不動産投資のミカタ

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投資歴
2年以上
所有物件数
2
口コミ投稿数
4
口コミ企業数
1

所有物件詳細

1棟アパート(中古)
2

株式会社 西山さんの口コミがある企業

46位

積和不動産

積和不動産のサムネイル画像
  • 全体評価
    (3.77)
  • 株式会社 西山さんの評価
    (5.0)
  • 口コミ(28)

株式会社 西山さんの口コミの種類

営業

(5.0)
投稿:2019-04-27

・営業担当の対応が早い。
・言葉使いが丁寧。
・売買、仲介問わず、営業の質が高い。
・問い合わせへの対応が早い。
・業務が分担されており、専門性を持った組織だと感じる。
・退去、修繕、リフォーム、新しい設備投資などのアドバイスがあり、迅速に動いてくれる。
・金額は高いが任せて良いと感じた。
・特約店のシステムが明確。
・積水ハウスの商品力を活かし、良い商品を世の中に提供している自負を感じている。
・一括借り上げ、サブリースの安心感と入居率の高さがあり、駅近、駅遠くでもさほど変わらない。

株式会社 西山さんのプロフィール画像
  • 株式会社 西山
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:2年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(5.0)
投稿:2019-04-27

積水ハウスの商品力を活かし、良い場所で良い物件を建築し良い入居者に住んでもらう姿勢を感じます。積水ハウスの建物は分譲住宅並みか、それ以上のグレードを賃貸に取り入れており、オーナー、入居者の満足度が高い。どこに引っ越しても、積水ハウスの建物が街中にあり、住めばポイントも貯まる事から買うより新しい建物に転々と移動しても良いと感じる。ハウスメーカーのトップランナーの積水ハウスは新商品を出し、他社の差別化を図り、競合負けしない投資商品である事は間違いないです。保証期間も20年から30年に延長された事から、新築を検討されるオーナーにとっては安心材料が追加された形となっています。

株式会社 西山さんのプロフィール画像
  • 株式会社 西山
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:2年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
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  • その他

収益性・入居率

(5.0)
投稿:2019-04-27

入居率は神奈川県で97パーセント以上あり、他社を圧倒しています。新築は即満室になり、築古、駅遠い物件も変わらぬ入居率を出している。
商品の差別化を図ってきたからだと思う。また、退去の間隔が長く、長く住む人が多い傾向にあります。
住んでからしかわからない遮音、断熱性などは高いレベルにある事から入居者満足、オーナー満足に繋がっている。
収益性は建築費が高い事でイニシャルコストが高く、悪く見えがちではありますが、修繕費がかからない魅力があり、長い目で見た場合お得であると感じます。10年、15年で売却を考える方には向かないと思います。

株式会社 西山さんのプロフィール画像
  • 株式会社 西山
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:2年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

アフターフォロー・管理力

(5.0)
投稿:2019-04-27

建物のアフターは積水ハウスのグループ会社が行っています。
社員の1割をアフターに常駐させている事から対応が早く、数多くある物件にエリア毎に対応している。また、建物の耐用年数が長く、メンテナンスサイクルが他社より長い事で、修繕しなくても長くもつため、特に必要ないとも感じています。
管理については、MASTのCM・広告など、最近はよく目にし認知度が高く、集客性も増してきており、他社を圧倒しています。街中に特約店があり、店頭で話を聞くことができますが、今はインターネットで全て閲覧できる様に整備されている事から、今の時代に即した企業だと感じています。

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  • 株式会社 西山
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:2年以上
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  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他