不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
長期の空室リスクに伴う保証がついている分、ローンは上がっているが、その分安定した家賃収入が期待でき、返済ローンがわかりやすいので管理がしやすいと思います。また税金対策にもなり、給料の副収入にもなっているから助かっています。ローン返済を早くしている分、やや負担は強くなっていますが、その分空室保証サービスが返済後まであるので目的は達成可能だと思います。
定年後の収入稼ぎに不動産投資をと思い、初期費用、リスク、アフターサービスなどを聞きました。資料をもらって検討した程度ですが、営業マンの態度等は普通でした。早めに検討したほうがいいと思いましたが、お金がかかることなので考えようと思います。
コミュニケーションの手法(電話と郵便)が古いため、必要な時に情報が得られず設備更新のタイミングが分からないし、所得減税に活かせない。WEBサイトもあるが使いにくい上、資産の設備状態が管理されておらず全く役に立たない。設備の更新に関して指定業者から購入するため市場価格の数倍高い。担当者の対応もけっして懇切丁寧ではなく事務的である。
9室の内、契約時点で入居率を8割は保証すると言っていたのが、半年4室も空室で、赤字が続いて約束が違う。現在は年金で何とか暮らしているけど、無職の主婦や学生で投資を始めてしまった方たちは大変な目にあっていると思われる。契約時に口頭ではなく合意書か念書を貰っておくべきだった。立地条件が良くて投資に踏み切ったけれど、若干後悔している。
初対面で物件の場所にもいかず約6000万の物件の契約を迫られた。営業資料として、1K8部屋で中2階があり、家賃想定が5万8000円で、頭金1200万円でスルガ銀行にて金利4.8％・30年のローンを提示してきた。営業マンのノルマかどうかわからないけど、こちらに考える時間を与えないような感じでやたらと決断を迫られた。
平日の夜だったがセミナーには20名くらい参加していました。個人的には区分マンションの説明を聞きたかったのですが、アパート一棟買いの説明が中心でした。全体説明のあと、マンツーマンで個別相談する時間がありました。CMのように将来に渡り家賃収入が変わらないと誤認するような説明もあったように思います。正直、何を信じていいのかわからなくなりました。
周囲の環境はよかったが、最寄駅から少し遠い。ワンルームにしてはちょっと広めであったことが、後でたたることになった。恐らく残ってしまった物件を営業担当者はとにかく売り切らざるを得なかったのであろう。購入時に既に入居者が決まっていたが、3年ほどで退出。その後は当初目論見の家賃では入居者がつかず、家賃保証賃貸へ切り替えるも、家賃保証とは掛け声だけ。結局損切りで売却した。とんでもない会社である。
購入する際のやり取りでの失敗談や反省点はあまり存在しない。シノケンハーモニーの物件は基本的にサブリースで購入するのであるが、サブリースである程度運用している後に、サブリース契約をはずして通常の管理にしようとした際、保証会社の承継ができずに、費用面等でいろいろと大変な思いをしたことはあった。
やりとりとしては、ノーマルでありました。
最初の都内のアパートの提案で、固定資産税を含まれていない提案だったため、キャンセルいたしました。が、その後、福岡県博多市駅徒歩圏のアパートを紹介くださいました。駅から10分であり、福岡の人口は増加していること、また、学生も多い都市であることで、博多は行ったことがまったくないエリアであるにもかかわらず、すぐに決断しました。その後のローン付けにおいても、それなりの自己資金で、1割満たない自己資金で、調達できたので、ファイナンスも悪くなかったです。
その後にインベスターズクラウド、いわゆる、今のTATERUと2棟取引をしましたが、今にして考えると、やはりシノケンの方が提案内容の中身はまともであったのだと思っています。
やはり、TATERUの今の現状を考えると、シノケンはだいぶ良かったのだと思っていますね。
不動産は長期投資、長い買い物であり、いい時はいいですが、悪い時はずーっとストレスの源になり、またそれで済めば良いものの、資金的にもマイナス、いわゆるほんとうに負動産となってしまうということをTATERUの件で痛感している中で、シノケンはいい取引ができたのだと思っております。
