不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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物件が地方にあるため、管理については別の会社にお願いすることになりましたので賃貸管理については特に情報はありませんが、購入前に入居者の属性や状況を可能な限り調査していただき、おかげさまで安心して購入することができました。物件の内部についても一緒に問題ないか確認を行い、こちらの質問にも丁寧に答えてくれました。元々入居率が高い物件を紹介してもらいましたが、購入してからも高稼働率のまま推移しており、今までに3部屋空室が発生し、いずれも1か月以内に次の方が決まりました。安定して収益を上げることができています。
・購入物件については、満室で購入したためか、ほぼ相場通りの利回りで購入したことになります。
・高利回り物件という触れ込みでしたが、色々調べるとほぼ相場並みかとおもいます。売るために少し誇張したのかなと思います。
・退去後の入居付けが事前の説明よりはやや苦労したため、収益力は現状思ったほどありませんでした。
・購入時の営業担当は既に退職してしまい、新しい担当というシステムもないため特に挨拶もありませんでした。
・クリスティと物件購入後の管理委託を締結する場合を除いて、特別仲介としてのアフターフォローは無いものと思った方がいいかと思います。
(各都道府県)宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会
