不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
営業マンから頻繁に連絡が来るということはありません。
個人的に区分マンション投資の場合は、基本的にほったらかしにしておきたいので希望通りです。
手を抜いているという訳ではなく、必要であれば連絡すれば対応してもらえます。物件の選定は価格ではなくニーズの高い立地優先で探しており、入居率が高く退去が発生してもあまり問題にならないと思います。リフォームに関しては専属の業者がいるわけでなく、企業としても管理物件があまり多くないため割安で頼めるかどうかはタイミング次第のようです。自力でリフォーム業者を開拓できていれば問題ないでしょう。
紹介された物件は実利回りで相場より+0.5%程度の物件となるので、収益性は良いと思います。
私の場合は、価格が下がりづらいみなとみらい地区の区分マンションで、表面利回り6％（周辺相場5.0−5.5%）、面積25m2以上でしたので予想空室率も1ヶ月未満、リフォームも相見積もりで20%程度割安な業者を紹介してもらえました。顧客と長期的な関係を築こうとしているので、管理も安心して任せられると思います。
大きなトラブルが発生した場合の対処力は未知数ですが、利益率が良いので多少持ち出しが発生しても大きな問題にならないと考えています。
当初投資に最適な、価格が落ちにくい区分ワンルームマンション物件を希望している旨を伝えたところ、新宿区や横浜みなとみらい周辺といった穴場を教えてくれたり、応用して目的に合う物件を探してくれました。
仲介専門の会社なので、ローンを使う場合は、物件と金融機関の組み合わせはある程度自力で解決しなければならない部分があります。企業規模が小さいので、金融機関とのコネクションは若干弱いと感じました。物件を紹介されたら、並行して金融機関に何件か当たる活動を始めておくとスムーズに進められると思います。紹介してもらえる物件は、相場より割安なものをピックアップしてくれるので安心感があります。
初対面で顧客が何を求めているのか、対話を通して理解してくれました。1回売って終わりという姿勢ではなく、長期的に付き合う姿勢で資金計画から購入後の税金の考え方まで会話できる、優秀な営業マンでした。価格が下がりにくい立地と顧客の予算に合わせて、手堅い物件を提案してくれます。営業マン自身も不動産投資をしていて優秀な成果を出しており、実体験に基づいたきめ細かいアドバイスをもらえました。企業規模は小さいのですが、優秀で信用できるところだと思います。別の所にご縁があって契約には至りませんでしたが、長くお付き合いしていきたいと思えました。
(各都道府県)宅地建物取引業協会、(公財)東日本不動産流通機構
(公社)全国宅地建物取引業保証協会
