不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
条件のよい物件は不動産屋の仕入れ状況に依存するので長く付き合って買いたいところですが、早めに購入しないと徐々に疎遠になっていきます。主に大阪都市部の区分マンションを紹介してもらいました。長く付き合っていくつか買ってもらうというより、短期目線での販売で物件を紹介してきます。
割安な物件がないのでどれも同じような利回りになってしまい、差が出ていません。ただ大阪環状線周辺ですので大きく外れることもなく、失敗もしないでしょう。時間をかけていくつか購入するのであればここでもよいという印象です。
地元の仲介物件中心で、物件数は20件程度ですがレインズに乗せる前の早期のものが多く割安中心です。大阪、神戸、京都の物件です。東京に支社がオープンしたため東京で契約可能。
関西のリアルタイムの情報は関東では手に入りにくいので貴重だと思います。
最近京都は外国人に人気が出たため、賃貸需要も強く価格が高めになっており、早めに契約した人はメリットを享受できているでしょう。既存顧客同士の売買もあり、時々売り急ぎの物件がありました。条件が良ければ格安で購入することができます。多分どの不動産屋も同じだと思いますが、優先的によい物件を紹介してもらえるかは営業マンとの信頼関係次第だと思います。
当初投資に最適な、価格が落ちにくい区分ワンルームマンション物件を希望している旨を伝えたところ、新宿区や横浜みなとみらい周辺といった穴場を教えてくれたり、応用して目的に合う物件を探してくれました。
仲介専門の会社なので、ローンを使う場合は、物件と金融機関の組み合わせはある程度自力で解決しなければならない部分があります。企業規模が小さいので、金融機関とのコネクションは若干弱いと感じました。物件を紹介されたら、並行して金融機関に何件か当たる活動を始めておくとスムーズに進められると思います。紹介してもらえる物件は、相場より割安なものをピックアップしてくれるので安心感があります。
営業との最初のコンサル段階で投資の方針を伝えておくと、条件に合った物件とその裏付け情報をとにかく素早く調査してくれます。物件と補足情報についても他社にないくらいの情報量を付与してくれるため、納得と安心感が持てます。
マイソクもすぐに送ってくれますし、物件の現地確認までの調整もとにかく素早く、「実際に歩いてみた方が良いです」「この地域は夜見た方がいいでしょう」といった長年の実経験に基づいたアドバイスがありました。
基本は仲介物件のみなので、金融機関との相性も考えつつその顧客に合わない物件は紹介しないというスタンスなので安心です。
新築販売のため販売スケジュールが組まれているのは購入する側とタイミングが合えば○だと思います。
物件数はマンションとして5,6棟なので十分な選択肢とは言えないと思います。新築＋サブリースというスタートダッシュの安全性重視の物件を選びたい方ならよいでしょうけど、長期投資視点の投資する場合は質も量も違う、ということになります。
資料請求しても資料が送られてこなかったり、一向に電話が来ないといった点で物件を売る気があるのかと思える対応でした。営業担当の接客能力や力量の差のバラツキが大きいのではと考えています。
