不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
営業マンは熱心で資料等の準備を頑張っていたようにおもう。強いて挙げれば、デベロッパー全体に言えることだが、態度が馴れ馴れしい感じがある。あくまでも相手が顧客であるという認識は持つべき。
収支の説明に納得いかなかった。質問に対する説明が不十分。担当者の熱意や説明が納得いかなくてまた後のフォローアップができていない。会社としては大手で商材や資料も十分対応できるトップ企業だと思っていたが営業員レベルとなると知識や対応力に差ができているようだ。また上司も出てきておらずユーザーに対する商談の熱意ある意欲が感じられなかった。
場所はビジネスオフィスで当日参加していたのは100名前後だったと思います。私より年配の方が多かったです。当時投資用のマンションブームの傾向があり、地元で人気のある環境の良い立地条件の物件が紹介されました。当日即個人面談されている方もいましたが私の場合は当日に面談はせず、しばらくじっくり考えてから後日改めて面談しました。
可もなく不可もなし。不動産を買いたいので連絡して物件を紹介してもらった。真面目な感じで親切でした。3LKで和室もあり南向きで、世帯数も45件と少なく、駐車場も地下にありこちらの希望にマッチしていたので契約しました。
アフターフォローや賃貸管理の方も大和ハウス工業株式会社の方に任せているので、安心して管理してもらっています。自分で賃貸管理するにしても、勉強不足で任せたほうがいいと思い、安心してお任せできる会社なのでよかったです。購入後に瑕疵もありませんでしたし、不動産会社の対応の方も、親切丁寧に対応していただいて、何でも応えてくれるので助かってます。
初めての賃貸契約で収益目的が達成できたらいいとは思っていましたが、予想していたより収益が合って少し驚きました。１年契約ごとに更新するシステムで前金で貰えるので、貸し損みたいなことにはならないようで、非常に安心して収益を上げることができて助かります。税金対策の方も何から何までご教授していただき、今のところ心配無用です。
初めての不動産売買だったので、わからないことも多かったのですが、親切丁寧に細かくご教授していただき感謝しています。物件の方も自分の目で見てじっくり考えてから購入したので、瑕疵とかは無く、むしろ納得して満足のいく売買だったと思っています。物件は広くて新しいのでメリットはあっても、デメリットは今のところ見当たりません。
相対的にみて可もなく不可もなし。こちらの考えを理解しようとする姿勢は大変評価できるものの、理解力に難ありで、こちらの思うようにスムーズに話を進めることができなかった。しかしながら、最初から最後まで一貫した真面目に仕事に取り組む気持ちは伝わり、苦言を呈すことなく今に至る。営業マンの素質は素晴らしい。
とても和やかな雰囲気で、たくさんの人たちがマンションやアパートへの投資の話を聞いてきました。自分の所では、アパートを建てた後の収入が確実に保証されるという話を聞いて、とても安心できる感じでした。その後もちょくちょく話しに来てくれたので、とても好感を持ち、今後も長くお付き合いしていきたいと思いました。
アパートを建てる時の具体的な流れなどを細かく詳しく説明してくれて、建てた後の収入が確実に入る事を説明してくれて、今後の対応は任せてくださいと安心できる感じでした。信頼して任せられる感じで、雰囲気もすごく明るくていい人で、アパートの話以外でも好感が持てました。
大和ハウス時代は、営業がしっかり管理していた感じがするが、いまはインターネットで連絡するとか対応がシステム化して、人と接する感じがなくなりつつある。担当者も数年単位で代わっていくので、なじみの営業がすくなくなっている。購入前後で対応が変るのもしょうがない感じです。担当範囲も多くなっているようで、大変さが伝わってきます。そのなかでも頑張っている感じ。
赤字にならないように運営できているので、効果は十分ある。相続対策については、上手くできたと思います。かなりの効果があり良い事例にもなったと思います。今の時代では不動産投資については疑問を感じますが、投資回収できているので今後の運営も問題なくできます。土地保有が多いので、税金に対しての収入がないと大変ですが、十分できていると思います。
大和グループ会社の大和リビングで一括管理してもらっている。月2回の清掃時に損傷などがあれば連絡をもらえる。購入物件に追加要求をして処置してもらった。和室を洋室に変更が可能。しっかり修繕や外壁の塗り直しなどのメンテナンスを行えば、30年以上問題ない。最近の建物では、あとから太陽光発電システムを屋根に乗せても強度に問題が無いなど強度耐久性はある。
提案内容は以下の2点でした。
1)アパートの建て替えの提案：今後の家賃や空き部屋リスク等を含めての経営的な推移、税金対策、相続対策の有効性
2)太陽光発電システムについて：アパートの屋根に設置した場合の投資費用と毎年の利益、買い取り額と年数についての確認、シミュレーションによる投資回収の効果額、保守メンテ費用と計画、買い取り年数後の活用方法について
セミナーの雰囲気は活気があり、内容も堅実さがあってとてもよかったと思います。他社などのイケイケの感じとは違い、落ち着いた雰囲気で良かったと思います。
要望を伝えてからの動きや、資料を作ってもらうまでに時間がかかるなぁという印象(もちろん期日内ではあるが)。担当レベルで土地を探してもらったが、どのように活用するかのイメージをこちらも伝えていかないとなぁと感じた。一緒懸命に対応していただいていたが、部署がたくさんあるためか、土地と建物でも多少伝わりにくいところがあったと思う。
営業担当の雰囲気は普通だったが、色々と詳しく話を聞いていくと何度か回答に困る場面が見られたため、あまり信用できないのかなと感じる場面が多かった。営業資料はとても見やすく感心できた部分ではあったが、基本的には営業マンの対応に尽きるため、最終的にはスッキリするものではなかった。もっと詳しい営業マンが良かった。
宅地建物取引業者 免許番号 国土交通大臣 第２４５号建設業許可番号 国土交通大臣許可 （特ー２７）第５２７９号（公社）東京都宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会会員
