不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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購入した当時、1年以内の退去があり、まだ初心者だった私は非常に焦りましたが、担当者の方とお話をしてサブリース契約に変更しました。海外の学生さんが日本の大学に留学に来ていることもあり、タイミング悪く退去になったものでした。
退去した後の部屋を担当者の方と一緒に見に行きましたが、立地が良い物件であったこともあり、また担当者の方の上席の方にも強く（！）お願いをしたこともあって、すぐに次の入居が決まりました。とても対応が速く、また、オーナー目線で色々と社内調整をしてくれたということが対応で伝わってきましたので、一時はとても焦り、不安になりましたが、満足しています。
退去直後の写真とクリーニングした後の写真を比較して見せてくれ、当時、入居者が退去する前後が一番不安であった私は対応に安心してその後の買い増しの提案を受けることができました。おそらく、この対応が悪ければ、買い増しの提案を受けることはなかったと思います。なぜなら、販売した後は営業担当者の方は成約時のボーナス金をもらえるかと思いますが、入退去の対応をしたところで、必ずしも次の販売に結び付くかはわからないからです。
入居率が高く、それがワンストップなサービスで1ルーム入居者に合わせたデザイン力が抜群なためとの認識で高評価とさせて頂きました。また、今後もこのビジョンと顧客マインドがあり続ける限り、投資業界にご貢献頂けるのではと考えます。
購入してまだ間もないですが、今のところシュミレーション通りに運用が進んでいます。物件購入前のシュミレーションも、ふつうに運用できた場合と厳しい運用になった場合など数パターン作成して頂き、その中で1番悪いシュミレーションを下回らないようにいけば問題ないと思っているのですが、今のところ1番良いシュミレーション通りに進んでいるので、現時点では最高の評価をしています。
立地が良くてオシャレなマンションだったので、比較的空室リスクが小さいかと感じていたが、すでに2回退去があり、想定したよりも空室となっている期間が長かった(合計3ヶ月)。新築ということで購入価格が高く、キャッシュフローが常にマイナスになっている。年間だと確定申告でほぼプラスマイナスゼロになっている。死亡保険代わりと将来的に子供の上京に備えて保有している点があるので、このまま継続して保有したいとは考えている。
(公社)全日本不動産協会
(公社)不動産保証協会
(一社)東京都不動産協会
(一社)全国住宅産業協会
