私は親から受け継いだ物件しか運用するつもりがありませんでしたが、ちょっとした交友関係で営業の方に勧められて一度だけセミナーに参加することになりました。実際に参加したら担当の方のユーモアもあり、それなりに場は盛り上がりましたが、基本的に新築の一括借上げ(サブリース)の説明に終止していたので、参考にはなったものの、実際に契約するまでには至りませんでした。
まず先にお断りしておきますが、私個人は契約するつもりがほとんどなかったものの、どうしても断れずに商談した結果の印象になります。営業担当の方は愛想も身だしなみもよく、自宅で資料とともに説明を受けた限りでは印象は良かったと思います。ただこちらの知識不足が主因ですが、特に契約の法律関係はあまり理解できませんでした。
住宅地にある遊休地(駐車場)を相続税対策+定期収入のために勤労者向けの賃貸アパートを建てたらどうかと話があった。その土地について調べて、きちんとした具体案を図面やシミュレーションを含めて提案してきた。しかし、無理に話を進めようとはせず、こちらが考える時間を提供していた。結局、話は進まなかったが、嫌な対応はなかった。その後も付き合いは続いている。
大東建託さんのアフターフォローでまず書きたいのは定期的に連絡があること。こちらが抱えている些細な不安や疑問を都度解消してくれることが、とてもありがたいです。また、困ったときには適切なアドバイスや提案をしてくれるので、安心して対処していくことができます。他の会社のアフターフォローは分かりませんが、大東建託さんのアフターフォローは最高です!
幸いにも全室契約をいただき、当初予定していた目標を達成できそうです。長期的に安定的な収益の確保ができるよう今後も進めていきたいと考えています。また、給料以外の副収入というのは初めてで何もかもは初めてのことばかりで戸惑うことばかりですが、大東建託さんのアフターフォローをいただいて頑張って行けたらいいなと考えています。
購入した物件は駅から歩いて15分と少し歩くことになりますが、全室南向きでベランダがあり、居住空間も十分な広さを持っています。ターゲットは学生、独身の社会人です。駐車場も各部屋に1台分付いていますので地方都市では必須の車の保管も気軽にできるメリットがあります。デメリットとしては周辺の家賃相場より少し高めの設定としていることくらいです。
全くの初心者である私でもわかりやすい内容で、とても勉強になった。その後の個別面談でも、私が感じていた不満や不安などを親身になって聞いてくれ、時間と共に徐々に今後の展開をイメージできるようになった。とても安心して参加できるセミナーだったので、ぜひ友人にも紹介したいと考えている。
【営業電話】
営業電話と聞けばしつこくて長々と続きなかなか切らせてもらえないというイメージがあったが、大東建託の営業電話は意外と短く済んで好感が持てた。また、イベントの告知もさらっとしてくれていたので次の行動がとりやすく、購入に向けての検討がしやすかった。他の営業電話も大東建託のような好感の持てる内容だととても良いと感じている。
【営業担当】
大東建託の営業マンさんはとても知識があり、広く深いところからこちらの疑問や不安を解消してくれた凄い人でした。身なりも清潔感があって好感が持てたし、営業マンにありがちなしつこさもなかったことから、こちらのペースで話を進めさせてくれたのでとても感謝しています。担当の営業マンさんとは長い付き合いをしたいと考えています。
住人の方が抱いている不満があった場合はすぐに知らせてくれるシステムがあり、それによってお風呂の機能をすぐに取り変えたことがあったり、庭の景観についてもさまざまな助言を頂いたことがあった。また一人で行うにはかなりしんどい管理面も本当にそつなくスムーズにこなしてくれたことが非常に心強い。多分一人でやっていたら今頃やめていたと思う。
収益額という点で見るとそう大儲けというわけにはいかないが、長期的な視点に立つとやはり30年一括借り上げという画期的なシステムがあるおかげで、安定感のある定期収入となっていることはとってもありがたいことである。税金対策も分かりづらいことまで詳しく教えてくれるので、パートナーとしてみた場合に非常に心強い。
30年一括借り上げシステムを利用していることで、たとえ空室になったときでも一定の収入を得られるうえ、イメージとしては空き室がすぐに埋まるような気がする。デメリットは定期的な修繕費などの諸経費が意外に手痛い出費になる可能性がある。物件は非常に日当たりも良く、見晴らしも悪くない物件で自分自身も非常に気に入っています。
マンション経営をしていくうえで様々な同じような悩みを共有できる人々に会えるチャンスがあるのはとても良いことで、自分自身このセミナーを通して色々と学ぶことが多かったと思う。自分のニーズや今すべきことは何かなど、普段は疎くて関われないようなことまで積極的に参加することができたと感じます。
一番初め質問する内容すら浮かばないような知識の時から、とにかく丁寧に一つずつ根負けせず分かりやすいようにかみ砕いて説明してくれたことが今でも心に残っています。口調も抑揚があってさすがプロの営業マンという感じがしました。何気ないこぼれ話の中にも日常生活をするうえでためになるような話がいっぱいありました。
土地の活用についてのセミナーでした。土地として放置しておくよりも賃貸物件を建設したほうが、節税対策になるとか、収入が増えるとか、全国の賃貸物件の動向などだったと記憶しております。相続税対策になるので聞いている方は真剣でしたが、人口減の状況で将来に負債を残すだけになるのではと思いましたが、そのあたりの説明はありませんでした。
【営業電話】
土地の活用についての連絡でした。平日の13:00頃でした。話を聞いて欲しいとのことでしたので10分ぐらいだったと思います。雰囲気は、丁寧な感じで落ち着いてました。とにかく、会って話をしたいというようなニュアンスで、こちらから要件を聞いても土地の有効活用についての話をしたいとの回答だったような気がします。
【営業担当】
土地に賃貸物件をたてませんかという相談でした。入居者の募集やサブリース、家賃保証についての説明でした。家賃保証については、全国で問題になっているようなので丁寧に、時間をかけて説明していただいた記憶があります。服装も清潔で、説明も丁寧であり、営業マンの知識は豊富だったと思います。全国的に賃貸物件が増えているとのことでした。
初めて大東建託株式会社のセミナーに参加しました。あまりかしこまった雰囲気ではなく、参加者も若い方からご年配の方まで、色々な方が参加されていました。人数は10人くらいで、最初は主催者の方が色々な事例をお話しされ、とても参考になったと思います。ただ参加されている人はそれぞれ思うところが違うので、個別面談で詳しく説明等をお話ししました。
【営業電話】
自分の親から遺産についての相談があり、まだ先のことながら、一度内容を聞いてみたくて営業の案内電話を受けて色々お話を聞いてみた。親の住まいは幹線道路にあり夫婦2人で住んでいるのですが、私は独立していて戸建ての住まいに暮らしており、もう実家に戻ることはないので、将来は更地にして集合住宅を建て家賃収入を得たいと考えています。
【営業担当】
大東建託株式会社の営業マンの方とお話しさせていただきました。「今すぐのことではないが将来自分はこうしたい希望だ」とお話しし、営業マンの方に理解してもらい、どうすればベストの解決があるか具体的なお話を聞くことができました。ただ自分が思っていたより金額的な開きもあるので、次回提案してくださるとのことです。
突然自宅を訪問してきた。庭先の空き地に一棟立てのアパートを建てないかと提案してきた。30年一括借り上げで安定した家賃収入、相続税対策になると言ってきたが、不動産・建築に関する知識はほとんどなく、前職は介護職だと言っていた。信用ができないので話を打ち切ったがその後何度も何度も訪問してきてしつこかった。
私が望んでいる提案になることがなかなかなく、時間が多くかかったのが印象深いです。しかし、じっくり話を聞いてもらい、様々な提案を受けることにより、希望にどんどん近くなってきました。最終的には納得いく提案をしてくれたと思いましたが、もう少し相手の話を理解して最善の提案を素早くしてもらえると良かったと思います。
想定していたよりも高収入の家族が入居してくれて、綺麗に使ってくれ、物件にとって良かった。定期的に収入が入り、周辺住民の評判もよい。これからも経常的な黒字が予想されるし、相続も比較的に安心できる。毎月の収入は大きくありませんが、報告書もていねいで安心できるものです。