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積和不動産株式会社
本社:東京都墨田区錦糸3-2-1アルカイースト5F
口コミ 28件

積和不動産に関する不動産投資家による評判や口コミ

営業
3.53
セミナー・
イベント

3.57
物件の質・量
4.0
収益性・入居率
3.67
アフターフォロー
管理力

4.0

オススメ度

  • オススメしたい
    70%
  • オススメしない
    30%

回答者別の口コミ

株式会社 西山さんのプロフィール画像
株式会社 西山 購入経験者
会社経営(経営者・役員)/30代 男性
投資歴 1年以上
(5.0)
2019-04-27
ルンバさんのプロフィール画像
ルンバ 購入経験者
会社勤務(一般社員)/30代 男性
投資歴 1年未満
(3.0)
2018-12-25
momomさんのプロフィール画像
momom 購入経験者
会社勤務(管理職)/50代 男性
投資歴 1年未満
(3.0)
2018-12-25
タミーゴーさんのプロフィール画像
タミーゴー 購入経験者
公務員・教職員・団体職員/50代 男性
投資歴 1年未満
(5.0)
2018-12-25
kousagiさんのプロフィール画像
kousagi 購入経験者
公務員・教職員・団体職員/60代 男性
投資歴 5年以上
(3.0)
2018-12-25

評判や口コミ

営業

(5.0)
投稿:2019-04-27

・営業担当の対応が早い。
・言葉使いが丁寧。
・売買、仲介問わず、営業の質が高い。
・問い合わせへの対応が早い。
・業務が分担されており、専門性を持った組織だと感じる。
・退去、修繕、リフォーム、新しい設備投資などのアドバイスがあり、迅速に動いてくれる。
・金額は高いが任せて良いと感じた。
・特約店のシステムが明確。
・積水ハウスの商品力を活かし、良い商品を世の中に提供している自負を感じている。
・一括借り上げ、サブリースの安心感と入居率の高さがあり、駅近、駅遠くでもさほど変わらない。

株式会社 西山さんのプロフィール画像
  • 株式会社 西山
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:1年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

営業

(5.0)
投稿:2018-12-25

肉親が所有するアパート物件の管理について説明しに来てくれた際に、猛暑の8月だったが、よく制汗なさっていて爽やかに感じた。質問に対してはすべて的確で無駄のない説明をしてくださった。具体的な資料に裏打ちされた魅力的な提案を、優先順位付きで複数用意していてくださった。文句なしに頼りになる方、という印象を抱きました。

タミーゴーさんのプロフィール画像
  • タミーゴー
  • 50代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 1棟アパート新築

セミナー・イベント

(4.0)
投稿:2018-12-25

雰囲気は初心者向けで、皆が質問しやすいように時間をかけながら説明がありました。説明者は3人でしたが、2人は周りにいて質問しやすいようにしていました。参加人数は10人ほどで、一人ひとりに丁寧に時間をかけていました。話の内容は「不動産融資の流れ」「不動産投資で経費にできる項目」「確定申告で節税する方法」などを教えてもらいました。

TOYOTOさんのプロフィール画像
  • TOYOTO
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:3年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

セミナー・イベント

(2.0)
投稿:2018-12-25

参加されている方は、若い夫婦から高齢の不動産所有者や不動産投資を考えている方がいらっしゃいました。投資にあたっての税金や利益率、家賃補償等の詳しい内容については、あまり深く入らず、数字上での試算や展望を営業的な観点から述べられており、もう少し具体的かつリアルな話が聞けるかと思っていたので、少し不完全燃焼感が残りました。

りあるえすていとさんのプロフィール画像
  • りあるえすていと
  • 40代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 1棟アパート中古

物件の質・量

(5.0)
投稿:2019-04-27

積水ハウスの商品力を活かし、良い場所で良い物件を建築し良い入居者に住んでもらう姿勢を感じます。積水ハウスの建物は分譲住宅並みか、それ以上のグレードを賃貸に取り入れており、オーナー、入居者の満足度が高い。どこに引っ越しても、積水ハウスの建物が街中にあり、住めばポイントも貯まる事から買うより新しい建物に転々と移動しても良いと感じる。ハウスメーカーのトップランナーの積水ハウスは新商品を出し、他社の差別化を図り、競合負けしない投資商品である事は間違いないです。保証期間も20年から30年に延長された事から、新築を検討されるオーナーにとっては安心材料が追加された形となっています。

株式会社 西山さんのプロフィール画像
  • 株式会社 西山
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:1年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(3.0)
投稿:2018-12-25

副収入を得たくて、いろいろな手段を探していたところ、不動産業の知り合いから賃貸物件を紹介されて思い切って購入する運びになり、貸し出すことに至りました。物件内容としては駅からやや遠くて、2DKだったので契約が取れるかどうかやや不安がありましたが、積和というブランドから無事に契約をとることができて副収入を得ることができました。

三鷹丸さんのプロフィール画像
  • 三鷹丸
  • 50代 / 男性 / 自営業
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

収益性・入居率

(5.0)
投稿:2019-04-27

入居率は神奈川県で97パーセント以上あり、他社を圧倒しています。新築は即満室になり、築古、駅遠い物件も変わらぬ入居率を出している。
商品の差別化を図ってきたからだと思う。また、退去の間隔が長く、長く住む人が多い傾向にあります。
住んでからしかわからない遮音、断熱性などは高いレベルにある事から入居者満足、オーナー満足に繋がっている。
収益性は建築費が高い事でイニシャルコストが高く、悪く見えがちではありますが、修繕費がかからない魅力があり、長い目で見た場合お得であると感じます。10年、15年で売却を考える方には向かないと思います。

株式会社 西山さんのプロフィール画像
  • 株式会社 西山
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:1年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(3.0)
投稿:2018-12-25

最初のうち10年ほどは順調であったが、その後は当初の利益は出なくなってきた。副収入としては満足できるのかどうかもわかりません。安定的な収益の観点からみると、とても不満です。収入があるうちはいいとしても、収入がなくなってくるといいことがありません。自分の生活もおかしくなってきたので、手放すことを決めたのですが、なかなか売れず困ってしまいました。

manosukeさんのプロフィール画像
  • manosuke
  • 70代 / 男性 / 無職
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 1棟マンション中古
  • その他

アフターフォロー・管理力

(5.0)
投稿:2019-04-27

建物のアフターは積水ハウスのグループ会社が行っています。
社員の1割をアフターに常駐させている事から対応が早く、数多くある物件にエリア毎に対応している。また、建物の耐用年数が長く、メンテナンスサイクルが他社より長い事で、修繕しなくても長くもつため、特に必要ないとも感じています。
管理については、MASTのCM・広告など、最近はよく目にし認知度が高く、集客性も増してきており、他社を圧倒しています。街中に特約店があり、店頭で話を聞くことができますが、今はインターネットで全て閲覧できる様に整備されている事から、今の時代に即した企業だと感じています。

株式会社 西山さんのプロフィール画像
  • 株式会社 西山
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:1年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

アフターフォロー・管理力

(3.0)
投稿:2018-12-25

少しの不都合でも、迅速に連絡してもらうとともに、修繕の手配も適格に行った。しかしながら、賃貸管理委託料については、他の相場よりも高い水準を示しており、数回の交渉にも関わらず、金額は維持された。また、常に所有者の立場に立った維持修繕提案をいただいたものの、金額については折り合うことがなく、苦慮した。所有者としては、維持修繕経費について、いかに平準化させることが課題であるものの、突然の多額の提案に苦慮することもあった。なお、宣伝活動については、積極的に対応をいただき安心して任せることができた。

びいぐるびいとさんのプロフィール画像
  • びいぐるびいと
  • 60代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:51年以上
物件の所有状況
  • 1棟アパート中古

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積和不動産
会社情報

会社名
積和不動産
本社
東京都墨田区錦糸3-2-1アルカイースト5F
支店・支社
東京
URL
https://www.sekiwafudousan.com/kanto/office/jyoto/
免許番号
国土交通大臣(12)第225号 
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