不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
購入してまだ間もないですが、今のところシュミレーション通りに運用が進んでいます。物件購入前のシュミレーションも、ふつうに運用できた場合と厳しい運用になった場合など数パターン作成して頂き、その中で1番悪いシュミレーションを下回らないようにいけば問題ないと思っているのですが、今のところ1番良いシュミレーション通りに進んでいるので、現時点では最高の評価をしています。
この会社は自社で物件を開発し販売しているデベロッパーで、新築物件がメインになるため、物件の数はそこまで多くはありません。ただし、物件の質は非常によく、一つ一つの物件がとてもクオリティが高く、自分が住んでみたいと思える物件しか扱っていませんでした。物件数はそこまで多くないものの、質が良いため、数戸の優良物件から納得いく物件を選ぶことができる会社です。
担当して頂いたのは女性の営業の方でした。これまで何社か面談を受けさせて頂きましたが、女性の営業の方は初めてでした。まずはじめに感じたことは、不動産投資に対する意識が男性の営業より少ないのではないかと少し不安に感じたのですが、担当営業の方は不動産投資や物件に対しての知識がとても豊富でした。男性の営業で新人さんよりも全然知識があり、最終的に納得のいく物件を選ぶことができました。そして女性ならではの細かいところに気づく対応や言葉遣いなど、とても好感をもちました。面談後にもすぐにフォローのメールと電話を頂き、わからないことがあればいつでも言ってくださいと連絡があり、とても心強かったです。また、私が不動産投資に対して重視するポイントを伝えてからの動きがとても早く、私の希望に沿った物件とプランをすぐに提案して頂けました。
どのような会社かあまりこちらで調べないうちに問い合わせしてしまったので、どのような物件紹介を得意としているのかあまり良くわからなかったです。
紹介された物件が新築ってことで利回り的には低い感じがしました。ただ、説明にありましたが長期的な視点で考えればそれもカバーできるという一面もあると思いました。また私の年齢を考慮して、若いうちからの資産形成にはこのような新築物件も織り交ぜて考えるのも悪くないと思い、新たな考えをするようなつながりとなりました。別な視点から物件を見ることの重要性も教えていただき、とても参考になりました。
セミナーでは参加人数が少なくて緊張しました。情報としてはネットに載っていないような物件だったので、それだけ価値も高いのかなと思いました。一方的な説明だけではなく、こちらの立場にあったような対応もされていて気配りを感じました。
電話対応はとても良く、自社で取り扱う物件にはとても自信を持っているようでした。折り返しで対応していただいた際もとても迅速になさっていました。メールの対応についてもご担当者がしっかり責任をもって返答をくれました。質問に対する答えもとても簡潔でわかりやすかったです。
立地が良くてオシャレなマンションだったので、比較的空室リスクが小さいかと感じていたが、すでに2回退去があり、想定したよりも空室となっている期間が長かった(合計3ヶ月)。新築ということで購入価格が高く、キャッシュフローが常にマイナスになっている。年間だと確定申告でほぼプラスマイナスゼロになっている。死亡保険代わりと将来的に子供の上京に備えて保有している点があるので、このまま継続して保有したいとは考えている。
(公社)全日本不動産協会
(公社)不動産保証協会
(一社)東京都不動産協会
(一社)全国住宅産業協会
