不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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紹介された物件が新築ってことで利回り的には低い感じがしました。ただ、説明にありましたが長期的な視点で考えればそれもカバーできるという一面もあると思いました。また私の年齢を考慮して、若いうちからの資産形成にはこのような新築物件も織り交ぜて考えるのも悪くないと思い、新たな考えをするようなつながりとなりました。別な視点から物件を見ることの重要性も教えていただき、とても参考になりました。
物件はポータルサイトなどで見かけるものと大きく変わらないものが多かった印象があります。
出口まで見込んだ物件をご紹介しているようでした。何年後かに売却となった際にもあまり値下がるような物件ではないということで、しっかり出口戦略もしないとなと思った次第です。いろいろと勉強することも多く、それまでの物件に対する先入観等を変えることができました。
紹介される物件はとても多いような感じがします。仕入れに特化しているようで、比較的利回りの高いものを扱っている印象があります。都内のワンルームがメインのようですが、古めのものが多かったと思います。ただ新耐震のものがほとんどだったので、築古の物件でもそこまで気にはなりませんでした。駅距離等も考慮しているようで、購入後の管理についてもしっかり考えたうえで紹介できるようなワンルームを選んでいるようでした。こちらも購入しておしまいってわけでないので、その辺りはしっかり良く考えられているなと考えました。管理状況の良い物件の見極めも教えていただきました。
新築ってことが関係しているかもしれませんがあまり利回りは高くなかったです。また立地的にもそこまでの一等地ってわけでもなく首都圏の物件というのが多かったです。
定期的に開催しているセミナーで物件のご紹介があります。物件数としてはちゃんとあるんですが、セミナー参加者も多いせいか人気の物件に関してはすぐにでも決まってしまうのではないかと思うほどでした。特に都内のワンルームに特化しているようで、売って終わりってわけではなく、売ってからの管理にも力をいれているかと思います。売ったあとの管理もこちらの会社でしているということで、変な物件はきっと売りつけるようなことはしないだろうという思いがありました。その後の末永いお付き合いを見越しているようで、それも印象としてはとてもよかったです。
求めていたのが高利回りの物件だったので、それに比べるとなかなか私の希望に沿うような物件のご紹介はありませんでした。どうしてもリスクとは相反になるので利回りが高い物件というのはリスクも高くなりがちですが、こちらでご紹介いただいたのは利回りは低い分、とても安全性は高いものなんだという印象を受けました。どういったものかを求めているかによるので何とも言えませんが、このときに様々な投資手法があることを学ぶことができました。在庫数としてはとても多い印象を受けました。また営業マンも多いようで活気もとても感じました。購入後のアフターケアーなんかはとても安心できるものがありました。さすが大手の会社はちがうとそのとき感じました。
私が想定していた物件の基準が高かったのか、なかなかそれに合うような物件の提示はできていませんでした。ある程度の基準を妥協すればそれなりに良いと感じるものもあったかと思いましたが、物件提示については複数をしていただいた。そのときどきで物件も新規で出てくるという感じで言ってたので情報量としてはたくさんあったものだと考えられます。物件の地域性については少し偏っていると感じました。なかなか都心の物件というのは数が少ないみたいで、私への際は都内以外の静岡県の物件が多かったと思います。利回りはそれなりに良かったです。
具体的な物件紹介がある前の段階で終了となってしまったので、実際的なものは不明でした。
・セミナーにいくと、その際に物件の紹介があり、いくつかの種別を確認することができる。
・購入後の管理も委託することになるので、入居付けしにくいような、いわくつきの物件の提案はなかなかされることがないような気がする。
・安定性を重視しているのか、利回り的にはそこまで極端に高いものは見られない。
・だいたい同パターンな種別によるものが多いような気がする。
・東京やその近郊の区分ワンルームをメインに紹介している。一棟もののアパートや鉄筋コンクリートマンション系はあまりみられない。
・一棟もののアパート等に関しても主に東京がメイン。
・東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県の物件を多く紹介している。
・築年数の古い物件が比較的多い。
・メールマガジンに登録していると定期的に物件紹介メールが配信される。
・ほんのたまには戸建ての物件紹介で、ほとんどは一棟物件が紹介される。
・鉄筋コンクリートは価格が高くなりがちなので鉄筋コンクリートよりも軽量鉄鋼や木造アパートが比較的多い。
・鉄筋コンクリートに関しても、価格の安いものは定期的に配信される。
・所有権がほとんどで、借地権の物件についてはあまり配信されない。
・たまには高めの物件も配信される。
