もともと税金対策で、収入支出のバランスの微妙さが不安だったが、20年ほど所有していてもバランスは維持できている。素人計算だと減価償却費や修繕積立の支出が大きく外れ、赤字経営になりやすいが、この物件に限れば、そういったこともない。ただし、今後建て替えなど大型案件がある... 続きを読む

【営業電話】 営業の電話は、結構頻繁にかかってきます。メールでも常に新しい物件を紹介してくださいます。買うかどうか悩んでいる際は、根気強く付き合ってくれます。結構押しが強いかなぁという印象を受けました。気長に色々見て回って決めたいという人には相性が悪いかもしれません... 続きを読む

間取りはやや狭い。駐車場も台数はあるが、次女が所有している大型の車外の場所になる。タワ-式は出し入れに時間がかかるので、みんな嫌がる。一応、抽選で駐車スペ-スを決めているらしい。軽自動車に乗っているものでも広い場所になることあり。タワ-の駐車スペ-スに当たってしまっ... 続きを読む

この会社は新築ワンルームをやっていますが、他の同業とちがってそれ以外の選択肢もあります。セミナーでは新築ワンルームの会社が自社セミナーばかりやっているのと違って第3者のFPのお話しをうかがうセミナーでしたが、そのFP氏が不動産投資を実践しているようには見えませんので... 続きを読む

物件の質は、他の一般的な投資用区分マンションよりもグレードが高く、よいものであることは、他の不動産会社からの評判などでも確認済みでしたので、家賃も、入居者が入れ替わった場合でも新築時の家賃のまま維持できており、満足しています。 続きを読む

担当営業の清潔感:丁寧に説明いただきました。 担当営業のヒアリング力:十分 続きを読む

予想通りなので、これといって書くことはないけど、安心感はあるのでまずまず。新築なので30年くらいは賃貸できるかなあと思うし、もし賃貸が難しくなれば、息子か自分が住んでも良いので、あまりデメリットは感じていない。賃貸をつけるのは、そのときの状況次第なので、あまり気にし... 続きを読む

様々な会社の営業から連絡があり、ずっと断って来ていた中で、偶然にタイミングが合ったことからこの会社との取引を開始した。 今までの購入において、トラブルが発生したことはなく、失敗した点は一つもない。 しいていうならば、こちらの知識不足によるのだが、当初の修繕... 続きを読む

そもそも不動産投資に対して知識も少なく、また良い物件は基本的に全て取られてしまうので、あまり付いていけなかったです。その上銀行から融資も受けないと資金が足りず、借金だけが残ってしまいそうなのと新規入居者が入ってくる場合のクリーニング代も家主持ちなので、損になるんじゃ... 続きを読む

少人数のセミナーで、分からないことは聞きやすいアットホームな雰囲気でした。小腹を満たしながら不明事項を質問できるのはよかったです。その後の勧誘がちょっと嫌だったといえば嫌でしたが、結局購入してしまいました。今後は外部講師を招いてのタイアップセミナーなど行っていただき... 続きを読む

まだ物件の紹介は受けてないですが、雰囲気的にあまりいいのは出ないと思いました。 続きを読む

セミナーの雰囲気としては物静かな方が多く、かつ年齢層的には高い印象を受けた。50名程度で、年収をある程度お持ちの方が多かったです。具体的に不動産を持った時のメリット及び何年後から利益を得られるか、またそれにかかる税金などの講義を受け、ものすごく為になりました。 続きを読む

収益性には今のところ、問題無いです。入居率など、IR資料みたいに郵便かメールで共有いただきたいです。透明性があった方が営業担当者の方々も説明しやすかったり、販売しやすいと思いますし、オーナー間でも口コミでの前向きなコメントが増えるんじゃないかと思います。 続きを読む