質についてはともかく、量については、ほとんど売り物件の情報を頂けていないような気がします。自社サイトをたまにのぞいてみても、せっかくのサイトなのに、「取扱物件」はいつも「準備中」のままです。賃貸業務がとても多忙でいらっしゃると聞いたことがあるので、売買の方がなかなか... 続きを読む

なかなかに個性的な物件であり、地元から出てきたようなものなので、ちょっと珍しいものが多くを占めているように感じる。それはここの店主の個性と見る目からなのかもしれない。訳あり物件が出てくることもあり、そういった物件は、割り切れば収益性が、賃貸収入でのインカムゲイン、買... 続きを読む

絶対価格が上がるとか利益が出やすいとか色々な謳い文句が多かったが、実際とはかなり開きがあった。とくに図面と一致しないとか、説明が二転三転するようなものも多く、信憑性にかけるものが多かった。個人の面談でも先ほどの説明と変わらないことが多く、踏む込んだ説明や個別対応があ... 続きを読む

評価についての理由ですが、非常に熱意が伝わってはきましたが、顧客視点ではなく、彼らの営業視点での販売への気持ちが強いのだと感じてしまい、残念と思いました。恐らく課せられている数字が大きいのでしょうが、長いお付き合いをする事を前提としての投資なので、そこは今後ご認識い... 続きを読む

それまで区分アパートとも、少ない自己資金と適切な利回りで取得できていたが、ローン付けに限界かなと思っていたところにインベスターズクラウド&西京銀行の組合せで、調子に乗って2棟購入した。今ではタテルとなって、業務停止になりそうであり、私にとってもこの2棟は空室が出る、... 続きを読む

30年一括借り上げシステムを利用していることで、たとえ空室になったときでも一定の収入を得られるうえ、イメージとしては空き室がすぐに埋まるような気がする。デメリットは定期的な修繕費などの諸経費が意外に手痛い出費になる可能性がある。物件は非常に日当たりも良く、見晴らしも... 続きを読む

投資についての初歩的なことから話をしてくれたので、非常にわかりやすかった。一番気になるのは資金面だが、比較的低予算でも始めることができ、不安要素を取り除いてくれた。入居率も気になるところだが、そこはプロの見地から9割以上の入居率の物件を紹介してくれるという自信を見せ... 続きを読む

物件の収益性を最も左右するのが入居率ですが、シノケンの物件は、物件の性能について主要駅から徒歩10分以内の好立地に、高品質なデザイナーズアパートを建てているため、入居者の満足度も高くなるだろうな、という印象でした。入居率99%、グループ管理戸数30,000戸以上と謳... 続きを読む

住友林業株式会社の営業マンは、大変丁寧な言葉遣いをして、適切な内容の説明をしていただいた。会社は、一部上場の企業であるから、会社の社員への教育も大変良く、素晴らしいものだと推察される。不動産会社の営業マンは、当然ノルマがあり、きついものと推察されるが、そのような大変... 続きを読む

丁寧な対応で個別に相談してもらえた。比較的若い世代の参加だったが、知識のない自分にもわかりやすく教えてもらえた。似たような境遇の参加者ごとにグループを分けて、困らないようにしてあり、その後も連絡を取りやすいような関係を築けるよう配慮されていた。参加者と友人になり、ま... 続きを読む

営業の電話がしつこい。断ってもなかなか電話を切らせてもらえず、かなり強い口調で無理矢理予定を取り付けようとしてきた。最終的には着信拒否をしたが、それまでに電話番号を変えて何度も電話をかけてきたため、非常に迷惑した。ノルマのためであるとはいえ、このような勧誘をされては... 続きを読む

生和さんの物件の質と量は満足のいくものでした。但し、沢山あれば良いという物でもなく、我々のような多忙を極めるビジネスマンに合う形での、提案 (例えば、要望を聞いた上での最適な物件を2〜3既に選択済みなど)があった方が良かったのでは、と考えます。 続きを読む

住居部分の家賃収入は、入居率も良く順調に進んでおり安心しているが、建物附属の貸店舗に限り賃料の大幅な減額が続き、最初の想定よりかなり収益に影響している。また、建築時に取り付けた電気温水器が東芝電気だったが、電気温水器の製造から撤退したために、不都合が出ても修理部品が... 続きを読む

この会社は新築ワンルームをやっていますが、他の同業とちがってそれ以外の選択肢もあります。セミナーでは新築ワンルームの会社が自社セミナーばかりやっているのと違って第3者のFPのお話しをうかがうセミナーでしたが、そのFP氏が不動産投資を実践しているようには見えませんので... 続きを読む

物件の質は、他の一般的な投資用区分マンションよりもグレードが高く、よいものであることは、他の不動産会社からの評判などでも確認済みでしたので、家賃も、入居者が入れ替わった場合でも新築時の家賃のまま維持できており、満足しています。 続きを読む

相続と遺言賃貸不動産経営セミナーに参加しました。参加している人数は20人くらいの年齢が40代といったところです。資産価値をいかに高めるためには、情報収集と経営計画が不可欠という印象を受けました。終始なごやかな雰囲気でした。質問コーナーもありみなさんの真剣さが伝わりま... 続きを読む

【営業電話】 挨拶や言葉遣いが丁寧で、教育訓練がよく行き届いていた印象を持った。あまり押しつけがましい言葉遣いは無く、電話で初めての会話であるにも関わらず、分かりやすく内容を説明してくれた。不動産の営業電話にありがちな不愉快な思いは全くしなかった。総合的に好感が持て... 続きを読む

そもそも不動産投資に対して知識も少なく、また良い物件は基本的に全て取られてしまうので、あまり付いていけなかったです。その上銀行から融資も受けないと資金が足りず、借金だけが残ってしまいそうなのと新規入居者が入ってくる場合のクリーニング代も家主持ちなので、損になるんじゃ... 続きを読む

具体例をいくつも上げてくれて説明して下さった。とても分かりやすく簡潔で好印象を受けた。勧誘の電話もそれほど多くなく、夜間に電話が掛かってくることもなく良かったと思っています。一件一件の電話が長く感じられるところも少しはあったが、総合的に見てとても良かったと思っています。 続きを読む

セミナーの雰囲気はごく普通の空気だなと感じられました。話の内容は失敗相談例から学ぶ内容や、表グラフなどを用いたわかりやすい説明で、初心者の方でも緊張せずに学べる内容だと思います。個別面談では、自身の収入や、退職後や老後等どういう風に先を見据えての投資をしたいのかを親... 続きを読む