不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
販売した物件は責任を持ってフォロー及び管理をされています。
購入された方の話を聞いたことがあるのですが、アフターフォローについては非常に満足度は高いと言うことでした。入居率が高い理由としては、もともと低所得者向けをターゲットにしているため、一定層の需要を取り込むことに特化していると言うことです。
古い木造アパートを取り扱っているため、物件視察をしたことがあるのですが、かなりの老朽化物件は、やはり入居率が悪かったです。空室をどのようにして埋めるかと言うところが今後のポイントではあると思います。この辺まできめ細かくフォローをしていく必要があると思いました。
まだ購入しておりませんが、収益性は特段良いことはないですね。ファミリエージェントの関連会社が買い上げた物件とのことですが、ここがよくわかりません。なぜファミリーエージェントが買い上げないのかと感じます。投資家としては言い値では買い上たくないので、ここから必ずしも買うことはないのですが、たまに良い案件は出ます。ただ相変わらず強気で、先程の理由から指値交渉不可が多いため、収益性をあげたい投資家としては不満が残ります。現在は融資が厳しいため、なかなか売れず悩んでいるというコメントもありました。こちらも焦らず無理に投資せず交渉しながら対応したいと思います。
この会社はグループ会社が買い上げたものをファミリーエージェントが仲介している、という内容が多いです。その為、指値交渉しても応じて頂けないパターンがあり、そこはデメリットと感じました。それなら売主から交渉して指値希望をして購入できればよりパフォーマンスがでると感じました。築古一棟木造アパート、一都三県を中心に取り扱いがありますが、特にここ最近は杉並区エリアをバルク買い上げしており、よく提案されます。しかし表面利回りが最高7%程度のため、イマイチと感じました。自己資金圧縮プランも用意していますが、なかなか購入までは至らないですね。
未公開物件の紹介をもらったり、提案されたりしているため。複数の営業担当は若い方ですが、ご自身でも物件所有されたり、これから所有しようとしている点は好感を持ちます。数名、案件ごとに担当者は異なりますが、皆さん丁寧で不明点なども調べた上で回答頂けてます。無理な営業はされてなく、自分のポジションを素直に伝えています。具体的にはプロフィール表を作成し、すべての個人的に資産状況を明記して、その内容に照らし合わせて物件の案件を提案頂いています。
LINEを登録しており、ほぼ毎日物件情報が配信されるので参考になります。また相場価格が把握できるようになりました。
・メールの対応が早い。
・土日はメール対応が困難だけど、電話すれば担当者へつながる。
・管理は担当性でやっていて業務対応もしっかりしている。
・アフターフォローは言いやすい関係ができているので意志疎通ができていると思う。
・空室あとの室内クリーニングも迅速にしてくれる。
・室内クリーニングで一定の管理が保たれる。
・室内クリーニングは終わると写真を送ってくれる。
・事前に室内クリーニング費用を入居者からいただいているのでしっかりとできる。
・アフターフォローはしっかりと連絡がくる。
・たまに事後連絡もある。
・鉄筋コンクリートに関しては入居されやすい感じがする。
・築年数の古い物件については入居期間は短い感じがする。
・都内の物件以外は入居が難しい傾向がある。
・鉄筋コンクリートでも軽量鉄骨や、木造アパートでも立地が良いと比較的すぐに入居状況良い感じがする。
・賃貸管理はメール質問に対する返信も早い。
・空室部分は近隣仲介会社へ定期的に紹介してもらっている。
・最近は管理対応人数も増やしている。
・収益性は10パーセント以上が多い。
・今の情勢で利回り10パーセントは高いほうだと思う。
・高い収益は出ていると思う。
・東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県の物件を多く紹介している。
・築年数の古い物件が比較的多い。
・メールマガジンに登録していると定期的に物件紹介メールが配信される。
・ほんのたまには戸建ての物件紹介で、ほとんどは一棟物件が紹介される。
・鉄筋コンクリートは価格が高くなりがちなので鉄筋コンクリートよりも軽量鉄鋼や木造アパートが比較的多い。
・鉄筋コンクリートに関しても、価格の安いものは定期的に配信される。
・所有権がほとんどで、借地権の物件についてはあまり配信されない。
・たまには高めの物件も配信される。
営業マンが担当性でしっかりと最後まで責任をもってみてもらえる。融資についても数多くの金融機関にあたってもらえる。まず目標を聞くことで、その目標達成のための道筋を考えてくれる。目標達成には何が必要か、どのように不動産投資をしていけばよいかは、しっかりとした知識が必要で、それを一般的なわかりやすい言葉で答えてくれるのもよかった。売って終わりではなく、そのあとの管理についても責任をもってみてもらえる。税金関係についても事前に教えてくれる。よくわからなかった出口戦略についても教えていただき勉強にもなりました。
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
