不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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販売する物件は適度に利益を乗せているので割安感が薄いと感じます。運用利回りの高さはそれほど望めない代わりに、立地は良いので空室率が低いでしょう。入居付けの力はまだわかりません。失敗したくない物件選びに時間はあまりかけられない、という方にはいいと思います。それなりに販売数もあるようですので、リフォーム業者との関係性も作られているようです。物件紹介時に運用後の話題が少なかったり、実経験を伴わないと話せないことが多かったので、管理については若干弱い印象を受けました。販売に力点をおいている会社のようです。
京都の区分マンションを利回り6.5%で運用しています。運用開始したばかりなので空室率はわかりませんが、今のところ大きな問題は出ていません。手離れ良く運用しています。平均賃料が高めのエリアのため、入居者は気性が荒い人が少なそうでトラブルは少ないことを期待しています。
ただ、大きな不動産屋ではないのでリフォーム業者とのコネクションは特別強いという印象はありません。設備の故障やリフォームが発生した場合はそれなりの修繕が必要だと思います。関西方面で独自にリフォームに強い業者を開拓できていれば不安要素はなくなると思います。
紹介された物件は実利回りで相場より+0.5%程度の物件となるので、収益性は良いと思います。
私の場合は、価格が下がりづらいみなとみらい地区の区分マンションで、表面利回り6％（周辺相場5.0−5.5%）、面積25m2以上でしたので予想空室率も1ヶ月未満、リフォームも相見積もりで20%程度割安な業者を紹介してもらえました。顧客と長期的な関係を築こうとしているので、管理も安心して任せられると思います。
大きなトラブルが発生した場合の対処力は未知数ですが、利益率が良いので多少持ち出しが発生しても大きな問題にならないと考えています。
都内区分マンション、実質利回り6%の物件を一般に出回る前に優先して紹介してもらえました。ここで買うという意志を示しておけば、手堅い物件を購入することができます。運用後も空室の心配なく稼働しています。管理については管理費3240円、金融機関への振り込み手数料無しですのでとても良心的です。修繕はまだ発生していませんが費用についてはとにかくオーナー目線で良心的なアドバイスが期待できるので理不尽な価格を提示されることはないでしょう。売って終わりでなく、管理で長い信頼を築いて複数購入してもらうスタンスなので、損失リスクが低くなる提案をしてくれます。
口コミ本文(修正後)
新築なので都内で利回り4%を切ります。入居率は立地のお陰で空室期間1ヶ月未満と超安全。なのでサブリース不要なのですが外せません。オーナーにサブリース解除不可として寄生して、収益をこの会社に取られます。リスクだけ負わされているという点で投資メリットが明らかに低い。
運用中は数千円〜数万円の影響でそれほど大きなデメリットを感じないかも知れないけれど、売却時のサブリース解除不可条件が大きく収益性を毀損することは明らか。同じ立地、物件スペックで売却時の予想や価格を、他の不動産企業数社にセカンドオピニオンとして話を聞いてから判断した方が良いでしょう。
