不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
当初言われていた通りしっかり入居付けはできています。また入居もしっかり長期でできていて、変な人が入ることないよう入居審査もちゃんとされているということで安心ができます。問題のあるような入居者の場合は断ることもあるようですが、逆にそのような誰でも良いから入居付けしまおうという無責任な対応をしていないということで安心しました。
収益性、利回り的にはそこまで高くない印象があります。ただ入居率は安定的に高いと思います。ほぼ都内に特化しているということで、変に地方の安い物件とは違い入居もしっかり確立されたものを売っているんだという印象があります。変に利回りが高くても入居率が低いものは考えものだと思い、こちらの会社さんも同じくそのような考えをもっているようでした。それもあって利回りだけ高いような物件はなかったかと思います。
収益性はあまり良くなかったものの、その後の入居率としてはとても良い感じがします。さすが立地がよいものは違うなと感じた次第です。立地が良いものはどうしても利回り、収益性が低くなるもののそれは入居率の高さでカバーができるものだと感じました。それまではとにかく利回りが良いものがいい物件だと思っていました、こちらの入居率を考えると、利回りはあくまでも投資指標のひとつにすぎないものだと思うようになりました。総合的に判断する必要があり、こちらのスカイコートさんの物件が長く愛されていることに繋がっているんだと思いました。
・安全性を重視しているのか、そこまで変な物件を紹介していないので入居率は高い。
・満室経営だとしても上限の家賃としてはそこまで高くならない。ただ入居率が良く、もし退去してもその後すぐに入居がつくことを考慮すると、トータル面の収支としては決して悪くはないのかもしれない。
・入居率としてはほとんど95％を上回っているので、他の管理会社さんと比べても良いほうだと考えられる。
・入居に関しては会社としていろいろと取り組みをされていて、それに関してのメルマガも週に一度発行されている。それを拝見しても入居や管理についての知識が身につく。
・鉄筋コンクリートに関しては入居されやすい感じがする。
・築年数の古い物件については入居期間は短い感じがする。
・都内の物件以外は入居が難しい傾向がある。
・鉄筋コンクリートでも軽量鉄骨や、木造アパートでも立地が良いと比較的すぐに入居状況良い感じがする。
・賃貸管理はメール質問に対する返信も早い。
・空室部分は近隣仲介会社へ定期的に紹介してもらっている。
・最近は管理対応人数も増やしている。
・収益性は10パーセント以上が多い。
・今の情勢で利回り10パーセントは高いほうだと思う。
・高い収益は出ていると思う。
