もともと税金対策で、収入支出のバランスの微妙さが不安だったが、20年ほど所有していてもバランスは維持できている。素人計算だと減価償却費や修繕積立の支出が大きく外れ、赤字経営になりやすいが、この物件に限れば、そういったこともない。ただし、今後建て替えなど大型案件がある... 続きを読む

不動産投資についてわかりやすく説明してくれたので、とても勉強になりました。参加していた人の数は特に覚えていません。雰囲気としては、不動産投資についてモチベーションが高い人が集まっているなぁという印象を受けました。具体的な物件の紹介までしてくれるので、話が頭に入ってき... 続きを読む

当時は株式投資よりも不動産投資の方が安全で安定していると考えていたので参加した。セミナーの雰囲気に関してはよく覚えていないが、決して悪い感じではなかった。個別面談はなかったと思う。現実的には、その後自分の方で不動産も含め投資をできる経済環境では無くなったので、その後... 続きを読む

この会社は新築ワンルームをやっていますが、他の同業とちがってそれ以外の選択肢もあります。セミナーでは新築ワンルームの会社が自社セミナーばかりやっているのと違って第3者のFPのお話しをうかがうセミナーでしたが、そのFP氏が不動産投資を実践しているようには見えませんので... 続きを読む

直接、不動産投資に関係ないと思わるようなテーマでのセミナーも実施しており、気軽に参加できる雰囲気がよかったと思います。押し売り的なセールスがなかったことも好感がもてました。セミナーやイベントで参加者と知り合いになれたことも収穫の一つとして大きかったです。 続きを読む

担当営業の清潔感:ちゃんと正装していました 担当営業のヒアリング力:雑談を... 続きを読む

予想通り、はじめから家賃収入は「こんなものだ」と思っていたから、問題点は別段無い。はじめからいくらで賃貸するかは決めていたので、最低価格までは下げてないし、高く貸せればそれにこしたことはないが、あまり欲を出すと良いことはないと思うのでこのままで。 続きを読む

収益性に関しては、当初の購入時経費（頭金、契約諸経費等）を含めて考えた場合でも、十分にペイできる形で購入が可能。 月々のキャッシュフローや固定費（管理費、固定資産税）を鑑みても、持ち出しを考える必要が無く、また、十分な節税効果を生んでいる。 入居率に関して... 続きを読む

不動産投資に対して知識が少ない人には行っても良いかなと思いますが、持ってる額が少ない人、融資を多く受けないといけない人などはセミナーだけでは無理です。不動産投資についてはかなり勉強しないととてもじゃないがやってけないと思うので、大前提としてある程度勉強してから行くの... 続きを読む

少人数のセミナーで、分からないことは聞きやすいアットホームな雰囲気でした。小腹を満たしながら不明事項を質問できるのはよかったです。その後の勧誘がちょっと嫌だったといえば嫌でしたが、結局購入してしまいました。今後は外部講師を招いてのタイアップセミナーなど行っていただき... 続きを読む

7月17日に浜松町でセミナーがあり、平日夜で行きやすかったので行ってみました。会場ビルの玄関でもう営業担当が待っているという積極ぶりでセミナーが始まる前から名刺を2枚出し、色々細かくいろいろな質問をされました。 セミナー自体は割りと一般的な内容ではあり、中古マンショ... 続きを読む

営業の担当者の方はお伝えする項目が多くかつリスクに関しても、具体的な説明がありました。木曜日に電話がかかってきて、どのような物件でどのような条件が良いのかについてのヒアリングを通し、実際に見に伺ったあと、契約交渉を行った。その時の印象としては非常に高く感じ、安くして... 続きを読む

収益性には今のところ、問題無いです。入居率など、IR資料みたいに郵便かメールで共有いただきたいです。透明性があった方が営業担当者の方々も説明しやすかったり、販売しやすいと思いますし、オーナー間でも口コミでの前向きなコメントが増えるんじゃないかと思います。 続きを読む