不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
提携ローン会社のラインナップ数は多いが、どれも似たような企業体質の金融機関ばかりで、大企業に勤務するサラリーマンなどにしか融資しないような、いわゆる殿様商売的な金融機関ばかりだった。
東京建物の営業のアドバイスを素直に信頼して、お勧めの提携ローンに申請したが、審査に2ヶ月もかかり、途中で何度も追加資料を請求されるのはいいにしても、まとめて請求してくれればいいものを、何度にも分けて請求してきたため、いたずらに時間だけが経過していき、挙句の果てには、「私の運転免許証の再発行回数が多いのは何故か？」など、ローン審査には直接関係無いような質問の回答まで要請され、非常に気分を害した。
こちらは、支払い期限が来ているのに、売主の東京建物の営業自体も全然、こちらのサポートをしてくれる姿勢もあまり感じられず、これではまずいと思い、自分でプロパーローンを探し、結局そこは申請してすぐに認可が下りて、20年の固定金利で0.94％という、フラット35よりも低利で貸してくれた。
馬鹿正直に東京建物の営業の言われるままにしていたら、融資が成立せずに残金が支払えず、手付金の1000万円も返却されずに物件も購入出来ない所であった。最後はギリギリで融資が間に合ったが、売主は、顧客に対して真摯にサポートしてくれると信じていた私が甘かったと反省しきりである。やはり、東京建物も大企業で、大企業と言うのは、どこの業種でも同様で、自分の事しか考えず、小回り、融通が利かず、顧客の事などを親身になって考えてはくれないものだと痛く反省し、信じて期待していた自分にいたく反省した次第です。
まだ、購入したばかりなので正確な所は未知数ではあるが、Briliaオーナーズクラブは、ワインスクールやトレッキングなど、ハイソサエティ向きの諸々の魅力的なイベントやセミナーなどを無償で開催しているので好感が持てる。今後も継続してこれらのアフターフォローを期待している。
まだ未入居の状態で、購入時よりも70％位、販売価格が上昇しているので、収益性は非常に良いと思う。従って今後の入居率も100％近辺のレベルで推移すると思われる。
値段が値段なので、クオリティが良いのは当然であるとは思うものの、360世帯以上も有るにも関わらず、人荷用エレベーターが4機しかなく、かつそれもかなり小ぶりで小さい箱である点はいただけない。
また、内装も豪勢ではあるが、隣の中華レストラン「東天紅」の内装とデザインがそっくりな所は、さすがにどうかと思う。
東天紅のレストランビルも東京建物が施工したものだからと言って、真隣にある高級タワーマンションの内装が、隣の中華レストランの内装デザインとそっくりというのは、1億円以上の金額で購入する所有者からすると、もう少しどうにかならなかったのかと言いたくなる。
ネクタイ・スーツ姿で来られ、身だしなみがしっかりしており、誠実そうな感じがした。言葉使いも丁寧で、当方の実情を話したところ、親身に相談に乗ってくれた。地域の実情に明るく、こちらの意見を的確に判断してくれた。具体的な提案までにはいたらなかったが、当方の実情、地域の状況を鑑み、アドバイス的な回答になり、逆に誠実さを感じた。
先入観で思っていたよりも、まともな会社でまともな商品に思えた。投資する側からすると、融資を用いることで現時点の財産にレバレッジをかけられるというのは利点かもしれない。ただ、低金利な銀行融資ではなく一般人からの投資に頼り、その個人が銀行融資を受けるという構造のリスク転嫁に違和感を覚える。しがないサラリーマンである自分の限られた財産と信用を投ずるのは止めておこうと思った。
物件を購入した後のアフターフォローや賃貸管理の状況は、担当者の親切丁寧な対応で安心して任せることができています。このような担当者に出会えたことに感謝しています。購入後に分かった事実や購入前後での不動産会社の対応の相違等、悪いギャップなどはなく、終始、親切丁寧に対応してくれているので安心できている。
不動産投資を始めた当初の収益目的は、長期・安定的な収益の確保、給料以外の副収入、相続・その他税金対策、すぐに大きな収益を確保するなど、色々と目的は持っていたが、思い通りにの目的達成とまではいってはいない。だが、ある程度は目的を達成できているのでは無いかと思う。
物件を購入した際のメリットは、親切丁寧な担当者で安心して購入についてのアドバイスや提案を受けることができたこと。始めはあまり乗り気ではなかったのですが、担当者の親切丁寧な対応や、親身になって色々アドバイスをしていただいている内に、この人なら安心してお願いできると思い購入しました。
セミナーの担当者は活気に満ちあふれ、要点も分かりやすく、聞いているうちにどんどん引き込まれていく感じで、終始真剣に聴くことができました。集中して聞けたお陰で、色々な情報やアドバイスを得られた気がします。また機会がありましたら、セミナーに参加したいと思いました。
【営業電話】
営業電話を受け、雰囲気がよく親切丁寧で不安に思うことなどのアドバイスや提案を親身になって対応してくれ、アドバイスなど色々な提案をしてくれて、色々悩みましたが良い方向に向かった気がします。始めは抵抗がありましたが、親切丁寧に対応していただいているうちに打ち解けられた気がし、安心しました。
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