不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
しつこい電話やしつこい訪問を受けたので、会社に業務妨害罪の件で警察にご相談させていただいてもよろしいでしょうか？とホームページから送信して、数週間後にやっとのことで訪問をやめてくれました。こことR社はワースト2です。
営業職の一般サラリーマンレベルの身だしなみと言葉遣いであり、特に可も無く不可もない印象だった。一般的な投資用の賃貸物件に対する知識は十分と見受けられた。提案内容は、遊休地を活用するアパート建築の提案であったが、当地の賃貸物件の需要の状況について分析が不足しているような印象であったため、それ以上の折衝はやめた。
初めて大東建託株式会社のセミナーに参加しました。あまりかしこまった雰囲気ではなく、参加者も若い方からご年配の方まで、色々な方が参加されていました。人数は10人くらいで、最初は主催者の方が色々な事例をお話しされ、とても参考になったと思います。ただ参加されている人はそれぞれ思うところが違うので、個別面談で詳しく説明等をお話ししました。
土地の活用についてのセミナーでした。土地として放置しておくよりも賃貸物件を建設したほうが、節税対策になるとか、収入が増えるとか、全国の賃貸物件の動向などだったと記憶しております。相続税対策になるので聞いている方は真剣でしたが、人口減の状況で将来に負債を残すだけになるのではと思いましたが、そのあたりの説明はありませんでした。
利回りがよく安定的に家賃収入が入ってくるので安心できる。管理に関しても十分な管理が行われ信頼できる。今後の金融機関への返済も十分余裕があるので、10年後の家賃更新の話が来ても十分対応できると確信して安心している。
30年一括借り上げシステムを利用していることで、たとえ空室になったときでも一定の収入を得られるうえ、イメージとしては空き室がすぐに埋まるような気がする。デメリットは定期的な修繕費などの諸経費が意外に手痛い出費になる可能性がある。物件は非常に日当たりも良く、見晴らしも悪くない物件で自分自身も非常に気に入っています。
想定していたよりも高収入の家族が入居してくれて、綺麗に使ってくれ、物件にとって良かった。定期的に収入が入り、周辺住民の評判もよい。これからも経常的な黒字が予想されるし、相続も比較的に安心できる。毎月の収入は大きくありませんが、報告書もていねいで安心できるものです。
収益額という点で見るとそう大儲けというわけにはいかないが、長期的な視点に立つとやはり３０年一括借り上げという画期的なシステムがあるおかげで、安定感のある定期収入となっていることはとってもありがたいことである。税金対策も分かりづらいことまで詳しく教えてくれるので、パートナーとしてみた場合に非常に心強い。
住人の方が抱いている不満があった場合はすぐに知らせてくれるシステムがあり、それによってお風呂の機能をすぐに取り変えたことがあったり、庭の景観についてもさまざまな助言を頂いたことがあった。また一人で行うにはかなりしんどい管理面も本当にそつなくスムーズにこなしてくれたことが非常に心強い。多分一人でやっていたら今頃やめていたと思う。
大東建託さんのアフターフォローでまず書きたいのは定期的に連絡があること。こちらが抱えている些細な不安や疑問を都度解消してくれることが、とてもありがたいです。また、困ったときには適切なアドバイスや提案をしてくれるので、安心して対処していくことができます。他の会社のアフターフォローは分かりませんが、大東建託さんのアフターフォローは最高です!
