質についてはともかく、量については、ほとんど売り物件の情報を頂けていないような気がします。自社サイトをたまにのぞいてみても、せっかくのサイトなのに、「取扱物件」はいつも「準備中」のままです。賃貸業務がとても多忙でいらっしゃると聞いたことがあるので、売買の方がなかなか... 続きを読む

なかなかに個性的な物件であり、地元から出てきたようなものなので、ちょっと珍しいものが多くを占めているように感じる。それはここの店主の個性と見る目からなのかもしれない。訳あり物件が出てくることもあり、そういった物件は、割り切れば収益性が、賃貸収入でのインカムゲイン、買... 続きを読む

購入当初から入居率は半分でした。 購入する際に空室をサブリースにする事で収益を確保できるとして案内されました。 それから2年全くない収益が上がらず、管理会社からサブリース解除の書面が届いた。管理会社は「当初から受けたくなかった」と後から話を聞いた。 そこで管理... 続きを読む

商談というよりも、所有の土地の活用について相談。不動産関係の知識が豊富。特に丁寧というわけではないが提案力に優れていた。当時、古い貸家で、居付きの住民がいて困っていたのを、退去させるなどでも力を発揮した。三井ホームとも相談したが、建物に関する知識が中心で、税務とか関... 続きを読む

東京都新宿区の徒歩10分圏内にある物件なので、空室になる可能性が非常に低いのが一番安心でき、さらに家賃も高めに設定できるため、お徳な物件です。築年数が10年という点と、物価上昇という点もメリットで、自己満足度は高いです。デメリットは、この後の10年後はどうなるか?ど... 続きを読む

会社の強みや賃貸管理の体制など全般的な話から具体的な物件情報まで広範な話を聞くことができ、なかでも物件情報は間取り図や周辺地図が見やすいと感じた。また収支計画は毎月の収支だけでなく、金利交渉による利率の低下や入居率に応じて複数の返済シミュレーションを見せてもらうこと... 続きを読む

土地の活用についてのセミナーでした。土地として放置しておくよりも賃貸物件を建設したほうが、節税対策になるとか、収入が増えるとか、全国の賃貸物件の動向などだったと記憶しております。相続税対策になるので聞いている方は真剣でしたが、人口減の状況で将来に負債を残すだけになる... 続きを読む

金融で働いていた父が話を主にしていた。おそらく父の知り合いだが、営業の人はかなり若くて知識がある感じだった。だいたいその日は1時間程度で終わったと思われる。投資の一般的な話や収入の面について詳しく話がなされていた。それにかかるリスクの面もかなり詳しく話してくれた印象... 続きを読む

初対面で物件の場所にもいかず約6000万の物件の契約を迫られた。営業資料として、1K8部屋で中2階があり、家賃想定が5万8000円で、頭金1200万円でスルガ銀行にて金利4.8％・30年のローンを提示してきた。営業マンのノルマかどうかわからないけど、こちらに考える時... 続きを読む

池袋の支店で商談させて頂きました。地域を絞り、投資用一戸建てを購入し、機会があれば自身の家族が住んでも良いと考えました。場所的に金額を10-20%くらい上乗せ検討しなければならい事を告げられ、現在も検討中です。物件を見つけるのがなかなか大変ですが、資料も十分いただけ... 続きを読む

対応力が高い（個人の技能による部分）。店舗網が多く、提案能力が高い。営業マンは明るく、時間関係なく答えてくれる。現在担当者が変更し、以降今のところ様子見状況です。今後の対応により、変更を依頼予定。作成資料は見やすく理解しやすくなっている。現在は購入より旧資産の整理及... 続きを読む

営業の電話がしつこい。断ってもなかなか電話を切らせてもらえず、かなり強い口調で無理矢理予定を取り付けようとしてきた。最終的には着信拒否をしたが、それまでに電話番号を変えて何度も電話をかけてきたため、非常に迷惑した。ノルマのためであるとはいえ、このような勧誘をされては... 続きを読む

生和さんの物件に於ける収益性は普通レベルですが、入居率が低い時があるのは、やはり避けられない壁かなと、考えます。 続きを読む

当初の収益目的はおおかた果たせています。もともと莫大な利益を得よう考えておらず、とりあえず初めての不動産の勉強のつもりではじめたので、毎年緩やかに個人的な目的は達成していると捉えている。今後は消費税増税が実施されるため、税金対策に向けた勉強により力を入れていきたい。... 続きを読む

この会社は新築ワンルームをやっていますが、他の同業とちがってそれ以外の選択肢もあります。セミナーでは新築ワンルームの会社が自社セミナーばかりやっているのと違って第3者のFPのお話しをうかがうセミナーでしたが、そのFP氏が不動産投資を実践しているようには見えませんので... 続きを読む

【営業電話】 ちょうど物件の購入を検討しており、物件の比較検討対象を探していた時期であったこともあり、いろいろ質問することになりましたが、質問に対する受け答えが的確であったため、商談にスムーズに進むことができました。 【営業担当】 金融機関との調整について、期待を... 続きを読む

定期的な連絡、フォローコールで親切・丁寧な対応で、非常に安心感がある。営業担当者の知識も豊富で、的確丁寧なアドバイスをもらっており、とても満足しています。電話対応、メール対応のレスポンスも早く、顧客満足度は非常に高いです。安心、信頼して任せることができる。 続きを読む

【営業電話】 挨拶や言葉遣いが丁寧で、教育訓練がよく行き届いていた印象を持った。あまり押しつけがましい言葉遣いは無く、電話で初めての会話であるにも関わらず、分かりやすく内容を説明してくれた。不動産の営業電話にありがちな不愉快な思いは全くしなかった。総合的に好感が持て... 続きを読む

知識のある方々には、必要性のないセミナーです。自分で初心者と確信できる方々にはお薦めかもしれません。といいますか、害のないセミナーかとおもいます。これはあくまでも印象で、当時の詳しいないようなど覚えてはおりません。なぜなら、自分には、不要の知識だと思ったからです。会... 続きを読む

具体例をいくつも上げてくれて説明して下さった。とても分かりやすく簡潔で好印象を受けた。勧誘の電話もそれほど多くなく、夜間に電話が掛かってくることもなく良かったと思っています。一件一件の電話が長く感じられるところも少しはあったが、総合的に見てとても良かったと思っています。 続きを読む