不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
連絡をくれたのは20代の女性担当者でした。物腰も柔らかですが、少し頼りない感じも電話越しでは受けました。かなりの新人さんなのだと思います。実際の面談では、30代の女性上司が同席する形となりました。ただ、蓋を開けてみますと、ほとんどが上司との会話になりました。業界の水準はわかりませんが、上司は清潔感と言うよりはギラギラしたメイクやネイルでちょっと苦手な感じでしたが、早く不動産投資を始めたいこちらの希望もあり商談を進める形となりました。新たな中古物件が出ると抽選になるようで、希望を伝えしばらく待ちましたが、なかなか連絡がこない状況でした。しびれを切らし何度か連絡しましたが、ご希望に沿う感じのものがまだなく...と時間がかかる感じ。結局、他社から希望物件が出てきたのでそちらでまずは不動産投資を始める形になりました。その後、最初の面談から約3ヶ月経ち、ようやくエフジェーネクストで2件目を購入しました。その際に、借り入れのこともあるので他社G社から1軒購入した旨を伝えると、あからさまに不機嫌な30代の上司...苦笑
その後、3軒目を他社で購入して、落ち着いておりました。
その後、決定的な好感の持てない問題が起こりました。きっかけは、20代の担当からの連絡につい3軒目を買ったことを伝えてしまった後の事でした。急に電話営業が増え、ゴリ押しで面談することに...。まぁ、物件がよければ良いかな？程度に考えておりました。
ちょうど、初めての確定申告の前の2月ごろの話でした。念の為、契約日直前に租税公課について質問すると、返信が中々無く、前日にようやく連絡をもらうもそれは大きなウソでした。不信感もあったので、契約をやめたい旨を伝えると、宅建の人間も連れてきているので、それは常識が無いと半ギレされる事になりました。
もちろん、他にも沢山の営業の方がいると思いますので、全てがこうとは思いませんが、私の担当の上司はゴリ押し感がすごいかったという体験談でした。
自社物件のみの扱いなので、中古物件は購入に際して抽選があり、外れると購入できません。中古という点では、他社に比べて物件の量は少ないんじゃ無いかと思います。ただ、質はかなり高く、私も独身で会社から補助が出るのであれば住みたいと思う外観や内装だと思います。中古は数が少ないのか、空き物件が出るとすぐに抽選して決められるので、タイミング的に面談には間に合わないそうです。なので、面談時は参考物件が提示され、概算と返済などのシュミレーションが行われていました。また、かなりの確率で新築の話を持ってきていました。
私の場合は、年末の購入だったので時期的な問題もあったのかもしれません。
東京、横浜が中心の都会の区分マンションなので、家賃は高いですが、購入金額も大きくなります。当然、利回りはかなり低いので、その辺り収益性は低いと思います。
ただ、自社物件がどれも駅前の値下がりしにくい立地などにあるので、インカムゲインよりキャピタルゲインを狙ったほうがよいのではないかと思います。私はその予定です。
まだ、一年経っていないので、入居率はまだわかりませんが、管理会社も子会社でしっかりしているようなので、心配は少ないです。会社や法人契約が多いようで、空室のリスクも少ないのでは無いかと期待しております。
まだ、購入してから日が浅いですのでアフターフォローがどうなっていくのかはわかりません。ただ、さすが大手なのか毎月の管理状況が郵送で送られてきます。新しい会社だと、メールだけだったり、アプリに依存する形になると思います。キチンと紙で形に残してくれるのは、安心感があります。
また、担当もこまめに連絡はしてきます。ただ、私が忙しいので中々電話を取れていませんが...。
今後、人材が多いのであれば現在の形を踏襲しつつ、現代に合わせてアプリでの管理を進めていってもらいたいものです。
不動産投資は書類が多いので、pdfでも管理ができると嬉しいです。
