不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
面談を本社ではなく喫茶店にしてしまったこと。担当の営業の方はとても対応が良かったので、本社も見て本格的に購入対象の会社に入れても良かった
自社開発の新築物件を扱っていて、単純に私が住みたいなと思えるクオリティの物件だったので、とても好感がもてました。Wi-Fiがすでに通っておりインターネット契約不要というところも魅力的に感じました。ただ一方で、収支はどの物件でも毎月1万円マイナスになるという運用プランに納得できず、中古を含めた他物件を探すことにしました。運用プランに納得できる方にはオススメだと思います。
面談ではこちらが初心者だということを理解頂いたうえでのお話をしてくださり、仕組みやリスクも細かく説明して頂きました。また自社ホームページのお客様の声は、契約して良かったと思える具体的な内容をオーナーが話してくれているのでオススメですと言ってくださったのが、こちらの不安な感じを察してくれていたようで、良かったです。
担当の営業の方はとても感じがよく、不動産投資に対する知識も豊富でした。不動産投資の仕組みから自社物件を交えた具体的なプランの提案もあり、話していて勉強になることばかりでした。それでいて、押しまくるというスタイルでも無く、面談中でストレスに感じたことはありませんでした。
特に大きな失敗やこうすべきだったということはありませんでした。
アフターフォローは、私がお付き合いしている不動産会社の中で断然トップだと思います。家族や友人にも紹介できるほどです。管理力は自社で全ての事業を持っているため、問題は見つかりません、むしろ、管理組合の総会なども案内いただき、不動産を所有すること自体の全体像がわかり、自分の責任で物件を有効活用していく、という意識を持っています。
購入してから3年ほど経過します。所有の物件のうち1件について空室が発生しましたが、最短の2週間程度で次の入居者が決まりました。今のところ賃貸管理には問題ありません。 入居者審査が保証会社を仲介しているため、一定の基準で実施しているため、入居後のトラブルなどもなく安心して集金代行をお願いできています。原状復帰も煩雑ではなく、実際に現場に行って物件の使用状況なども担当者の方と一緒に確認しています。なにかあればすぐに連絡をくれますし、迅速丁寧な対応で、安心して任せています。担当者とは定期的にやり取りをしており、確定申告の説明会やオーナー懇親会などのイベント案内も充実しています。
この会社は東京23区・川崎・横浜のワンルームマンションのみを取り扱っています。提案を受けた際には、必ず物件の確認をお願いしました。資産価値の下落リスクはもちろん、空席リスクを抑えるための駅から徒歩圏内という選択や、物件設備の非常に計画的な修繕積立金の運用計画などもきちんとしており抜け目のない印象です。
当然、物件に重要な欠陥・瑕疵がないことを保証してくれていますし、クレイシアというブランドや建物デザインとしても借り主への訴求力もあるので、物件所有に対しては安心感があります。
購入を検討していたときにも、物件のメリットはもちろん、将来的にデメリットになる可能性がある事項は、ほぼ網羅する形できちんと説明してくれたので、オーナーになるということに対する理解を持ち、妻とも相談しながら、お互いに納得して進めることができたと思います。
私は個別面談で早くに契約していたため、セミナーにはあまり参加していません。イベントはオーナー懇親会に参加しています。とても充実していると思います。
担当者は20代の女性で、身だしなみには清潔感があり、物腰の柔らかい方でした。
最初の商談では、私の将来のビジョンなどについて丁寧にヒアリングした上で、私の投資目的に沿う提案をしてくれたため、好印象に変わっていき、不動産投資に興味を持つことができました。
質疑応答でも、特に、リスクや不安要素については、一つずつしっかりとデータも示しながら説明をしてくれました。その場では気づかなかったこともメールで問い合わせると、明解な受け答えで不安を払拭してくれました。それが実際の購入につながったと思います。
また、基本的に将来ビジョンや家族構成などに基づいて、物件購入を勧めくれるため、親身になって将来のことを考えてくれたことも好印象です。
不動産投資の状況や考え方など、資料を交えてわかりやすく説明してくれました。自社物件の新築や中古物件を提案していただきました。自社物件に限られるので、ちょうどフィットする物件がなかったので購入には至りませんでしたが、誠実な営業の方でした。
他の新築ワンルーム物件を販売している会社と同じような没個性の内容です。セミナー担当者は有資格者ではない若い方なので、等価交換という言葉の意味も知りませんでした。そこで個別面談のお誘いはお断りいたしました。
身なり、言葉遣いに好感をもった。知識が豊富だった。投資の目的、自身の資産状況、投資に関する考え方を十分に把握したうえで、的確なプランの提示があった。無理やり契約まで持っていくような強引な行為は一切なかった。事業用ローン利用について、自身の健康面で融資が難しいということをはっきり言ってくれた。ただし、少し高圧的な言動があった。
特別の可もなく不可もない感じの営業マンだったので、評価を3にしました。知識および提案力については、こちらが十分納得することが出来なかったので、購入は見送りました。人を引きつけるような感じではなかったので、点数を3点とさせて頂きました。時間にきっちりしていること、スムーズなやりとりが出来たことは良かったと思います。
エリアの相場からみると感覚的に価格が高い気がする。新築で良いが駅から若干離れている。今後、価格が崩れていかないか不安がある。新築8階建で閑静な住宅街のマンション。スーパーやコンビニエンスストアーまでの距離が5分ほどあり、周辺施設のアクセスの利便性を考えると、将来的に不安が残る。新築当初は良いが、数年して賃貸利用料の価格の下落幅が大きくならないか心配。
社団法人全日本不動産協会、社団法人全日本不動産協会東京本部、一般社団法人、日本住宅建設産業協会、首都圏中高層住宅協会、財団法人日本賃貸管理協会、財団法人東日本不動産流通機構、公益財団法人日本賃貸住宅保証協会
