不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
今般は相談がてらキャンペーンの旨も伝えた上で、電話があった時にお話ししました。
その上で、所有不動産にてマンションが7室あり、アパートが3棟あることと、合計で
ローンが4億ほどあることをお伝えしました。それと、転職をしていたり、年齢が50代である
ことや、前職より年収も下がっていることをお伝えしました。いろいろとヒアリングされた
ことは解答いたしました。ただし、キャッシュもある程度あるので、検討可能の余地は
あるとお伝えしました。しかし、以上をお伝えしたところ、見込みが薄いという判断に
なったのでしょうか、積極的なアプローチは影を潜めました。それとともに、
キャンペーン等の件もお話ししていたのですが、その話も立ち消えになってしまいました。
このような対応をされると、あまり気持ちのよいものではないですね。
もしまた購入の機会があったとしても、このような対応をされるところとはお付き合い
したいとは思えないです。こちらも考えさせられることが多々ありました。
正直今のところは何も無いです。営業さんとのお付き合いも、こだわりや強みがあるメイクスさんとの関係もお陰様で良好で非常に感謝しております。
メイクスさんとの面談は2018年10月でした。訪問のきっかけとなったのはセミナーとか個別面談とかの一般的な形式でなく、その中間の形式で個別でありながらカフェテリア形式で自分のあいそうなテーマや講師がマンツーマンで面談してくれるものです。ちょっと面白そうだったのでやってみようかという感じになりました。
平日夜渋谷のオフィスにいきましたが、とてもきれいなオフィスで、また面談してくれたスタッフもとてもきれいな方でした。ただ実際行ってみますとほぼ一般的な個別面談でした。こちらの要望をききながら何か提案できる物件があればという進め方です。要望を一通りきいたあと、後日提案を出すということになりました。
その後期待しておりましたが、連絡は一切ありませんでした。数ヵ月後に担当から連絡がありどうも送信ミスをしていたので面談再開したいとのこと。そのころ多忙だったので対応できずそのままとなってしまいました。 今となってはどんな物件を提案できるかを見てみたかったと思います。
メイクスは若い会社ですが、雰囲気的にいい会社だなと直感的に思いました。他の方にもお勧めできると思います。具体的な提案まではいってみてください。
何度も面談を重ねましたが、早い段階で自分の不動産投資運用に関して重視すべきポイントを伝えておけばよかったかとおもいました。私の重視するポイントが定まっていなかったため、最終的に収支重視の物件に出会うまでに時間がかかってしまいました。
どのような会社かあまりこちらで調べないうちに問い合わせしてしまったので、どのような物件紹介を得意としているのかあまり良くわからなかったです。
物件が限られていると思う
あまり評価はしたくないです。簡単に言うと顧客目線ではないです。それまでの過程で、いろいろとヒアリング等されるのでなんかめんどくさいですね。
紹介された物件が新築ってことで利回り的には低い感じがしました。ただ、説明にありましたが長期的な視点で考えればそれもカバーできるという一面もあると思いました。また私の年齢を考慮して、若いうちからの資産形成にはこのような新築物件も織り交ぜて考えるのも悪くないと思い、新たな考えをするようなつながりとなりました。別な視点から物件を見ることの重要性も教えていただき、とても参考になりました。
立地が良くてオシャレなマンションだったので、比較的空室リスクが小さいかと感じていたが、すでに2回退去があり、想定したよりも空室となっている期間が長かった(合計3ヶ月)。新築ということで購入価格が高く、キャッシュフローが常にマイナスになっている。年間だと確定申告でほぼプラスマイナスゼロになっている。死亡保険代わりと将来的に子供の上京に備えて保有している点があるので、このまま継続して保有したいとは考えている。
メイクスの営業担当は若い女性で外見もよかったのですが、話もスマートでとてもよかったですね。
あれだけでもいい感じです。
セミナーでは参加人数が少なくて緊張しました。情報としてはネットに載っていないような物件だったので、それだけ価値も高いのかなと思いました。一方的な説明だけではなく、こちらの立場にあったような対応もされていて気配りを感じました。
電話対応はとても良く、自社で取り扱う物件にはとても自信を持っているようでした。折り返しで対応していただいた際もとても迅速になさっていました。メールの対応についてもご担当者がしっかり責任をもって返答をくれました。質問に対する答えもとても簡潔でわかりやすかったです。
購入した当時、1年以内の退去があり、まだ初心者だった私は非常に焦りましたが、担当者の方とお話をしてサブリース契約に変更しました。海外の学生さんが日本の大学に留学に来ていることもあり、タイミング悪く退去になったものでした。
退去した後の部屋を担当者の方と一緒に見に行きましたが、立地が良い物件であったこともあり、また担当者の方の上席の方にも強く（！）お願いをしたこともあって、すぐに次の入居が決まりました。とても対応が速く、また、オーナー目線で色々と社内調整をしてくれたということが対応で伝わってきましたので、一時はとても焦り、不安になりましたが、満足しています。
退去直後の写真とクリーニングした後の写真を比較して見せてくれ、当時、入居者が退去する前後が一番不安であった私は対応に安心してその後の買い増しの提案を受けることができました。おそらく、この対応が悪ければ、買い増しの提案を受けることはなかったと思います。なぜなら、販売した後は営業担当者の方は成約時のボーナス金をもらえるかと思いますが、入退去の対応をしたところで、必ずしも次の販売に結び付くかはわからないからです。
当時メイクスさんの物件は（今も全部が全部そうであるかはわかりませんが）、東京23区内の、電車でのアクセスが良い最寄駅から徒歩5～6分の駅近物件を常時2つ程度ご紹介してくれました。
その後、仕入れ競争の激化（？）で、最寄駅から徒歩10分を超えるような物件も出していた記憶はありますが、ワンルームマンションの単身者が好むロケーションの物件が比較的多かったと記憶しています。長期的に資産形成をしていく、という視点からか外観も永く入居者に好まれるようなデザインセンスの良い物件が多かったです。
基本的には、自社で物件開発をしているディベロッパーということですので、自社のブランド（メイクスデザイン）を物件名に入れたシリーズものを展開しています。個人的には会社名（メイクス）を入れないで、もっと今風の格好良いブランド名にしてもらえると嬉しいです。さすがに難しいでしょうが（笑）
物件の設備に関しては、いま現在考えられる限りのハイスペックな仕様でありながら、単身者には不要と思われる浴室乾燥機なんかはワンルームには入っていません。部屋の間取りも良いものが多く、外観と合わせて内装もセンスが高いので、女性をはじめとして若い人たちに受け入れられる物件なのかなと思いました。
私は、購入した後も、時間を見つけてメイクスさんのセミナーにたまに参加をします。セミナーに登壇する方が、かなり詳しく、不動産の市況感はもちろん、各種の統計データをベースにして分かりやすい資料を作成してくれています。
初めて担当者の方にお会いしたときには、セミナーやイベントに参加をしたわけではなく、資料請求からだったのですが、実際にその会社から購入するときには、個別商談だけではなく、セミナー等にも参加をして、会社の雰囲気を知った方が良いと思います。
メイクスさんのセミナーは、色々と試行錯誤をしたり、工夫をしていることが多いように感じました。比較的難しめのセミナー内容だった場合には、何度かセミナー内でクイズ形式での対応があったり、参加者の理解度をきちんと確認しながら進めている印象を持ちました。
質問にも丁寧に回答してくれました。驚いたのは、かなりマニアックな質問をした人がいたときがあったのですが（たしか、将来の人口動態等に関する質問でした）、セミナー講師の方がよどみなく質問に対して回答していました。おそらく、日ごろからかなり勉強していないと回答ができない、データを知っていないと回答できない質問だったと思います。
セミナー運営はあまり慣れていない感じのときもあり（おそらく、新卒社員が対応）、逆に手作り感があって個人的にも好感が持てました。
評価についての理由は、三者間、いわゆるオーナー、入居者、そしてメイクスさんの間の連携が効果的かつ効率的なため、クレームや問題が殆ど無かったとの理解にて、そのような評価を付けています。オーナーとしては、自身の投資枠の一部にしか過ぎない一方、それぞれがWin-Win可能なスキームになっているため、良い関係が継続出来ているのかなとも感じております。また、今後はこのような関係が保てる物件に絞って集中的に不動産投資が出来たらと考えております。
評価についての理由ですが、中小規模のマンションを得意とされているところでしょうか。新しい物件ばかりで、1ルームマンションという、大学生や新社会人が必ず入居するであろう質の良い不動産をお持ちのサービスやきめ細やかな部分がこの評価に繋がりました。
評価についての理由ですが、セミナーを教えているコンサルタントがマーケットの動向をよく分析されていて、リアルなデータや情報を共有頂け、非常にためになったからです。不動産投資業界の全体像や裏側をご紹介頂けたのは、メイクスさんのセミナーだけと記憶しており、色々とご苦労されたコンサルタントだからこその探究心の賜物かなと考えます。
形式が奇抜ですぐ関心がわきました
(公社)全日本不動産協会
(公社)不動産保証協会
(一社)東京都不動産協会
(一社)全国住宅産業協会
