不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
残念ながら購入にはなりませんでしたが、新築物件でも、他の会社の中古物件より安い物件を紹介してくれたりと、この会社だからできるものだと思いました。また量も随時あるわけではなさそうでしたが、一定期間コンスタントに紹介して頂けたので、質も量も十二分に備わっていると思います。
個別面談でしたが、メリットデメリット、またはその他のアドバイスもたくさんして頂き、とても参考になりました。面談してよかった会社はそれほど多くありませんでしたが、一番良かったと思います。
営業は若い男性と女性のペア二人でした。二人とも強引なところはなく女性は物腰の柔らかい感じで、男性はどちらかというとコンサルタントのような雰囲気で、知識や経験が豊富な印象でした。
自分の確認したい点については丁寧に回答してくれました。節税をしながら老後のキャッシュフローを確保していきたいという自分の要望にもアドバイスをしてくれました。
自社の売り出し中の物件についてもパンフレットをもとにメリットを説明してくれたり、ターゲットとなる入居者像についても説明してくれたのでイメージが湧きやすかったです。
不動産営業という押しの強い強引な印象は全くないため、初心者でも話を聞きやすいのではないかと思います。
プロパティエージェントさんの
「アフターフォロー・管理力」の評価についての「理由」ですが、一気通貫のプロセス、サービス向上へのコミット、実績を踏まえた上で高評価とさせていただきました。何よりも、オーナーへ物件を売却して終わりではなく、その後の確定申告セミナー、オーナーやプロパティーエージェントさん営業担当部署と他部署の方々との交流を推進しているイベント開催など、末永くお付き合いできる環境を整えていただいているのは、素晴らしいと考えております。
5段階中満点とさせていただきました。なぜなら、どちらも安定して、高い率が保てていると考えているためです。そこには、プロパティーエージェントさんの様々なこだわりが功を奏していると考えております。入居率は不動産投資で重視すべきポイントという考えなため、是非ここは今後も力を入れていただきたいと思います。
関東一帯に多数の物件をお持ちなところ、そして駅10分圏内の投資物件が多いという2点で、高い評価を付けてさせていただきました。また、それぞれ物件のメリットだけではなく、ネガティブな側面も事前に教えてくれるので、助かっております。
アフターフォローの一環で実施いただいているオーナーへの感謝イベントや確定申告無料相談会など、非常に有意義な時間を過ごせるため、高評価とさせていただきました。お陰様で複数の意気投合した他のオーナーや社員の方々とは、情報共有やビジネス以外の時間を過ごすことが増えてきたので、良いご縁をも作っていただいたなと考えております。
単純に営業力、人間力、知見、カスタマーフォーカスなど、バランスが良い営業担当者でしたので、このような評価にさせていただきました。また、その都度適切な提案をいただけるので、未だに良い物件があれば、投資用にサービスを活用させていただいております。
アフターフォローは、私がお付き合いしている不動産会社の中で断然トップだと思います。家族や友人にも紹介できるほどです。管理力は自社で全ての事業を持っているため、問題は見つかりません、むしろ、管理組合の総会なども案内いただき、不動産を所有すること自体の全体像がわかり、自分の責任で物件を有効活用していく、という意識を持っています。
購入してから3年ほど経過します。所有の物件のうち1件について空室が発生しましたが、最短の2週間程度で次の入居者が決まりました。今のところ賃貸管理には問題ありません。 入居者審査が保証会社を仲介しているため、一定の基準で実施しているため、入居後のトラブルなどもなく安心して集金代行をお願いできています。原状復帰も煩雑ではなく、実際に現場に行って物件の使用状況なども担当者の方と一緒に確認しています。なにかあればすぐに連絡をくれますし、迅速丁寧な対応で、安心して任せています。担当者とは定期的にやり取りをしており、確定申告の説明会やオーナー懇親会などのイベント案内も充実しています。
この会社は東京23区・川崎・横浜のワンルームマンションのみを取り扱っています。提案を受けた際には、必ず物件の確認をお願いしました。資産価値の下落リスクはもちろん、空席リスクを抑えるための駅から徒歩圏内という選択や、物件設備の非常に計画的な修繕積立金の運用計画などもきちんとしており抜け目のない印象です。
当然、物件に重要な欠陥・瑕疵がないことを保証してくれていますし、クレイシアというブランドや建物デザインとしても借り主への訴求力もあるので、物件所有に対しては安心感があります。
購入を検討していたときにも、物件のメリットはもちろん、将来的にデメリットになる可能性がある事項は、ほぼ網羅する形できちんと説明してくれたので、オーナーになるということに対する理解を持ち、妻とも相談しながら、お互いに納得して進めることができたと思います。
私は個別面談で早くに契約していたため、セミナーにはあまり参加していません。イベントはオーナー懇親会に参加しています。とても充実していると思います。
担当者は20代の女性で、身だしなみには清潔感があり、物腰の柔らかい方でした。
最初の商談では、私の将来のビジョンなどについて丁寧にヒアリングした上で、私の投資目的に沿う提案をしてくれたため、好印象に変わっていき、不動産投資に興味を持つことができました。
質疑応答でも、特に、リスクや不安要素については、一つずつしっかりとデータも示しながら説明をしてくれました。その場では気づかなかったこともメールで問い合わせると、明解な受け答えで不安を払拭してくれました。それが実際の購入につながったと思います。
また、基本的に将来ビジョンや家族構成などに基づいて、物件購入を勧めくれるため、親身になって将来のことを考えてくれたことも好印象です。
身なり、言葉遣いに好感をもった。知識が豊富だった。投資の目的、自身の資産状況、投資に関する考え方を十分に把握したうえで、的確なプランの提示があった。無理やり契約まで持っていくような強引な行為は一切なかった。事業用ローン利用について、自身の健康面で融資が難しいということをはっきり言ってくれた。ただし、少し高圧的な言動があった。
営業の方とはとても話しやすい距離感でしたので、断るときも遠慮なく「NO」といえる感じがとても良かったです。親しみやすく何でも遠慮なく話せる感じでした。
この会社は新築ワンルームを自社で開発し販売から管理までを行っている会社です。ですので売りっぱなしの仲介業者と違い安心感があります。
すでに数十棟の実績があり、入居率も100％に近いのは、最新の設備と都心および横浜周辺の入居者ニーズにあった場所に特化してからということでした。
最新の物件は川崎の物件でしたが、駅から近く周辺相場と比較して競争力はあるのかなと感じました。
また、管理を自社で行っているため管理費が比較的安く抑えられているのでオーナーとしては利益が残りやすく、この点は他社と比べても優位性があるのではないかと思います。
節税メリットや、物件の立地、グレードなど、丁寧に細かく教えていただいた。
また、エリアごとにメリット、デメリットを正直に教えていただき、エリア選定の上で、とても勉強になった。
物件の購入を検討した際、他の業者は「車を出すのでいまから物件を見に行きましょう」と執拗に営業をされてが、この会社は、そんなことはなく、丁寧に接客、営業をしてくれた。
自社開発の新築物件を扱っていて、単純に私が住みたいなと思えるクオリティの物件だったので、とても好感がもてました。Wi-Fiがすでに通っておりインターネット契約不要というところも魅力的に感じました。ただ一方で、収支はどの物件でも毎月1万円マイナスになるという運用プランに納得できず、中古を含めた他物件を探すことにしました。運用プランに納得できる方にはオススメだと思います。
担当の営業の方はとても感じがよく、不動産投資に対する知識も豊富でした。不動産投資の仕組みから自社物件を交えた具体的なプランの提案もあり、話していて勉強になることばかりでした。それでいて、押しまくるというスタイルでも無く、面談中でストレスに感じたことはありませんでした。
不動産投資の状況や考え方など、資料を交えてわかりやすく説明してくれました。自社物件の新築や中古物件を提案していただきました。自社物件に限られるので、ちょうどフィットする物件がなかったので購入には至りませんでしたが、誠実な営業の方でした。
社団法人全日本不動産協会、社団法人全日本不動産協会東京本部、一般社団法人、日本住宅建設産業協会、首都圏中高層住宅協会、財団法人日本賃貸管理協会、財団法人東日本不動産流通機構、公益財団法人日本賃貸住宅保証協会
