不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
城西地区か文京、中央、港区、駅から1-2分、15百万円程度、利回りは管理費、修繕積立金差引後ネットで5パーセント以上の条件で探していました。
他の不動産会社からこのマンションの
売り物件の紹介がありました。ネットで調べたところ、オークラヤ住宅がそれより安い物件を持っていることが分かりました。コンタクトしたところ最初、他の人と話が進んでいると言われ、がっかりしました。しかし、その後1ヵ月ぐらい経った時に、ローンが組めなかったのでその話はなくなったとの連絡があり、かなり前のめりになった気がします。今考えれば、少し高かったような気もしますが、家賃がやや相場対比高いような気がしますので、今の水準を維持できれば、まずまずの利回りですので、空き家にならないよう祈るばかりです。
管理会社は近くの不動産会社に変更しましたので、オークラヤ住宅のアフターフォローや管理力は分かりません。
現在管理をお願いしている会社（大幸住宅）は更新時期の管理やこの物件ではないのですが、他の物件で空室になった時の修繕や新家賃設定についての適切なアドバイスがあり、スムーズに新入居者が決定しました。アフターフォローや管理力には満足しています。
家賃はやや高めですので収益性は満足してます。
また、一度の更新も無事終わってますので入居率も問題無しです。
尚、オークラヤ住宅は特に管理会社になることを望んでいるようでも無かったので、私が住んでいる近くの不動産会社に管理を任せています。
今回は他の物件を見る機会はなかったので、この会社の持っている物件の数や質はよくわかりません。
ただ、この物件はオークラヤ住宅の買取物件でした。他にも買取物件を持っているようで、安心感があります。
営業の方がよくこちらの希望を覚えていて、連絡をいただけたことにまず好感を持ちました。
担当者の男性は清潔感もあり、言葉遣いも丁寧で信頼できると思いました。
質問に対する回答も早く、その後の商談の勧めぐあいもスムーズで良かったです。
また、物件がオークラヤ住宅の買取物件であった為、物件に関する情報も多くかつ信頼できるもので、安心して取引を進めることができました。
オークラヤ住宅さんとのやり取りをするキッカケになったのは、郵便箱に入れてあったチラシからでした。失敗談は特にないのですが、チラシ＝売れてない、という先入観を持っていたため、直ぐに連絡する事が出来なかったことです。また、金利やリスクを充分に分析出来ていなかった部分があったかなと考えます。
アフターフォロー・管理力は物件が綺麗に保たれているため、非常に信頼できると考えています。また、借りる方々もオーナーに気を遣ってくれる女性が多いため、商品が良い状態に保つことができ、安心しています。ローリスク、ロングリターンという投資ですが、物件の状況にも同じことが言えるのかなと考えます。
オークラヤ住宅の収益性・入居率に関しては、入居率も高く、収益は安定した投資が出来ていると思います。家賃保証など色々なサービスがありますが、オークラヤ住宅さんとは営業担当者との関係性も含めて非常に理にかなっていると感じています。これからも、良いお付き合い (Win-Win)を継続できたら、嬉しいです。
オークラヤ住宅の物件の質についてですが、中古にもかかわらず、非常によく管理が出来ており、綺麗な物件が多かったです。また、不動産の数ですが、豊富にあり、市場の状況がよく理解できました。末尾ながら、オークラ住宅さん側のビジネススキームを詳しく聞かせて頂いたためか、安心することができ、優良物件を複数購入させていただきました。
オークラヤ住宅のセミナー・イベントには余り参加してないため、コメントしづらいですが、非常に知見が広かったです。講師のため当たり前かもしれませんが、、他のセミナーに参加していれば、比較がしやすいかと考えます。また、シュミレーションやクイズなどもあり、参加者は皆楽しんでいたのではないでしょうか。今後も最新の情報やオススメ物件があれば、是非ともご案内頂きたいです。
オークラ住宅の営業を普通としましたが、ネガティブな意味ではないです。色々な中古物件をご紹介いただき、選ぶのに苦労はしました。また、普通に丁寧にご対応いただきましたし、判断に必要なデータは直ぐに頂け、助かりました。オークラ住宅さんの営業担当者とは、未だに良い関係が継続しており、常に最新の情報やオススメ物件のことを教えていただけるので、此方に不動産投資は全てお任せしようかどうか、前向きに検討させていただいているところです。
