不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
2019年1月に個別面談をして頂きました。上場会社ということもあり、会社の信用力は高いと思いました。また担当の営業の方も、話を分かりやすく説明して頂き、無理のない営業でしたので話しやすかったです。また、購入後のアフターフォローも他の会社より充実していたと思います。自分の財力などから細かく分析して頂き、自分に合った物件を紹介して頂きました。購入には至りませんでしたが、次回購入機会があるときは真っ先に相談したいと思ってます。
残念ながら購入にはなりませんでしたが、新築物件でも、他の会社の中古物件より安い物件を紹介してくれたりと、この会社だからできるものだと思いました。また量も随時あるわけではなさそうでしたが、一定期間コンスタントに紹介して頂けたので、質も量も十二分に備わっていると思います。
個別面談でしたが、メリットデメリット、またはその他のアドバイスもたくさんして頂き、とても参考になりました。面談してよかった会社はそれほど多くありませんでしたが、一番良かったと思います。
営業の方とはとても話しやすい距離感でしたので、断るときも遠慮なく「NO」といえる感じがとても良かったです。親しみやすく何でも遠慮なく話せる感じでした。
転勤に伴い自宅を賃貸に出したことで、思わぬ賃料収入を得たことから新築ワンルーム投資に興味を持ち同社に話を聞くことにしました。連絡してから日程調整をしましたが問い合わせが多いせいか数日後に話を聞くことができました。
自分が多忙であるため会社近くのカフェまで来てくれた点はありがたかったです。担当者の方は男性と女性の二名でしたが、いかにも不動産屋さんという感じではなく若くてスマートな物腰の方でした。
まずはこちらの状況や要望などを丁寧にヒアリングしてくれて確認したい点や質問にはきちんと答えてくれました。その上で同社の物件の特徴を説明されて現在打ち出し中の物件について紹介を受けました。
この会社の扱う物件の特徴は二つあると思います。ひとつは最初からキャッシュフローが出るように管理費などの経費が抑えられていること、そして一括借り上げでないことです。
これにより初年度からきちんと手元にお金が入ることはメリットだと思います。他の新築ワンルームだと最初に頭金を多く入金しない場合、最初は毎年赤字になることが前提の場合がほとんどです。最初から利益を欲しい場合は同社の物件は候補になるのではないかと思います（全ての物件がそうなのかはわかりませんが）。
この会社は新築ワンルームを自社で開発し販売から管理までを行っている会社です。ですので売りっぱなしの仲介業者と違い安心感があります。
すでに数十棟の実績があり、入居率も100％に近いのは、最新の設備と都心および横浜周辺の入居者ニーズにあった場所に特化してからということでした。
最新の物件は川崎の物件でしたが、駅から近く周辺相場と比較して競争力はあるのかなと感じました。
また、管理を自社で行っているため管理費が比較的安く抑えられているのでオーナーとしては利益が残りやすく、この点は他社と比べても優位性があるのではないかと思います。
営業は若い男性と女性のペア二人でした。二人とも強引なところはなく女性は物腰の柔らかい感じで、男性はどちらかというとコンサルタントのような雰囲気で、知識や経験が豊富な印象でした。
自分の確認したい点については丁寧に回答してくれました。節税をしながら老後のキャッシュフローを確保していきたいという自分の要望にもアドバイスをしてくれました。
自社の売り出し中の物件についてもパンフレットをもとにメリットを説明してくれたり、ターゲットとなる入居者像についても説明してくれたのでイメージが湧きやすかったです。
不動産営業という押しの強い強引な印象は全くないため、初心者でも話を聞きやすいのではないかと思います。
伺う前に希望の毎月のキャッシュインの金額を伝えていれば良かった。(毎月5,000円以上のプラスになる物件を検討しているなど)
また、残債があり検討を進めた物件価格のものに手を出せなかった。
年収、残債から新たに借入可能額を想定して伺うべきであった。
紹介いただいた物件の数は2件ほど。
また、毎月のキャッシュフローが希望のものにはやや届かなく、他の物件の紹介をお願いしたが、他に保有している物件はないとのことで、選択肢は多くはなかった。
ただ、マンションのグレードや立地はとても良いものであった印象。
他に3社ほどセミナーに参加したが、どこも同じような内容であった。
少子高齢化、年金問題、節税など。
最初にこの会社にセミナーに参加していれば、とても良い印象を持ったかもしれないが、3社目であったため、この評価とします。
節税メリットや、物件の立地、グレードなど、丁寧に細かく教えていただいた。
また、エリアごとにメリット、デメリットを正直に教えていただき、エリア選定の上で、とても勉強になった。
物件の購入を検討した際、他の業者は「車を出すのでいまから物件を見に行きましょう」と執拗に営業をされてが、この会社は、そんなことはなく、丁寧に接客、営業をしてくれた。
失敗談や反省点は特にありません。この不動産屋さんからは自身の入居用マンションや投資用マンションと多数選択可能ですし、提供するサービスに大変満足しております。
プロパティエージェントさんの
「アフターフォロー・管理力」の評価についての「理由」ですが、一気通貫のプロセス、サービス向上へのコミット、実績を踏まえた上で高評価とさせていただきました。何よりも、オーナーへ物件を売却して終わりではなく、その後の確定申告セミナー、オーナーやプロパティーエージェントさん営業担当部署と他部署の方々との交流を推進しているイベント開催など、末永くお付き合いできる環境を整えていただいているのは、素晴らしいと考えております。
5段階中満点とさせていただきました。なぜなら、どちらも安定して、高い率が保てていると考えているためです。そこには、プロパティーエージェントさんの様々なこだわりが功を奏していると考えております。入居率は不動産投資で重視すべきポイントという考えなため、是非ここは今後も力を入れていただきたいと思います。
関東一帯に多数の物件をお持ちなところ、そして駅10分圏内の投資物件が多いという2点で、高い評価を付けてさせていただきました。また、それぞれ物件のメリットだけではなく、ネガティブな側面も事前に教えてくれるので、助かっております。
アフターフォローの一環で実施いただいているオーナーへの感謝イベントや確定申告無料相談会など、非常に有意義な時間を過ごせるため、高評価とさせていただきました。お陰様で複数の意気投合した他のオーナーや社員の方々とは、情報共有やビジネス以外の時間を過ごすことが増えてきたので、良いご縁をも作っていただいたなと考えております。
単純に営業力、人間力、知見、カスタマーフォーカスなど、バランスが良い営業担当者でしたので、このような評価にさせていただきました。また、その都度適切な提案をいただけるので、未だに良い物件があれば、投資用にサービスを活用させていただいております。
2018年に個別面談で一度会いに行きました。西新宿のオフィスに行きましたがとてもきれいなオフィスでした。 初回面談だけはオフィスに来てほしいということで、通勤経路だったのでとくに問題もありませんでした。
プロパティーエージェントさんで最初に感じたことは大変営業に積極的だったということです。はじめは男性社員2人と面談しましたがそのときから大変積極的なアプローチがありました。初回面談の段階ではこちらの要望をヒアリングするまででしたが、その後に物件の案内がありました。
その後の物件案内はメールで資料を送付してもらうこととしましたが、それだけで十分でした。2，3件は案内がありましたが、どうも価格的に高めで価格交渉もそれほど反応がよくなかったので、結果的にお断りすることとなってしまいました。最近はコンタクトが少なくなってしまいました。
ただ営業担当の方が大変積極的で、物件以外にも会社が上場したので信頼性をアピールするのもうまい方でしたね。 上場していれば監査がつきますので不正が少ないと思いましたので、業者選びはそのような会社に絞りたいと思いました。
物件としてはちょっと高めかなと感じ、手が出しにくいです。
大変積極的で粘り強い営業の方でした。ちょっとしつこいくらいがちょうどいいです。
社団法人全日本不動産協会、社団法人全日本不動産協会東京本部、一般社団法人、日本住宅建設産業協会、首都圏中高層住宅協会、財団法人日本賃貸管理協会、財団法人東日本不動産流通機構、公益財団法人日本賃貸住宅保証協会
