地域密着型のこの不動産会社さんの場合は、大田区の物件しか取り扱いがないように私は理解しています。その意味でこちらの取扱物件は、この不動産会社さんの特性、というよりは、大田区の不動産の物件特性、というところが主軸にあり、どうしてもそのベース特性からは逃れられません。特... 続きを読む

量については、大量にあるというわけではない。どちらかというと賃貸メインなの？という感じで、むしろ売買の物件を見る割合は少ない。しかし、代表自らがよく「ゲテモノ物件」などというように、一度売り物件が出てくると、なかなか個性的な物件が出てくるのがこのお店の特徴である。と... 続きを読む

購入当初から入居率は半分でした。 購入する際に空室をサブリースにする事で収益を確保できるとして案内されました。 それから2年全くない収益が上がらず、管理会社からサブリース解除の書面が届いた。管理会社は「当初から受けたくなかった」と後から話を聞いた。 そこで管理... 続きを読む

管理力は若干劣るという印象です。金銭的には収益性・入居率ともに問題はありませんが、いかんせん、お二人のみで経営されている不動産会社様のようで、それに加えて管理業務もされているようなので、懇切丁寧で迅速に対応してくださるとはいえ、ヘッドカウント的に難しそうな印象を受け... 続きを読む

築浅で内装もきれいで、賃貸で貸してもすぐに見つかったのが良かったことです。デメリットとしては修繕積立金が足りないとの事を理事会で言われ、修繕積立金の金額が増える可能性があることです。あと駅から近いこともメリットのひとつです。あと駐車場も1台確保でき、中心部までの距離... 続きを読む

物件数が豊富でエリア毎にたくさん紹介してくれました。今回は中古物件でしたので売主の仲介業者との折り合い、連携がよくなかったように思います。条件交渉にはあまり積極的に取り組んでくれた印象は無いので、その辺が課題かと。あまり経験が豊富そうな担当者ではなかったので、単純に... 続きを読む

担当営業の清潔感:スーツで皴のないワイシャツを着ていた 担当営業のヒアリン... 続きを読む

返済金の金利が安い銀行を紹介してくれた。委託料を支払って管理してもらっているのでいるので、手間がかからない。入居者の募集能力が高くて、ずっと部屋は常に満室状態で安定収入につながっている。委託料金の問題もあるが、常に詳細な連絡・報告があり助かっており、信頼できるパート... 続きを読む

担当営業の清潔感:言葉遣いよく、服装も清潔。髪型が特徴的でもう少し短いとい... 続きを読む

金融で働いていた父が話を主にしていた。おそらく父の知り合いだが、営業の人はかなり若くて知識がある感じだった。だいたいその日は1時間程度で終わったと思われる。投資の一般的な話や収入の面について詳しく話がなされていた。それにかかるリスクの面もかなり詳しく話してくれた印象... 続きを読む

思ったほど利益等がないので、見通しが甘いと思う。投資した時は安定した収入があり、収入と利益が確保され、節税の利益ばかりを考えていたが、そう甘くはなかった。確定申告で戻ってきた還付金も切り崩し、結果的に利益はない。金儲けは知識のないものには微笑まないと実感している。会... 続きを読む

立地と建物の質を考えても満足のできる投資物件であると思ったが、立地の問題は自分が考えているよりも根強くて少し失敗したかと思ってしまった。しかし、ザイマックスの人の意見を聞いて継続してみたら、びっくりすることに結局は客がついてプラスで終わることができて満足のいく結果で... 続きを読む

他の管理会社を多く知らないので、何とも言いにくいです。管理会社として当然の事をしていると思います。特に不満に感じる事はなく、素晴らしく感動するような事もありません。購入後は接する機会もなくなりますので、会話量が減りましたが、他の不動産会社でも同じ事なのかと理解してい... 続きを読む

物腰や口調などは丁寧で好感が持てた。全体的な雰囲気が軽く話しやすかった。しかし、契約を取ろうという強引さがやや感じられたことが残念だった。結果として契約しなかったのも、強引さが一つの理由だった。こちらからの質問に対しては的確・迅速に答えていたように感じる。他の会社の... 続きを読む

家賃収入は、入居率も良く順調に進んでいて安心しているが、建築時に取り付けた東芝電気製の電気温水器が製造中止撤退して、修理するにも部品がなく、三菱電機製に取り替えを余儀なくされる事となってしまった。建築設計時に積水ハウスは、東芝電気が電気温水器から撤退する情報を取得し... 続きを読む

こちらの条件やリクエストに穏やかに対応してくれ、またこちらの質問にもひとつひとつ丁寧に答えて感じのいい方という印象でした。選択肢を的確に絞ってくれて、いいと思える物件を提案してくれて良かったです。また機会があれば利用したいと思いましたし、自分の家族や友達にも紹介して... 続きを読む

セミナーは和気あいあいとしてて決して説明の一方通行ってわけでもなかった。参加者に問いかける場面もあって、参加型のセミナーだという印象があります。 続きを読む

テレアポで勧誘。かなり話が分かる方だったので一度お会いして話を聞いた。会社の考え方は悪くないと思ったので、手付金を払い、物件を紹介してもらうことになった。なかなか物件が見つからなかったが、やっと見つかった物件の情報をもとに一人で物件をみに行く。(外観と住環境の確認)... 続きを読む

その後の営業がしつこかったと思いました。もう少しその後の接触は自然な感じだと嬉しかったのですが、かなり頻繁にという感じだったので。メール等のやり取りだけで十分です。他の会社がどうだかわからないので比べることができませんが、個人的には少し頻度が多いかなとは感じました。... 続きを読む

オートロックや防犯カメラ、エレベーター設置など設備面では遜色なく、また交通の便もいいはずだが、家賃収入に反映されない期間が想定よりかかっていて、営業トークに乗せられた思いがする。また収支の面でも持ち出しのほうが多く、メリットを感じるところまで至っていなかった。管理費... 続きを読む