不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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入居率は高いが、低価格の家賃の物件のため、入居者によって家賃の滞納とかのリスクはある可能性がある。管理はお願いしていないが、管理をお願いしたらリスクは減らせる可能性がある。
僕の場合は、他の物件の管理を依頼していることもあって、購入はランドネットでして、管理は、日本財宅に丸投げしている。
空室の家賃保証もあるため、空室になっていることはまれだと思う。ただ、エアコンやリフォームの際の見積金額は下請けからスルーの金額を提示してくるので高く、自分で手配すると見積もりよりかなり押さえられる。
20年近いつきあいになるが、家賃が下がったことはあっても3ヶ月以上の空室であったことがないと思う。
トータルで考えれば、入居率は非常に高い。
購入した時期もよかったと思うが、ネットで7％以上確保できていたし、売却時にも購入時より高く売却できた。
