不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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管理をしてもらっていたのですが、会社の業績がおもわしくないようで、オーナーへの家賃振込が急に行われなくなりました。
状況を聞いても、納得の行く説明もなく、遅れた家賃の回収(振込)に凄く時間がかかりました。
翌月の振込も遅れるようになり、あわてて管理会社を変更しました。
敷金を管理してもらっていたのですが、管理会社変更後、すぐに返金してもらえませんでした。
何度も何度も督促を行い、管理会社変更後、一ヶ月後に全ての敷金を回収するに至りました。
当方のお金を運転資金に使っていたようで、怖い思いをしました。
比較的、満室の状態が長く続いていました。
会社と物件の場所が離れており、空室時に、物件近くの客付け会社を回っているとのことでしたが、客付け会社とのリレーションシップはあまり感じられませんでした。
確か、最終的には、自社のネットワークを使って、法人での入居付けに注力をされていたとの認識です。
生活保護の方も入居されており、支給額の上限が変更になる時は家賃低減の依頼がありました。閑散期だったので、広告費負担やクリーニング費用などを天秤にかけて、家賃の減額に応じました。
太陽光も設置されており、手続きが、色々あり、元の会社と色々やり取りがありました。
一都三県の物件がメインです。
一棟のアパートやマンションを取り扱っており、ワンルームマンションは取り扱っておられません。
一部のハウスメーカーとは、懇意にしているようです。
不動産サイトに掲載されているような物件の取り扱いもありました。
紹介いただいた物件はそれなりの築年数のものでしたが、手入れ(メンテナンス)の状況は、良かった物件だと認識しております。
駅からの距離も比較的、近い物件でした。
事前にきちんと説明がありませんでしたが、一部、生活保護の方も入居している物件でした。このような情報は事前に知りたいです。
最初、知り合った大家さんより、営業部長を紹介いただきました。
実際対応いただいたのは、業界経験が長い課長職の方でした。
ノルマがあり、お忙しいようなので、購入意思を早いスピード感できちんと示さないと、お付き合いいただけません。
男性の営業は、物件の将来シミュレーションの相談をしたところ、ぶっきらぼうな対応でした。
そんなものは細かく資産しても意味は無いと言われ、悪い印象を持ちました。
もう一人、親身に対応してくれる女性の営業がいました。凄く印象が良かったのですが、この方は退職されました。
社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
