不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
借入銀行について、十分に調査をするべきであったと思っています。約2％変動で借入をしたので、時間をかけて自分で探したほうが条件の良いものがあったのではないかと後悔しています。物件自体が非常によいものだったので、その点だけが本当に残念です。これから購入される方は、余裕をもって借入先を探されることをお勧めしたいと思います。金利を少しでも低くして借りることも当然ながら重要なことなので。
アフターフォローについては、非常に優れていると思います。一番に挙げるのは1,080円/月の管理費です。この中に集金や滞納時の補償などが含まれており、さらに入居者入れ替わり時のクロスの張替えも入っています。これは他の会社では考えられません。また、担当者からも忘れたころに困ったことはないかと連絡が来ますし、必要書類が発生した場合などの有事にもすぐに対応してくれます。
私の購入した物件（築10年）で言えば、都内の駅1～2分圏内にも関わらず若干であるがキャッシュがプラスとなるようなもので物件価値の割りに収益性（の可能性）も高く、物件自体には非常に満足しています。私は物件を二つ保持していますが、いずれもこの2年でトラブルもありませんし、空室についても長期間は想定しづらいです。
この会社は都内および大阪での駅近（10分程度まで）の中古物件に特化しています。この希少性の高い物件を他社と比較しても多く扱っており、私の購入した物件で言えば、都内の駅1～2分圏内、築10年という満足できるものでした。値段については、相場（安くも高くもない）であると思います。
購入後もセミナーでのフォローが手厚いです。一番大きいものとしてジーエーテクノロジーの顧問税理士さんが全5回に分けて、ド初心者でもわかるように非常に丁寧に説明してくれる確定申告セミナーがあります。このセミナーはパソコン持ち込みでe−TAXでの申告に向けてゆっくりと入力を進めていく形式で、難しいことは一つもなく、簡単に確定申告を済ませることができました。書店に売っている確定申告本で事前に勉強していましたが、自分の場合どうなるのかが本ではわからないことが多くあったので、このセミナーは非常に有用なものでした。その他、不動産市況に関するセミナーなども多く扱っておりセミナーについても非常に優れた会社であると思っています。
「営業」については、私の担当は来るもの拒まず、去る者追わず的な感じでした。営業さんの知識については、不動産に関する知識で言えば非常に優れたものでしたが、不動産投資とその他の投資との違い（リスク・リターン、特徴など）をあまり理解していないようでした。営業なので当然？かもしれませんが、不動産投資が一番優れた投資であるといった考え方が刷り込まれているように感じました。（それか営業さんの勉強不足？）つみたてNISAで投資信託を運用するのも危ないと言われていたので。。。
築年数は15年程だったのでもっと新しい物件が良いと思っていました。ですが、品川にも最寄駅にも近く、マンスリー会社が継続的に使用をしている物件だったので、一般の方が借りている物件よりも安心かなと思いました。
担当者が2人体制で対応してくださいます。知識の面は少し乏しいかなと思いますが、いろいろな質問をしてもしっかり調べて対応してくださり、売ったら終わりではなくその後の対応も親切であり、資料もわかりやすいです。
自社で開発しているシステムについての説明もあり、また購入した物件については、賃貸管理費を一切取らないなど、何で利益を上げているのかなどはじめは疑問に思いましたが、他の一般的な不動産会社との違いを強調したものであり、大変興味深いものでした。個別面談では、個人の個別の状況を踏まえて、何が提案できるのかを検討しようという姿勢に好感が持てました。
個別の会議室でホワイトボードに書きながら何を目的にどのような投資を考えているかなど、整理・確認しながら、会社としての様々な制約のなかでもどのような提案ができるのかなどディスカッションの会議形式での面談というスタイルに新鮮さを感じると同時に、親身になって考えるという姿勢が感じられ、大変好感が持てました。
一般社団法人人工知能学会
一般社団法人データサイエンティスト協会
一般社団法人シェアリングエコノミー協会
一般社団法人日本ブロックチェーン協会
一般社団法人FinTech協会
一般社団法人リノベーション協議会
特定非営利活動法人日本バーチャルリアリティ学会
IoT推進コンソーシアム
公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
一般社団法人日本クラウドファンディング協会
