不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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質についてはともかく、量については、ほとんど売り物件の情報を頂けていないような気がします。自社サイトをたまにのぞいてみても、せっかくのサイトなのに、「取扱物件」はいつも「準備中」のままです。賃貸業務がとても多忙でいらっしゃると聞いたことがあるので、売買の方がなかなか手がつかなかったりするところもあるのかもしれません。売り物件情報がわかるような仕組みがもっと活用されていると、せっかくの自社サイトが活きてくるのになあ、と勿体無く感じてしまいます。あとは、この会社はセミナーを定期的に開いているので、その参加者の方々に向けて売り物件を提供するなどをしてもよいのではないでしょうか？何れにしてもより多くの物件提供を、得意の地場密着からの掘り起こしで期待いたします。
量については、大量にあるというわけではない。どちらかというと賃貸メインなの？という感じで、むしろ売買の物件を見る割合は少ない。しかし、代表自らがよく「ゲテモノ物件」などというように、一度売り物件が出てくると、なかなか個性的な物件が出てくるのがこのお店の特徴である。とにかく地域密着型で長年やってきた小さな会社なので、地域からの掘り出し物的な物件が出てきて見ていて面白いのである。ゆえに、量ではなく質の面に大きく依拠し、この満足評価とした。しかし、何より大切なのは量より質なのである。いくら量があってもダメなものばかりなら、見る時間が無駄になるだけなのだから。
仲介を数多く手がけているせいか、比較的多く名前を見かける。これはとても大事なことだと思う。そして、営業からしばしば送られてくるメールにも物件が載っていること、この会社は自社サイトも持っており、サイトがある程度更新されていて、物件を探せたり、良い物件は会員ログイン後に見られたりと、なかなか良い情報提供が行われていると感じる。このように、定期的、継続的な情報提供がされ、かつ情報更新が随時されているホームページを持っているなどということは、大手以外ではなかなかできないと思うがやっているところが良いと思う。やや満足としたのは、質の面でヒットしないことが多いからである。
なかなか出てこないエリアの物件が低価格で出てくることが複数回あり、極めて需要も高いエリアでもあることから、これについては突出して満足であると言わざるを得ない。なかなかこのような評価をする会社は、私の中ではない。売却背景や売主について営業と話をした時、売却価格見積もり一括請求からまず始まるようなことを何度か聞いたので、一括見積もり請求でも勝ち抜くが、しかしいたずらに価格が高過ぎる内容で釣るようなわけではないと感じるし、そういう意味では、出色の物件エリアと価格で出てくることがあり、とても良いと思う。
物件の量と連絡は比較的多い。特に築古の戸建物件、格安のものがとても多い。それも都内か都内に近い埼玉の安いエリアのものが多く、ボロボロの戸建物件を低価格で仕入れて、最低限のリフォームをし、実需向けの価格ではない割安価格で投資家に売りに出す、というのがこの会社の典型的パターン。とにかく常時物件の量が多く、購入後も営業からメールで物件連絡が継続的にくるのは良いと思う。それにもかかわらず、やや満足としたのは、送られてくるのがどれもこれも後一歩…という物件がほとんどだからである。具体的には、どれも「もっと価格が下じゃないと」、「再建築不可じゃなければ」というものや、用途地域や間取りが…など、どこか足りないのである。
物件購入以降、そのエリアのチェックをあまりしなくなったということもあるかもしれないが、パッとした出物の物件情報を見ない。そのせいかあまり名前も耳にしない。それでいて、私が買った物件を売ってほしい的な連絡はしばしばくるので、もっとブツあげや目玉物件が出るように、努力して頑張って実績をよりあげてほしいと思う。また、物件購入をしたにも関わらず、そういったセールス的な連絡がほとんどない。購入どころか問い合わせだけしただけの会社でも物件情報を勝手に送ってくる会社もあるのに、そういった情報提供がないのも残念である。
私が購入したのは2016年だったが、その当時の物件情報は質、量、そしてLINEを用いた速報のスピード展開までとても良かった。実際私が購入したものや、多数購入に向けてトライしたものも、そういった多数の質の良い物件の中の一つをゲット出来たわけである。あまりにも質・量ともに良いので、いつも争奪戦が行われていて、買い手サイドに何か突出した優位性などがないと、なかなか勝ち抜けにくい面があったようにも思う。それほど良い情報が多かったが、同年の後半頃、社長自らではなく新入社員からメールを送るようになってからは、格段に質・量ともに低下し、千葉県内の戸建ばかりが多くなってしまった…。残念だがそれゆえに、満足からやや満足に評価を下げた。
購入した区分は、某不動産投資サイト上で全国的にも利回りが高く、それ故に注目もされやすかったのか、すでに先に申し込んでいる方が二人もいた。そのようなトップレベルの物件や、注目されて人気の上がるような不動産を元付けとして担当できる会社は、やはり物上げ力がある一定以上ないと難しいと思う。その点で実績があることからすれば、物件の質と量は一定以上と言えると思う。また、量はある意味仲介でこなせば多数持てるが、やはりこのような特異な特性を持つ物件の元付けは簡単ではないだろうから、その意味でも質は良いと思う。
