不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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当マンションは、豊洲再開発で一番最初に建ったマンションなので、当初の販売価格が安かったという事も有るが非常に収益性が良い。
ちなみに私の物件は、各種オプションを付けても4180万円で購入出来たが、現在の販売価格は、6300万円なので50％のプレミアが付いている。
そのため、入居率も高く、空室が出るとすぐに埋まっている状況である。
人気のあるエリアだったので、借り手はすぐ見つかるという売り文句だったが、最初は一気に賃貸が出たので競争が激しく、なかなか借り手が見つからなかった。家賃を下げようかと思ったこともあったが、不動産会社の担当者からのアドバイスで最初の家賃で粘ったら、ちゃんと借り手が見つかり、現在の家賃収入にも満足している状態です。
土地柄や物件を吟味して、大きな値下がりがないような物件を選んだ。我が家のライフスタイルに合っていて、良かったと思う。安定的な収益の確保ができて、うれしい。今後は、相続が発生する前に利益が出る程度で売却して、終活の準備をしたいと思う。老後の準備を考えるのが楽しみだ。
3つ目の不動産投資先を東急不動産ではなく別の関西私鉄系不動産会社(京阪不動産)に変更した。札幌市大通公園のタワーマンション(2LDK・56M2:30階建ての6階部分)を3200万円で購入でき、利回りも5%近く確保できている。この不動産会社を変更した事は大正解だった。引退後、年金収入以外にこれら家賃収入があり、無職で生活できる。
今すぐに安定的な収益が見込めなかったとしても、物件周辺が次第に発展していくにしたがって、今後ますます物件価値が上がっていくことが期待できそうな状況にある地域と言われています。今すぐに売りに出さなくとも、開発が収束に向かう直前あるいは開発完了の直後でも、とても人気のある地域の物件であるため、焦らなくても大丈夫であると思われます。
