不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
未公開物件の紹介をもらったり、提案されたりしているため。複数の営業担当は若い方ですが、ご自身でも物件所有されたり、これから所有しようとしている点は好感を持ちます。数名、案件ごとに担当者は異なりますが、皆さん丁寧で不明点なども調べた上で回答頂けてます。無理な営業はされてなく、自分のポジションを素直に伝えています。具体的にはプロフィール表を作成し、すべての個人的に資産状況を明記して、その内容に照らし合わせて物件の案件を提案頂いています。
LINEを登録しており、ほぼ毎日物件情報が配信されるので参考になります。また相場価格が把握できるようになりました。
この会社はグループ会社が買い上げたものをファミリーエージェントが仲介している、という内容が多いです。その為、指値交渉しても応じて頂けないパターンがあり、そこはデメリットと感じました。それなら売主から交渉して指値希望をして購入できればよりパフォーマンスがでると感じました。築古一棟木造アパート、一都三県を中心に取り扱いがありますが、特にここ最近は杉並区エリアをバルク買い上げしており、よく提案されます。しかし表面利回りが最高7%程度のため、イマイチと感じました。自己資金圧縮プランも用意していますが、なかなか購入までは至らないですね。
まだ購入しておりませんが、収益性は特段良いことはないですね。ファミリエージェントの関連会社が買い上げた物件とのことですが、ここがよくわかりません。なぜファミリーエージェントが買い上げないのかと感じます。投資家としては言い値では買い上たくないので、ここから必ずしも買うことはないのですが、たまに良い案件は出ます。ただ相変わらず強気で、先程の理由から指値交渉不可が多いため、収益性をあげたい投資家としては不満が残ります。現在は融資が厳しいため、なかなか売れず悩んでいるというコメントもありました。こちらも焦らず無理に投資せず交渉しながら対応したいと思います。
販売した物件は責任を持ってフォロー及び管理をされています。
購入された方の話を聞いたことがあるのですが、アフターフォローについては非常に満足度は高いと言うことでした。入居率が高い理由としては、もともと低所得者向けをターゲットにしているため、一定層の需要を取り込むことに特化していると言うことです。
古い木造アパートを取り扱っているため、物件視察をしたことがあるのですが、かなりの老朽化物件は、やはり入居率が悪かったです。空室をどのようにして埋めるかと言うところが今後のポイントではあると思います。この辺まできめ細かくフォローをしていく必要があると思いました。
