不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
しつこい電話やしつこい訪問を受けたので、会社に業務妨害罪の件で警察にご相談させていただいてもよろしいでしょうか？とホームページから送信して、数週間後にやっとのことで訪問をやめてくれました。こことR社はワースト2です。
営業職の一般サラリーマンレベルの身だしなみと言葉遣いであり、特に可も無く不可もない印象だった。一般的な投資用の賃貸物件に対する知識は十分と見受けられた。提案内容は、遊休地を活用するアパート建築の提案であったが、当地の賃貸物件の需要の状況について分析が不足しているような印象であったため、それ以上の折衝はやめた。
初めての出来事でしたが、担当してくれた方はとてもいい笑顔で接してくれました。清潔感もあり、気持ち良く過ごせました。きちんとした言葉遣いをされており、不快な気持ちには一切なりませんでした。こちらも遠慮なく色々お話することが出来ました。営業マンと聞くとものすごい圧を感じるイメージがありますが、そのようなものはありませんでした。
不動産関係者は品位の点で心配な部分がありましたが、きっちりした印象の方が対応してくださりました。内容はシンプルな案件でしたので他と比較して評価するのは難しいですが、こちらとしては満足する内容の提案をしていただきました。投資の損益分岐点に関しては事前に数パターンを計算しておいていただけると一層好印象になったと思います。
空いている土地に賃貸マンションを建てることを提案された。このままだと固定資産税をたくさん払わなければならないこと、賃貸マンションを建てることにより将来の相続税対策になること、家賃収入により生活にゆとりができること、といったメリットを話した。その際、具体的な数字を示して分かりやすく説明してくれたので理解できた。
こちらの希望の活用方法については全く相談に乗る気はなく、一方的に一棟借り上げの話ばかりされた。その際メリットのみでデメリットについて教えてもらえなかった事に不信感を覚えた。とても任せよういう気にはならなかった。資料は分かりやすいというより大雑把で興味が持てるものではなかった。遠方だったので顔を合わせて話す機会があまり無いまま買った為、親族を代理人にしたが話は一向にまとまらなかった。
私が望んでいる提案になることがなかなかなく、時間が多くかかったのが印象深いです。しかし、じっくり話を聞いてもらい、様々な提案を受けることにより、希望にどんどん近くなってきました。最終的には納得いく提案をしてくれたと思いましたが、もう少し相手の話を理解して最善の提案を素早くしてもらえると良かったと思います。
突然自宅を訪問してきた。庭先の空き地に一棟立てのアパートを建てないかと提案してきた。30年一括借り上げで安定した家賃収入、相続税対策になると言ってきたが、不動産・建築に関する知識はほとんどなく、前職は介護職だと言っていた。信用ができないので話を打ち切ったがその後何度も何度も訪問してきてしつこかった。
【営業電話】
自分の親から遺産についての相談があり、まだ先のことながら、一度内容を聞いてみたくて営業の案内電話を受けて色々お話を聞いてみた。親の住まいは幹線道路にあり夫婦２人で住んでいるのですが、私は独立していて戸建ての住まいに暮らしており、もう実家に戻ることはないので、将来は更地にして集合住宅を建て家賃収入を得たいと考えています。
【営業担当】
大東建託株式会社の営業マンの方とお話しさせていただきました。「今すぐのことではないが将来自分はこうしたい希望だ」とお話しし、営業マンの方に理解してもらい、どうすればベストの解決があるか具体的なお話を聞くことができました。ただ自分が思っていたより金額的な開きもあるので、次回提案してくださるとのことです。
【営業電話】
営業電話と聞けばしつこくて長々と続きなかなか切らせてもらえないというイメージがあったが、大東建託の営業電話は意外と短く済んで好感が持てた。また、イベントの告知もさらっとしてくれていたので次の行動がとりやすく、購入に向けての検討がしやすかった。他の営業電話も大東建託のような好感の持てる内容だととても良いと感じている。
【営業担当】
大東建託の営業マンさんはとても知識があり、広く深いところからこちらの疑問や不安を解消してくれた凄い人でした。身なりも清潔感があって好感が持てたし、営業マンにありがちなしつこさもなかったことから、こちらのペースで話を進めさせてくれたのでとても感謝しています。担当の営業マンさんとは長い付き合いをしたいと考えています。
一番初め質問する内容すら浮かばないような知識の時から、とにかく丁寧に一つずつ根負けせず分かりやすいようにかみ砕いて説明してくれたことが今でも心に残っています。口調も抑揚があってさすがプロの営業マンという感じがしました。何気ないこぼれ話の中にも日常生活をするうえでためになるような話がいっぱいありました。
【営業電話】
土地の活用についての連絡でした。平日の13：00頃でした。話を聞いて欲しいとのことでしたので10分ぐらいだったと思います。雰囲気は、丁寧な感じで落ち着いてました。とにかく、会って話をしたいというようなニュアンスで、こちらから要件を聞いても土地の有効活用についての話をしたいとの回答だったような気がします。
【営業担当】
土地に賃貸物件をたてませんかという相談でした。入居者の募集やサブリース、家賃保証についての説明でした。家賃保証については、全国で問題になっているようなので丁寧に、時間をかけて説明していただいた記憶があります。服装も清潔で、説明も丁寧であり、営業マンの知識は豊富だったと思います。全国的に賃貸物件が増えているとのことでした。
住宅地にある遊休地（駐車場）を相続税対策＋定期収入のために勤労者向けの賃貸アパートを建てたらどうかと話があった。その土地について調べて、きちんとした具体案を図面やシミュレーションを含めて提案してきた。しかし、無理に話を進めようとはせず、こちらが考える時間を提供していた。結局、話は進まなかったが、嫌な対応はなかった。その後も付き合いは続いている。
まず先にお断りしておきますが、私個人は契約するつもりがほとんどなかったものの、どうしても断れずに商談した結果の印象になります。営業担当の方は愛想も身だしなみもよく、自宅で資料とともに説明を受けた限りでは印象は良かったと思います。ただこちらの知識不足が主因ですが、特に契約の法律関係はあまり理解できませんでした。
