不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
大和ハウス時代は、営業がしっかり管理していた感じがするが、いまはインターネットで連絡するとか対応がシステム化して、人と接する感じがなくなりつつある。担当者も数年単位で代わっていくので、なじみの営業がすくなくなっている。購入前後で対応が変るのもしょうがない感じです。担当範囲も多くなっているようで、大変さが伝わってきます。そのなかでも頑張っている感じ。
赤字にならないように運営できているので、効果は十分ある。相続対策については、上手くできたと思います。かなりの効果があり良い事例にもなったと思います。今の時代では不動産投資については疑問を感じますが、投資回収できているので今後の運営も問題なくできます。土地保有が多いので、税金に対しての収入がないと大変ですが、十分できていると思います。
セミナーの雰囲気は活気があり、内容も堅実さがあってとてもよかったと思います。他社などのイケイケの感じとは違い、落ち着いた雰囲気で良かったと思います。
何時もきちんとした清潔な服装で、とても印象がよかつた。言葉遣いも丁寧で、嫌味がない(バカ丁寧な言葉遣いではなかった)。質問や問い合わせに対して、嫌な顔もせず確実に丁寧な回答をしてくれたし、その場で分からなければ、後日確実に回答があった。素人でもわかるような丁寧な説明で、こちらの色んな要望に対してその都度いくつもの提案をしてくれた。その内容も分かりやすくて印象に残った。
マンション経営や不動産の営業というのは、僕の中で半強制的でとてもしつこいとうイメージで、いい印象は全くありませんでした。しかし、この会社の営業は全くそのような雰囲気はなく、私の気持ちに立って物事を丁寧に考えてくれたので、第一印象がとてもよく、信頼できる雰囲気でした。そのため、私も最初は全く興味がなかったのですが、セミナーにも参加したいと思いました。
総合能力があって、土地に合った計画内容を提案してきた。その後、細かい要望を的確に反映してくれた。その結果として、借りる人の考え方や志向にあった物件を建築することができた。その後のフォローアップにも問題がない。テナント募集についても問題なく、テナントの評価も高い。物件の居住性についても、クレーム等も発生していない。セールスマンとしての印象や能力についても問題が無い。
営業担当者の方が非常に好感を持てる方で、第一印象だけで人を惹きつける力を持っているかと思います。不動産についても、かなり勉強をされているようで、高いスキルを会話の中で垣間見ることができました。コミュニケーションも非常に上手で、ここでも相手を惹きつける力を持っていらっしゃるかと思います。肝心な提案力も申し分ありません。
話し合いも契約もスムーズでその後のトラブルも無い。営業電話もしつこくなく担当の方の説明も丁寧で、今後のことについても色々相談にのってくれました。購入した物件は値段の割りに質がよく、いろいろな設備も充実していて全体的に満足です。デメリットは特に思い当たりません。今後も物件を買ったり建てたりする場合にはこの会社を選びたいです。
有名観光地の有名公園のすぐ脇で窓からいつも青々とした緑が溢れた景色が見られるとても良い立地の場所です。とても景観が良く、このような立地場所は二度と建設できない稀な場所です。間取りが狭くて希望通りで良い。品質が希望通りで良かったです。
セミナーの雰囲気は非常によく、自社の物件の紹介は非常に少なかった。むしろ、現在のマーケットの状況、国の施策など大きな流れから、どのように投資をすべきかという点に主眼が置かれ、聞いている方は営業活動という印象があまりなく、有意義であった。来場者はわりと年配の方が多く、リタイアされた方の資産運用セミナーという感じだった。
営業マンは熱心で資料等の準備を頑張っていたようにおもう。強いて挙げれば、デベロッパー全体に言えることだが、態度が馴れ馴れしい感じがある。あくまでも相手が顧客であるという認識は持つべき。
場所はビジネスオフィスで当日参加していたのは100名前後だったと思います。私より年配の方が多かったです。当時投資用のマンションブームの傾向があり、地元で人気のある環境の良い立地条件の物件が紹介されました。当日即個人面談されている方もいましたが私の場合は当日に面談はせず、しばらくじっくり考えてから後日改めて面談しました。
アフターフォローや賃貸管理の方も大和ハウス工業株式会社の方に任せているので、安心して管理してもらっています。自分で賃貸管理するにしても、勉強不足で任せたほうがいいと思い、安心してお任せできる会社なのでよかったです。購入後に瑕疵もありませんでしたし、不動産会社の対応の方も、親切丁寧に対応していただいて、何でも応えてくれるので助かってます。
初めての賃貸契約で収益目的が達成できたらいいとは思っていましたが、予想していたより収益が合って少し驚きました。１年契約ごとに更新するシステムで前金で貰えるので、貸し損みたいなことにはならないようで、非常に安心して収益を上げることができて助かります。税金対策の方も何から何までご教授していただき、今のところ心配無用です。
初めての不動産売買だったので、わからないことも多かったのですが、親切丁寧に細かくご教授していただき感謝しています。物件の方も自分の目で見てじっくり考えてから購入したので、瑕疵とかは無く、むしろ納得して満足のいく売買だったと思っています。物件は広くて新しいのでメリットはあっても、デメリットは今のところ見当たりません。
大和グループ会社の大和リビングで一括管理してもらっている。月2回の清掃時に損傷などがあれば連絡をもらえる。購入物件に追加要求をして処置してもらった。和室を洋室に変更が可能。しっかり修繕や外壁の塗り直しなどのメンテナンスを行えば、30年以上問題ない。最近の建物では、あとから太陽光発電システムを屋根に乗せても強度に問題が無いなど強度耐久性はある。
提案内容は以下の2点でした。
1)アパートの建て替えの提案：今後の家賃や空き部屋リスク等を含めての経営的な推移、税金対策、相続対策の有効性
2)太陽光発電システムについて：アパートの屋根に設置した場合の投資費用と毎年の利益、買い取り額と年数についての確認、シミュレーションによる投資回収の効果額、保守メンテ費用と計画、買い取り年数後の活用方法について
宅地建物取引業者 免許番号 国土交通大臣 第２４５号建設業許可番号 国土交通大臣許可 （特ー２７）第５２７９号（公社）東京都宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会会員
