不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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購入時点での空室にだけサブリースを付けて貰いましたが、それ以降は管理等を依頼してないので対応の良し悪しはわかりません。
でも瑕疵担保に関してはしっかりと保証してくれました。色々と言い訳を言って逃げる会社が多いと聞く瑕疵については不安でしたが、電話一本で「申し訳ございません。業者さんからの請求書をお送りください」と二つ返事でした。
その後も瑕疵らしき事故があったのはあったのですが、その際に連絡した時もしっかりと対応してくださいました。その対応が良かったので業者からの請求が2万円程度だったこともあり、支払ってしまいました。
購入時点での空室には1年間のサブリースを付けてくれました。ですから想定家賃を下げて慌てて入居者を募集する等の施策に出ずに、じっくりと入居者を募集できました。当然いっしょに選定した管理会社の協力あってのことですが、購入後1年で設定家賃の入居者で満室となりました。
以上のことから提案の際の家賃がいい加減なもので無かったことがわかりますし、慌てず良い素性の入居者を選んだことにより家賃の未払いや夜逃げなどにも見舞われず現在に至ります。
購入後も管理会社に時折連絡を入れて募集状況などを確認していたようですし、売りっぱなしの販売会社ではないと感じました。
提案してくる物件は投資観点から見て、回る物件か否かになりますので、建物のグレード云々については後回しになっているかと思います。
とは言え瑕疵担保を付けて販売しているので、自社にとってもリスクの高い築古物件は取り扱わないと普通に感じます。
仕入れにも力を入れているようですが、量については多くは感じておりません。購入者の出身地なども意識して融資が付けやすいようなエリアを選択して物件仕入れしてくださっている感じもします。東日本よりは西日本の物件の提案が多いようにも感じますが、特別偏りがある訳ではなさそうです。
投資不動産販売の営業マンに多いガツガツした雰囲気がなく、丁寧に購入まで進めていく感じです。
そこそこ物件数は見ているのだと思いますが、他業種からの転入組ですとやはりヌケた感じが否めないのもあります。社長が真面目な方なので諸々あっても真摯な対応をしてくださいます。
オフィスが渋谷駅からも恵比寿駅からも微妙に遠く、駐車場がないので訪問するのはややネガティブになりますが、とても綺麗なオフィスです。
購入後、瑕疵があった際の対応も誠実で何ら問題なく保障してくれました。
地方物件の際、管理会社の選定が大切になってきますが一緒に訪問して選定のお手伝いをしてくれました。
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
