不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
マンション経営をしていくうえで様々な同じような悩みを共有できる人々に会えるチャンスがあるのはとても良いことで、自分自身このセミナーを通して色々と学ぶことが多かったと思う。自分のニーズや今すべきことは何かなど、普段は疎くて関われないようなことまで積極的に参加することができたと感じます。
一番初め質問する内容すら浮かばないような知識の時から、とにかく丁寧に一つずつ根負けせず分かりやすいようにかみ砕いて説明してくれたことが今でも心に残っています。口調も抑揚があってさすがプロの営業マンという感じがしました。何気ないこぼれ話の中にも日常生活をするうえでためになるような話がいっぱいありました。
土地の活用についてのセミナーでした。土地として放置しておくよりも賃貸物件を建設したほうが、節税対策になるとか、収入が増えるとか、全国の賃貸物件の動向などだったと記憶しております。相続税対策になるので聞いている方は真剣でしたが、人口減の状況で将来に負債を残すだけになるのではと思いましたが、そのあたりの説明はありませんでした。
【営業電話】
土地の活用についての連絡でした。平日の13：00頃でした。話を聞いて欲しいとのことでしたので10分ぐらいだったと思います。雰囲気は、丁寧な感じで落ち着いてました。とにかく、会って話をしたいというようなニュアンスで、こちらから要件を聞いても土地の有効活用についての話をしたいとの回答だったような気がします。
【営業担当】
土地に賃貸物件をたてませんかという相談でした。入居者の募集やサブリース、家賃保証についての説明でした。家賃保証については、全国で問題になっているようなので丁寧に、時間をかけて説明していただいた記憶があります。服装も清潔で、説明も丁寧であり、営業マンの知識は豊富だったと思います。全国的に賃貸物件が増えているとのことでした。
住宅地にある遊休地（駐車場）を相続税対策＋定期収入のために勤労者向けの賃貸アパートを建てたらどうかと話があった。その土地について調べて、きちんとした具体案を図面やシミュレーションを含めて提案してきた。しかし、無理に話を進めようとはせず、こちらが考える時間を提供していた。結局、話は進まなかったが、嫌な対応はなかった。その後も付き合いは続いている。
私は親から受け継いだ物件しか運用するつもりがありませんでしたが、ちょっとした交友関係で営業の方に勧められて一度だけセミナーに参加することになりました。実際に参加したら担当の方のユーモアもあり、それなりに場は盛り上がりましたが、基本的に新築の一括借上げ(サブリース)の説明に終止していたので、参考にはなったものの、実際に契約するまでには至りませんでした。
まず先にお断りしておきますが、私個人は契約するつもりがほとんどなかったものの、どうしても断れずに商談した結果の印象になります。営業担当の方は愛想も身だしなみもよく、自宅で資料とともに説明を受けた限りでは印象は良かったと思います。ただこちらの知識不足が主因ですが、特に契約の法律関係はあまり理解できませんでした。
