不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
突然自宅を訪問してきた。庭先の空き地に一棟立てのアパートを建てないかと提案してきた。30年一括借り上げで安定した家賃収入、相続税対策になると言ってきたが、不動産・建築に関する知識はほとんどなく、前職は介護職だと言っていた。信用ができないので話を打ち切ったがその後何度も何度も訪問してきてしつこかった。
こちらの希望の活用方法については全く相談に乗る気はなく、一方的に一棟借り上げの話ばかりされた。その際メリットのみでデメリットについて教えてもらえなかった事に不信感を覚えた。とても任せよういう気にはならなかった。資料は分かりやすいというより大雑把で興味が持てるものではなかった。遠方だったので顔を合わせて話す機会があまり無いまま買った為、親族を代理人にしたが話は一向にまとまらなかった。
私は親から受け継いだ物件しか運用するつもりがありませんでしたが、ちょっとした交友関係で営業の方に勧められて一度だけセミナーに参加することになりました。実際に参加したら担当の方のユーモアもあり、それなりに場は盛り上がりましたが、基本的に新築の一括借上げ(サブリース)の説明に終止していたので、参考にはなったものの、実際に契約するまでには至りませんでした。
しつこい電話やしつこい訪問を受けたので、会社に業務妨害罪の件で警察にご相談させていただいてもよろしいでしょうか？とホームページから送信して、数週間後にやっとのことで訪問をやめてくれました。こことR社はワースト2です。
営業職の一般サラリーマンレベルの身だしなみと言葉遣いであり、特に可も無く不可もない印象だった。一般的な投資用の賃貸物件に対する知識は十分と見受けられた。提案内容は、遊休地を活用するアパート建築の提案であったが、当地の賃貸物件の需要の状況について分析が不足しているような印象であったため、それ以上の折衝はやめた。
私が望んでいる提案になることがなかなかなく、時間が多くかかったのが印象深いです。しかし、じっくり話を聞いてもらい、様々な提案を受けることにより、希望にどんどん近くなってきました。最終的には納得いく提案をしてくれたと思いましたが、もう少し相手の話を理解して最善の提案を素早くしてもらえると良かったと思います。
幸いにも全室契約をいただき、当初予定していた目標を達成できそうです。長期的に安定的な収益の確保ができるよう今後も進めていきたいと考えています。また、給料以外の副収入というのは初めてで何もかもは初めてのことばかりで戸惑うことばかりですが、大東建託さんのアフターフォローをいただいて頑張って行けたらいいなと考えています。
収益額という点で見るとそう大儲けというわけにはいかないが、長期的な視点に立つとやはり３０年一括借り上げという画期的なシステムがあるおかげで、安定感のある定期収入となっていることはとってもありがたいことである。税金対策も分かりづらいことまで詳しく教えてくれるので、パートナーとしてみた場合に非常に心強い。
【営業電話】
土地の活用についての連絡でした。平日の13：00頃でした。話を聞いて欲しいとのことでしたので10分ぐらいだったと思います。雰囲気は、丁寧な感じで落ち着いてました。とにかく、会って話をしたいというようなニュアンスで、こちらから要件を聞いても土地の有効活用についての話をしたいとの回答だったような気がします。
【営業担当】
土地に賃貸物件をたてませんかという相談でした。入居者の募集やサブリース、家賃保証についての説明でした。家賃保証については、全国で問題になっているようなので丁寧に、時間をかけて説明していただいた記憶があります。服装も清潔で、説明も丁寧であり、営業マンの知識は豊富だったと思います。全国的に賃貸物件が増えているとのことでした。
住宅地にある遊休地（駐車場）を相続税対策＋定期収入のために勤労者向けの賃貸アパートを建てたらどうかと話があった。その土地について調べて、きちんとした具体案を図面やシミュレーションを含めて提案してきた。しかし、無理に話を進めようとはせず、こちらが考える時間を提供していた。結局、話は進まなかったが、嫌な対応はなかった。その後も付き合いは続いている。
初めての出来事でしたが、担当してくれた方はとてもいい笑顔で接してくれました。清潔感もあり、気持ち良く過ごせました。きちんとした言葉遣いをされており、不快な気持ちには一切なりませんでした。こちらも遠慮なく色々お話することが出来ました。営業マンと聞くとものすごい圧を感じるイメージがありますが、そのようなものはありませんでした。
利回りがよく安定的に家賃収入が入ってくるので安心できる。管理に関しても十分な管理が行われ信頼できる。今後の金融機関への返済も十分余裕があるので、10年後の家賃更新の話が来ても十分対応できると確信して安心している。
想定していたよりも高収入の家族が入居してくれて、綺麗に使ってくれ、物件にとって良かった。定期的に収入が入り、周辺住民の評判もよい。これからも経常的な黒字が予想されるし、相続も比較的に安心できる。毎月の収入は大きくありませんが、報告書もていねいで安心できるものです。
不動産関係者は品位の点で心配な部分がありましたが、きっちりした印象の方が対応してくださりました。内容はシンプルな案件でしたので他と比較して評価するのは難しいですが、こちらとしては満足する内容の提案をしていただきました。投資の損益分岐点に関しては事前に数パターンを計算しておいていただけると一層好印象になったと思います。
空いている土地に賃貸マンションを建てることを提案された。このままだと固定資産税をたくさん払わなければならないこと、賃貸マンションを建てることにより将来の相続税対策になること、家賃収入により生活にゆとりができること、といったメリットを話した。その際、具体的な数字を示して分かりやすく説明してくれたので理解できた。
初めて大東建託株式会社のセミナーに参加しました。あまりかしこまった雰囲気ではなく、参加者も若い方からご年配の方まで、色々な方が参加されていました。人数は10人くらいで、最初は主催者の方が色々な事例をお話しされ、とても参考になったと思います。ただ参加されている人はそれぞれ思うところが違うので、個別面談で詳しく説明等をお話ししました。
【営業電話】
自分の親から遺産についての相談があり、まだ先のことながら、一度内容を聞いてみたくて営業の案内電話を受けて色々お話を聞いてみた。親の住まいは幹線道路にあり夫婦２人で住んでいるのですが、私は独立していて戸建ての住まいに暮らしており、もう実家に戻ることはないので、将来は更地にして集合住宅を建て家賃収入を得たいと考えています。
【営業担当】
大東建託株式会社の営業マンの方とお話しさせていただきました。「今すぐのことではないが将来自分はこうしたい希望だ」とお話しし、営業マンの方に理解してもらい、どうすればベストの解決があるか具体的なお話を聞くことができました。ただ自分が思っていたより金額的な開きもあるので、次回提案してくださるとのことです。
購入した物件は駅から歩いて15分と少し歩くことになりますが、全室南向きでベランダがあり、居住空間も十分な広さを持っています。ターゲットは学生、独身の社会人です。駐車場も各部屋に１台分付いていますので地方都市では必須の車の保管も気軽にできるメリットがあります。デメリットとしては周辺の家賃相場より少し高めの設定としていることくらいです。
土地の活用についてのセミナーでした。土地として放置しておくよりも賃貸物件を建設したほうが、節税対策になるとか、収入が増えるとか、全国の賃貸物件の動向などだったと記憶しております。相続税対策になるので聞いている方は真剣でしたが、人口減の状況で将来に負債を残すだけになるのではと思いましたが、そのあたりの説明はありませんでした。
まず先にお断りしておきますが、私個人は契約するつもりがほとんどなかったものの、どうしても断れずに商談した結果の印象になります。営業担当の方は愛想も身だしなみもよく、自宅で資料とともに説明を受けた限りでは印象は良かったと思います。ただこちらの知識不足が主因ですが、特に契約の法律関係はあまり理解できませんでした。
