不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
立地が良くてオシャレなマンションだったので、比較的空室リスクが小さいかと感じていたが、すでに2回退去があり、想定したよりも空室となっている期間が長かった(合計3ヶ月)。新築ということで購入価格が高く、キャッシュフローが常にマイナスになっている。年間だと確定申告でほぼプラスマイナスゼロになっている。死亡保険代わりと将来的に子供の上京に備えて保有している点があるので、このまま継続して保有したいとは考えている。
どのような会社かあまりこちらで調べないうちに問い合わせしてしまったので、どのような物件紹介を得意としているのかあまり良くわからなかったです。
紹介された物件が新築ってことで利回り的には低い感じがしました。ただ、説明にありましたが長期的な視点で考えればそれもカバーできるという一面もあると思いました。また私の年齢を考慮して、若いうちからの資産形成にはこのような新築物件も織り交ぜて考えるのも悪くないと思い、新たな考えをするようなつながりとなりました。別な視点から物件を見ることの重要性も教えていただき、とても参考になりました。
セミナーでは参加人数が少なくて緊張しました。情報としてはネットに載っていないような物件だったので、それだけ価値も高いのかなと思いました。一方的な説明だけではなく、こちらの立場にあったような対応もされていて気配りを感じました。
電話対応はとても良く、自社で取り扱う物件にはとても自信を持っているようでした。折り返しで対応していただいた際もとても迅速になさっていました。メールの対応についてもご担当者がしっかり責任をもって返答をくれました。質問に対する答えもとても簡潔でわかりやすかったです。
何度も面談を重ねましたが、早い段階で自分の不動産投資運用に関して重視すべきポイントを伝えておけばよかったかとおもいました。私の重視するポイントが定まっていなかったため、最終的に収支重視の物件に出会うまでに時間がかかってしまいました。
担当者の方とは今でもやりとりが続いており、例えば翌月に思ったより使わなかった分の頭金が戻ってきますと言ったちょっとしたことでもすぐに連絡を頂けるため、今のところはアフターフォローも満足しています。基本的にオーナーの紹介でお客様を増やしているとのことでしたので、その点からもアフターフォローは他社より充実しているのではないかと思います。
購入してまだ間もないですが、今のところシュミレーション通りに運用が進んでいます。物件購入前のシュミレーションも、ふつうに運用できた場合と厳しい運用になった場合など数パターン作成して頂き、その中で1番悪いシュミレーションを下回らないようにいけば問題ないと思っているのですが、今のところ1番良いシュミレーション通りに進んでいるので、現時点では最高の評価をしています。
この会社は自社で物件を開発し販売しているデベロッパーで、新築物件がメインになるため、物件の数はそこまで多くはありません。ただし、物件の質は非常によく、一つ一つの物件がとてもクオリティが高く、自分が住んでみたいと思える物件しか扱っていませんでした。物件数はそこまで多くないものの、質が良いため、数戸の優良物件から納得いく物件を選ぶことができる会社です。
担当して頂いたのは女性の営業の方でした。これまで何社か面談を受けさせて頂きましたが、女性の営業の方は初めてでした。まずはじめに感じたことは、不動産投資に対する意識が男性の営業より少ないのではないかと少し不安に感じたのですが、担当営業の方は不動産投資や物件に対しての知識がとても豊富でした。男性の営業で新人さんよりも全然知識があり、最終的に納得のいく物件を選ぶことができました。そして女性ならではの細かいところに気づく対応や言葉遣いなど、とても好感をもちました。面談後にもすぐにフォローのメールと電話を頂き、わからないことがあればいつでも言ってくださいと連絡があり、とても心強かったです。また、私が不動産投資に対して重視するポイントを伝えてからの動きがとても早く、私の希望に沿った物件とプランをすぐに提案して頂けました。
メイクスさんとの面談は2018年10月でした。訪問のきっかけとなったのはセミナーとか個別面談とかの一般的な形式でなく、その中間の形式で個別でありながらカフェテリア形式で自分のあいそうなテーマや講師がマンツーマンで面談してくれるものです。ちょっと面白そうだったのでやってみようかという感じになりました。
平日夜渋谷のオフィスにいきましたが、とてもきれいなオフィスで、また面談してくれたスタッフもとてもきれいな方でした。ただ実際行ってみますとほぼ一般的な個別面談でした。こちらの要望をききながら何か提案できる物件があればという進め方です。要望を一通りきいたあと、後日提案を出すということになりました。
その後期待しておりましたが、連絡は一切ありませんでした。数ヵ月後に担当から連絡がありどうも送信ミスをしていたので面談再開したいとのこと。そのころ多忙だったので対応できずそのままとなってしまいました。 今となってはどんな物件を提案できるかを見てみたかったと思います。
メイクスは若い会社ですが、雰囲気的にいい会社だなと直感的に思いました。他の方にもお勧めできると思います。具体的な提案まではいってみてください。
形式が奇抜ですぐ関心がわきました
メイクスの営業担当は若い女性で外見もよかったのですが、話もスマートでとてもよかったですね。
あれだけでもいい感じです。
正直今のところは何も無いです。営業さんとのお付き合いも、こだわりや強みがあるメイクスさんとの関係もお陰様で良好で非常に感謝しております。
評価についての理由は、三者間、いわゆるオーナー、入居者、そしてメイクスさんの間の連携が効果的かつ効率的なため、クレームや問題が殆ど無かったとの理解にて、そのような評価を付けています。オーナーとしては、自身の投資枠の一部にしか過ぎない一方、それぞれがWin-Win可能なスキームになっているため、良い関係が継続出来ているのかなとも感じております。また、今後はこのような関係が保てる物件に絞って集中的に不動産投資が出来たらと考えております。
入居率が高く、それがワンストップなサービスで1ルーム入居者に合わせたデザイン力が抜群なためとの認識で高評価とさせて頂きました。また、今後もこのビジョンと顧客マインドがあり続ける限り、投資業界にご貢献頂けるのではと考えます。
評価についての理由ですが、中小規模のマンションを得意とされているところでしょうか。新しい物件ばかりで、1ルームマンションという、大学生や新社会人が必ず入居するであろう質の良い不動産をお持ちのサービスやきめ細やかな部分がこの評価に繋がりました。
評価についての理由ですが、セミナーを教えているコンサルタントがマーケットの動向をよく分析されていて、リアルなデータや情報を共有頂け、非常にためになったからです。不動産投資業界の全体像や裏側をご紹介頂けたのは、メイクスさんのセミナーだけと記憶しており、色々とご苦労されたコンサルタントだからこその探究心の賜物かなと考えます。
非常に好感度が高いと評価させて頂きました。なぜなら、第一印象から清潔で爽やかな笑顔でいながら、ちゃんと中身がある対応をしてくれたからです。今でも担当営業さんとはやり取りがあり、良い物件などあるとすぐに教えて頂けます。安心してお任せしようという思いで今後も不動産投資を検討したいと考えております。
今般は相談がてらキャンペーンの旨も伝えた上で、電話があった時にお話ししました。
その上で、所有不動産にてマンションが7室あり、アパートが3棟あることと、合計で
ローンが4億ほどあることをお伝えしました。それと、転職をしていたり、年齢が50代である
ことや、前職より年収も下がっていることをお伝えしました。いろいろとヒアリングされた
ことは解答いたしました。ただし、キャッシュもある程度あるので、検討可能の余地は
あるとお伝えしました。しかし、以上をお伝えしたところ、見込みが薄いという判断に
なったのでしょうか、積極的なアプローチは影を潜めました。それとともに、
キャンペーン等の件もお話ししていたのですが、その話も立ち消えになってしまいました。
このような対応をされると、あまり気持ちのよいものではないですね。
もしまた購入の機会があったとしても、このような対応をされるところとはお付き合い
したいとは思えないです。こちらも考えさせられることが多々ありました。
(公社)全日本不動産協会
(公社)不動産保証協会
(一社)東京都不動産協会
(一社)全国住宅産業協会
