地域密着型のこの不動産会社さんの場合は、大田区の物件しか取り扱いがないように私は理解しています。その意味でこちらの取扱物件は、この不動産会社さんの特性、というよりは、大田区の不動産の物件特性、というところが主軸にあり、どうしてもそのベース特性からは逃れられません。特... 続きを読む

なかなかに個性的な物件であり、地元から出てきたようなものなので、ちょっと珍しいものが多くを占めているように感じる。それはここの店主の個性と見る目からなのかもしれない。訳あり物件が出てくることもあり、そういった物件は、割り切れば収益性が、賃貸収入でのインカムゲイン、買... 続きを読む

当初から購入する際に空室をサブリースにする事で収益を確保できるとして案内されたにも関わらず、それから2年全くない収益が上がらず、管理会社からサブリース解除の書面が届いた。 そこで管理会社の変更を決断し、エターナルに相談するもその対応はしてもらえず、このままではラチ... 続きを読む

身だしなみは、一般営業マンと変わらず、スーツと短髪してすっきりいた営業マンでした。言葉遣いも弊社、貴社というような丁寧語をしっかりと使って、普段より研修を受け実践していると伺えました。しいていうならば、もう少しお客の立場に立って何を求めて説明を聞いてくれているのかと... 続きを読む

最上階で眺めがよく、文教区で地域の治安も安定していたところがよかった、また、1DKで部屋も広く、寝室とリビングに分けて使うことができ、インターネット専用の小さな個室があったので、生活と仕事のけじめがつけやすく、使い勝手が良いと思った。デメリットとしては、マンションの... 続きを読む

「満足」とした理由は、入居管理は言うまでもなく、クレーム処理、退却立会いなど、全ての評価基準においてパーフェクトに近いレベルで評価が高いからです。また、国土交通省のガイドラインや法律に詳しいフロントの社員が対応しているため、入居者とのトラブルやいがみ合いにも適切にご... 続きを読む

セミナーの内容として、マンション投資の様々な種類別の比較や、年代別のお勧めする投資方法の違いに関してや、注意すべき不動産業者についての情報などが含まれていたため、初心者向けには適した内容でした。また、個別の相談会では、セカンドオピニオンとしての意見を言うというサポー... 続きを読む

社員も購入しているという触れ込みの社員によるセミナーですが、かなり悲壮感を感じます。参加している人数は2〜3人ほどです。その後個別相談に移行しますが、社員の方も仕事で大変なんだなあという印象しかありません。 続きを読む

物件の契約・購入に際して、ローンに対して月々の支払いと家賃収入から何年で元が取れ、保険や預金よりもメリットがあり、ローン支払い後には不動産として子孫に残せるなど詳しく説明して頂きました。でも、いざ契約を進めていくと、物件の管理費や組合費が差し引かれていて、契約時にこ... 続きを読む

私は、購入した後も、時間を見つけてメイクスさんのセミナーにたまに参加をします。セミナーに登壇する方が、かなり詳しく、不動産の市況感はもちろん、各種の統計データをベースにして分かりやすい資料を作成してくれています。 初めて担当者の方にお会いしたときには、セミナー... 続きを読む

不動産投資の営業マン、一般に言えることですが、どうしても「商品を売り込む」という行為に目がいくあまり、当方からの意見はあまり聞かない傾向にあります。特に、「投資」ということに対するデメリットまたはネガティブな情報についてはスルーする傾向があります。正直申して、やはり... 続きを読む

港区の物件を購入しました。エリアは良いと思いますが、中古にしては少し値段が高かったのかなと思いました。デザイン性があるマンションで入居者も継続的に入っており今のところ問題ないですが、駅から5分以内の方が良かったかなと思っています。 続きを読む

担当営業の清潔感:特に気になる箇所はありませんでした。 担当営業のヒアリン... 続きを読む

23区内で比較的良い物件だとは思うが、入居者のトラブルなどリスクは考えられる。単身向け住居であり、今のところ借りては途切れることなく続いている。物件の老朽化と管理組合の永続性は、どのマンションでも共通の問題だろう。売り時期をどうすればいいか迷うところだが、なかなか売... 続きを読む

元々はプロスペクトの株主で、決算書類と一緒に会社事業の書類を読んだ事から興味を持ちました。セミナーに参加していたのは確か10人程度で、新築マンションの運用(土地活用を含め)について具体例を挙げて説明がありました。建物のセキュリティや設備だけでなく税金に関しても資料が... 続きを読む

担当営業の清潔感: 担当営業のヒアリング力: 続きを読む

評価についての理由ですが、家賃保証があり安心できる反面、営業担当者以外の社員の方々の対応が余り良い印象を受けなかったためです。また、管理力は信頼が置け、ベルテックスさんの最大の強みかなとは思っております。 続きを読む

新築マンションはすぐに家賃が下がってしまうことや、管理費や修繕費なども数年で上昇してしまい、当初の想定していた収益は数年で破綻してしまう。安定的な収益を期待するには中古マンションに投資した方がよい。マンション投資を始めたばかりは新築ばかりを購入していたので失敗したが... 続きを読む

具体的に商談すり場所、日時を設定し、お勧めの土地の資料をきちんと持って具体的な提案をしてきて、リスクも話してくれた。営業マンも非常に紳士的で礼儀正しく、知識も豊富で勉強になる事が沢山ありました。どれ位の資金が必要で年間通しての出費額と収入の収支で何年付き合っていかな... 続きを読む

メリットは、営業の人が良く大工さんの方も親切な人で良かったのですが、設備屋さんセントラル屋さんが間違った設備を取り付け、床面に穴が開きそのままで来なくなった、営業の方が転勤になり、アフターサービスの担当の人が担当になったが、その人も辞めてしまい、面倒になり目立たない... 続きを読む