不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
営業は若い男性と女性のペア二人でした。二人とも強引なところはなく女性は物腰の柔らかい感じで、男性はどちらかというとコンサルタントのような雰囲気で、知識や経験が豊富な印象でした。
自分の確認したい点については丁寧に回答してくれました。節税をしながら老後のキャッシュフローを確保していきたいという自分の要望にもアドバイスをしてくれました。
自社の売り出し中の物件についてもパンフレットをもとにメリットを説明してくれたり、ターゲットとなる入居者像についても説明してくれたのでイメージが湧きやすかったです。
不動産営業という押しの強い強引な印象は全くないため、初心者でも話を聞きやすいのではないかと思います。
この会社は新築ワンルームを自社で開発し販売から管理までを行っている会社です。ですので売りっぱなしの仲介業者と違い安心感があります。
すでに数十棟の実績があり、入居率も100％に近いのは、最新の設備と都心および横浜周辺の入居者ニーズにあった場所に特化してからということでした。
最新の物件は川崎の物件でしたが、駅から近く周辺相場と比較して競争力はあるのかなと感じました。
また、管理を自社で行っているため管理費が比較的安く抑えられているのでオーナーとしては利益が残りやすく、この点は他社と比べても優位性があるのではないかと思います。
転勤に伴い自宅を賃貸に出したことで、思わぬ賃料収入を得たことから新築ワンルーム投資に興味を持ち同社に話を聞くことにしました。連絡してから日程調整をしましたが問い合わせが多いせいか数日後に話を聞くことができました。
自分が多忙であるため会社近くのカフェまで来てくれた点はありがたかったです。担当者の方は男性と女性の二名でしたが、いかにも不動産屋さんという感じではなく若くてスマートな物腰の方でした。
まずはこちらの状況や要望などを丁寧にヒアリングしてくれて確認したい点や質問にはきちんと答えてくれました。その上で同社の物件の特徴を説明されて現在打ち出し中の物件について紹介を受けました。
この会社の扱う物件の特徴は二つあると思います。ひとつは最初からキャッシュフローが出るように管理費などの経費が抑えられていること、そして一括借り上げでないことです。
これにより初年度からきちんと手元にお金が入ることはメリットだと思います。他の新築ワンルームだと最初に頭金を多く入金しない場合、最初は毎年赤字になることが前提の場合がほとんどです。最初から利益を欲しい場合は同社の物件は候補になるのではないかと思います（全ての物件がそうなのかはわかりませんが）。
