不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
今は、新築区分マンションを7室、新築アパートを3棟所有しておりますが、まだそれらを購入する前の情報収集段階で、ワンルーム投資について相談したことがありました。やはり昔からある会社なので、基本的な部分はしっかりしている、と思っていました。また、上記の不動産を購入する際に改めて比較したことがありました。やはりべーシックで安定している印象を受けました。結果的に購入にはいたらず、ご縁がなかったわけですが、説明や出てくる話のなかでのデータ等安心できます。そのためこちらの会社の印象は悪くありません。やはり長続きしている会社と、最近伸びてきた新興勢力の不動産投資会社とでは、会社の安心感・信頼感も違いますし、営業のスタンスやアプローチ、人当たりが全然違います。
今般は相談がてらキャンペーンの旨も伝えた上で、電話があった時にお話ししました。
その上で、所有不動産にてマンションが7室あり、アパートが3棟あることと、合計で
ローンが4億ほどあることをお伝えしました。それと、転職をしていたり、年齢が50代である
ことや、前職より年収も下がっていることをお伝えしました。いろいろとヒアリングされた
ことは解答いたしました。ただし、キャッシュもある程度あるので、検討可能の余地は
あるとお伝えしました。しかし、以上をお伝えしたところ、見込みが薄いという判断に
なったのでしょうか、積極的なアプローチは影を潜めました。それとともに、
キャンペーン等の件もお話ししていたのですが、その話も立ち消えになってしまいました。
このような対応をされると、あまり気持ちのよいものではないですね。
もしまた購入の機会があったとしても、このような対応をされるところとはお付き合い
したいとは思えないです。こちらも考えさせられることが多々ありました。
横浜市鶴見区矢向の大規模350戸のプロジェクトに興味があり、見学したその日のうちにすぐに購入することを決定しました。
・スケール感
・緑が多い
・ランドスケープが綺麗
・エントランスも格好よい
・間取りも好みのタイプあり
という理由ですぐに決めました。
3LDKタイプですが、一定のニーズがあると思い、結果的には投資扱いとなりました。
ただし、ローン付けが課題でした。フラット35で承認が得られましたが、自分自身で他の銀行にアプローチして承認が得られたので、そちらでファイナンスを受けることとなりました。
資金繰りだけが課題ではありましたが、なんとかうまくいったのでよかったです。
ただし、このローンの条件が難のある条件であったため、引渡し・融資実行には至ったものの、今でもその条件のため色々と対応にやや苦慮はしています。ただし、結果的にはいい物件が取得できてなんとか賃料保証で回っているので、総論満足してはいます。
やりとりとしては、ノーマルでありました。
最初の都内のアパートの提案で、固定資産税を含まれていない提案だったため、キャンセルいたしました。が、その後、福岡県博多市駅徒歩圏のアパートを紹介くださいました。駅から10分であり、福岡の人口は増加していること、また、学生も多い都市であることで、博多は行ったことがまったくないエリアであるにもかかわらず、すぐに決断しました。その後のローン付けにおいても、それなりの自己資金で、1割満たない自己資金で、調達できたので、ファイナンスも悪くなかったです。
その後にインベスターズクラウド、いわゆる、今のTATERUと2棟取引をしましたが、今にして考えると、やはりシノケンの方が提案内容の中身はまともであったのだと思っています。
やはり、TATERUの今の現状を考えると、シノケンはだいぶ良かったのだと思っていますね。
不動産は長期投資、長い買い物であり、いい時はいいですが、悪い時はずーっとストレスの源になり、またそれで済めば良いものの、資金的にもマイナス、いわゆるほんとうに負動産となってしまうということをTATERUの件で痛感している中で、シノケンはいい取引ができたのだと思っております。
それまで区分アパートとも、少ない自己資金と適切な利回りで取得できていたが、ローン付けに限界かなと思っていたところにインベスターズクラウド&西京銀行の組合せで、調子に乗って2棟購入した。今ではタテルとなって、業務停止になりそうであり、私にとってもこの2棟は空室が出る、募集にもコストがかかると、大変なお荷物となりました。売却もままならず、これから長期の持久戦を覚悟してます。しかもこの2棟に、結果そこそこ自己資金を投入しており、いまにして、大変残念でした。
