に説明してくれました。今後また何かあれば相談したいと思える対応でした。とても勉強されているんですね。
管理人の教育が行き届いているようで、マンションの細部まで清掃が行き届いていて常に新築時の場外が維持できているように感じる。管理会社の総会議事録もきちんとまとまっていて、理事会に出なくてもどういう状態になっているのかが把握できる。賃貸でマンションに足を運ばなくても安心して任していられると今のところ感じている。
今のところエリアのメリットがまだまだあるので、空室という状況になく、現時点では収益は出ていくと思う。マンションが古くなり、借りる人の使い勝手で部屋のメンテナンスがいずれ出てくると思うので、その時どうの程度修繕に費用を費やすのかがまだ未体験。なので、自分が思う収益が確実に出るかは様子見というところではある。
税制面や投資物件のメリット・デメリット、資産価値のあるエリアや物件の説明が分かりやすくてよかった。話し方も丁寧で、お客のニーズや質問に耳を傾けながら丁寧にわかりやすく説明をしてくれた。お客が納得した様子を把握しながら事を運んでくれたので安心感があってよかった。身だしなみや身振り手振りも自然で不快感がなかったこともいい。
知識がないので、自分には何でも勉強になった。まず、セミナー自体とても大勢だったので圧倒されたが、物件を持っている人がこんなに多いことに驚いた。内容は簡潔で、資料や説明もとてもわかりやすく、終了後に含みを残すような話し方だった。男女比を問わず参加者が多かったことが一番の印象で、お年寄りもかなり参加していた。
父親の一棟マンションの販売を相談し、野村不動産の知り合いの不動産会社へ販売したことがある。非常によくやっていただきました。また何かありましたら、その担当者へお願いしようと思います。知識もあり、一緒に仕事をして非常に勉強になりました。やはり専門家の知識には良いアドバイスがあり、良い仕事をさせてもらったと思います。
セミナー会場はとても良かったです。どんどん参加者を引き込んで、その後の個人面談ではもっと丁寧に説明してくれるので、安心して担当者に身を預けて話を聞くことが出来ました。
【営業電話】
特に思いついたことは無いが、あえて言うと一つの物件をしつこく勧めてくるのでちょとどうかなと思った。でも、こちらから提案すると、そのことについてしっかりと調べて答えてくれたので、充分満足しています。さすが野村不動産の営業マンと感じ、素晴らしかったです。
【営業担当】
第一印象は身だしなみがしっかりして清潔感が感じられ、知識も素晴らしかった。細かいところまでしっかり取り組んでいた。提案力は個人個人に合う資料で説明し、進めてくれた。
セミナーの内容や知識および提案そのものについて、他社と比べて特に優れているとは思わなかった。通常のものはすべて網羅しており、過不足なく説明があった。個別面談はあったが、話が長かったのでいやになり受けなかった。後日にすると、個別面談をする人が増えたのではないか。今後の課題として改善を望む。
ほぼ丸投げ状態だが、借主からの不満も無い模様で上手く運営しているから、この管理会社を選んで良かったと思っている。不満点はほぼ無いのだが、連絡が密とは言えず、個人的主観でいえば、もう少し頻繁に連絡があっても良いかなと思わなくもない。名が知れたところで安心感があるので、総じて良い印象を持っておりこの評価とした。
メリットは管理をしっかりしてもらえて収入だけ貰えるので、特にめんどくさいことがないこと。デメリットとしては空き部屋などがあっても、特に入れさせようとする努力はあまり感じなかったこと。メリットもデメリットもそこそこあるということで、普通という評価になった。ただ周りの話しを聞いてもどこもそんなに変わりがない様子。
一般社団法人 不動産協会
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
