不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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残念ながら購入にはなりませんでしたが、新築物件でも、他の会社の中古物件より安い物件を紹介してくれたりと、この会社だからできるものだと思いました。また量も随時あるわけではなさそうでしたが、一定期間コンスタントに紹介して頂けたので、質も量も十二分に備わっていると思います。
この会社は新築ワンルームを自社で開発し販売から管理までを行っている会社です。ですので売りっぱなしの仲介業者と違い安心感があります。
すでに数十棟の実績があり、入居率も100％に近いのは、最新の設備と都心および横浜周辺の入居者ニーズにあった場所に特化してからということでした。
最新の物件は川崎の物件でしたが、駅から近く周辺相場と比較して競争力はあるのかなと感じました。
また、管理を自社で行っているため管理費が比較的安く抑えられているのでオーナーとしては利益が残りやすく、この点は他社と比べても優位性があるのではないかと思います。
紹介いただいた物件の数は2件ほど。
また、毎月のキャッシュフローが希望のものにはやや届かなく、他の物件の紹介をお願いしたが、他に保有している物件はないとのことで、選択肢は多くはなかった。
ただ、マンションのグレードや立地はとても良いものであった印象。
関東一帯に多数の物件をお持ちなところ、そして駅10分圏内の投資物件が多いという2点で、高い評価を付けてさせていただきました。また、それぞれ物件のメリットだけではなく、ネガティブな側面も事前に教えてくれるので、助かっております。
物件としてはちょっと高めかなと感じ、手が出しにくいです。
自社開発の新築物件を扱っていて、単純に私が住みたいなと思えるクオリティの物件だったので、とても好感がもてました。Wi-Fiがすでに通っておりインターネット契約不要というところも魅力的に感じました。ただ一方で、収支はどの物件でも毎月1万円マイナスになるという運用プランに納得できず、中古を含めた他物件を探すことにしました。運用プランに納得できる方にはオススメだと思います。
この会社は東京23区・川崎・横浜のワンルームマンションのみを取り扱っています。提案を受けた際には、必ず物件の確認をお願いしました。資産価値の下落リスクはもちろん、空席リスクを抑えるための駅から徒歩圏内という選択や、物件設備の非常に計画的な修繕積立金の運用計画などもきちんとしており抜け目のない印象です。
当然、物件に重要な欠陥・瑕疵がないことを保証してくれていますし、クレイシアというブランドや建物デザインとしても借り主への訴求力もあるので、物件所有に対しては安心感があります。
購入を検討していたときにも、物件のメリットはもちろん、将来的にデメリットになる可能性がある事項は、ほぼ網羅する形できちんと説明してくれたので、オーナーになるということに対する理解を持ち、妻とも相談しながら、お互いに納得して進めることができたと思います。
エリアの相場からみると感覚的に価格が高い気がする。新築で良いが駅から若干離れている。今後、価格が崩れていかないか不安がある。新築8階建で閑静な住宅街のマンション。スーパーやコンビニエンスストアーまでの距離が5分ほどあり、周辺施設のアクセスの利便性を考えると、将来的に不安が残る。新築当初は良いが、数年して賃貸利用料の価格の下落幅が大きくならないか心配。
社団法人全日本不動産協会、社団法人全日本不動産協会東京本部、一般社団法人、日本住宅建設産業協会、首都圏中高層住宅協会、財団法人日本賃貸管理協会、財団法人東日本不動産流通機構、公益財団法人日本賃貸住宅保証協会
