不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
昨年12月24日に池袋の本社にてセミナーがあるというので行ってきました。結構参加者が多くわりとびっくりしましたね。 セミナー自体は普通レベルでしたが、その後簡単な軽食が出て営業とか他のスタッフと歓談することができ、他にない雰囲気を出してくれました。 参加者の割りに営業が少なく、ほとんどランドネットのスタッフは他の方と歓談してこちらには誰も来てくれませんでした。
ただその際にお足代ということなのかクオカードをその場でくれたのはよかったですね。他の業者だと個別面談してから成約しないと駄目とかいうケースもあり、その点いい会社だと思いました。 結局セミナーに参加しただけでその後何もコンタクトがありませんでしたので、今のところそのままになっております。
こちらから積極的行けばとも思いましたが、これから考えてみようと思います。不動産クラウドファンディングもはじめており、こちらが人気が高いようですね。
7月17日に浜松町でセミナーがあり、平日夜で行きやすかったので行ってみました。会場ビルの玄関でもう営業担当が待っているという積極ぶりでセミナーが始まる前から名刺を2枚出し、色々細かくいろいろな質問をされました。 セミナー自体は割りと一般的な内容ではあり、中古マンションでなく新築マンションをメインでやっているとのことでした。 都心の新築だと場所も最近はよくなく、価格も高額なのでちょっと手が出しにくいところです。あくまで中古マンションを狙いたいということを伝えました。
正直成約をとれと上から言われているのか、ほとんどこちらの希望は聞いてもらえず、自分の知りたいことをこちらから聞き出すという雰囲気でした。 もともとセミナーだけでしたので10分程度話してまた後日ということでその日は終わりにしました。
当日すぐに御礼メールだけきましたが、その後音沙汰ないのでしばらく様子見という感じですね。どんなプランをもってくるのか楽しみです。
ケリーバックスは一棟単位での販売でした。2018年8月頃ポイントサイトから知り申し込んだのですが、営業担当からの連絡がなかなかなくこちらから連絡しました。面談をするにしてもまず物件を先にメールで案内して、ほぼ確実に買う買わないの判断（実際買わないはない前提）を初回面談時にするのが条件でした。
一軒だけ紹介を受け、検討して会おうとしましたがその矢先に担当の営業マンが会社を辞めてしまい、それで面談は頓挫してしまいました。
不動産投資会社の営業はとにかく出入りが激しく、ちょっと経つとすぐ営業がいなくなり、こちらとしても困ってしまいました。その後後任の営業を紹介してもらおうとしましたが、結局うやむやになりそのままになってしまいました。 まだ区分も持ってない段階でいきなり一棟買いはちょっとリスクが高いのではと今では思っております。とりあえずまずは無難な区分からにして、一棟は相当経験を積んでからにしたほうが、本業でないのでよいかとつくづく感じております。
2018年に個別面談で一度会いに行きました。西新宿のオフィスに行きましたがとてもきれいなオフィスでした。 初回面談だけはオフィスに来てほしいということで、通勤経路だったのでとくに問題もありませんでした。
プロパティーエージェントさんで最初に感じたことは大変営業に積極的だったということです。はじめは男性社員2人と面談しましたがそのときから大変積極的なアプローチがありました。初回面談の段階ではこちらの要望をヒアリングするまででしたが、その後に物件の案内がありました。
その後の物件案内はメールで資料を送付してもらうこととしましたが、それだけで十分でした。2，3件は案内がありましたが、どうも価格的に高めで価格交渉もそれほど反応がよくなかったので、結果的にお断りすることとなってしまいました。最近はコンタクトが少なくなってしまいました。
ただ営業担当の方が大変積極的で、物件以外にも会社が上場したので信頼性をアピールするのもうまい方でしたね。 上場していれば監査がつきますので不正が少ないと思いましたので、業者選びはそのような会社に絞りたいと思いました。
日本財託さんのセミナーは2019年1月にメルマガの案内で行きました。 場所が新宿だったので行き易かったのが参加の理由のひとつです。 とにかく参加者が多いこと、100人以上はいてこれまで参加した中で一番多かったですね。さすが会社規模と信頼性があるなと思いました。ここではセミナーの参加だけで、個別面談したければ自分で申し込む必要がありました。
セミナーの内容は初心者向けで、結構わかりやすかったですね。改めて物件探しから契約までの流れを認識できました。 日本財託さんのよさそうなところは会社規模と信頼性ですね。それらがないとセミナーだけであれだけ人が集まりません。他ですと平日夜のセミナーだと2から3人とかになります。そのようなところは逆にそれだけ知名度がないということになります。 こういうところからも会社選択の大きな条件になりますね。 今後物件探しには日本財託さんは選択肢には入れたいと思います。今後も物件さがしは継続予定です。
東京日商システムさんのセミナーは2019年4月に行きました。メルマガで案内が来てたまたま日程が合ったので行きました。 少人数かと思いきや、かなりの人数が集まっていたことに驚いております。
もともと中古マンションを希望していたのですが、東京日商システムさんは新築マンションのみの取り扱いだけとのこと。またあまりブランドも物件数もすくなく、新築なので手が届かない金額でちょっと厳しいものがありました。セミナーでよかったと思ったことは、よくセミナーのあとに営業担当が全員に飛びついてくるのですが、ここは参加者がするしないを選べる形式でしたので、その点は配慮がありよかったと思っています。
その後、営業からコンタクトはありましたが、やはり中古は扱ってないとのことですので、いたし方なく今回は見合わせるしかありませんでした。 できれば新築、中古とも扱ったほうがより選択肢が広がると思います。
メイクスさんとの面談は2018年10月でした。訪問のきっかけとなったのはセミナーとか個別面談とかの一般的な形式でなく、その中間の形式で個別でありながらカフェテリア形式で自分のあいそうなテーマや講師がマンツーマンで面談してくれるものです。ちょっと面白そうだったのでやってみようかという感じになりました。
平日夜渋谷のオフィスにいきましたが、とてもきれいなオフィスで、また面談してくれたスタッフもとてもきれいな方でした。ただ実際行ってみますとほぼ一般的な個別面談でした。こちらの要望をききながら何か提案できる物件があればという進め方です。要望を一通りきいたあと、後日提案を出すということになりました。
その後期待しておりましたが、連絡は一切ありませんでした。数ヵ月後に担当から連絡がありどうも送信ミスをしていたので面談再開したいとのこと。そのころ多忙だったので対応できずそのままとなってしまいました。 今となってはどんな物件を提案できるかを見てみたかったと思います。
メイクスは若い会社ですが、雰囲気的にいい会社だなと直感的に思いました。他の方にもお勧めできると思います。具体的な提案まではいってみてください。
