不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
正直言って、営業の知識レベルはあまり高くないが、無理なセールスをすることも無く、割と誠意を感じられる。
購入する際にも、こちらの立場に寄り添う姿勢があり、ある程度諸条件を会社に対して交渉するなどの姿勢がある。
オーナー企業なので、社長の一存という部分も大きいが、割と良心的に感じる。
ただ、田舎の築古物件をメインで扱っているため、購入し安い反面、購入後のハンドリングが難しいが、力になってくれる程の力量はない様子である。
管理部門の仕組みや取り組みについて、もう少し築古物件に関するノウハウがあれば、心強い。
築古でも新築でも、わりと良い利回りの物件が多い。
利回りが良い反面、客付けなど運営の局面では、難易度の高いものが多いが、上級者には収益性の高いものが多いようだ。
田舎の中でも、需給バランスが崩れていないスポットに強いようで、積算に拘らず、現金中心で投資を考えていないレベルの投資家であれば、なかなか面白い買い物が出来そうである。
新築に関しては、利回りはソコソコ、立地は三級というものが多く、今後の取り組みに期待する。
良くも悪くも、ちょっと田舎の会社だが、独自の立ち位置を築いており、上手く付き合えば良い会社です。
築古が得意とあって、利回りは総じて高いものが多い。
反面、田舎立地の物件が多い為、客付けに苦慮することが多く、入居率を上げるのは難易度が高い。
同社内に管理部門もあるが、思っていたほどの客付け力はなく、自分でも営業に出向くなどの努力は必要。
築古ゆえ、買ってからの修理費は思っていたより掛かる印象。
毎月何かしらの修繕が発生します。
入居率を高く維持し、修繕費を低く抑え、属性の悪い入居者対策が出来る大家さんであれば、良いアパート経営が出来ると思います。私は入居者間のトラブルなども含めて、買ったことを少し後悔しています。
利回りが高く、割と小振りで買いやすかったことから、初めてこの会社から購入しました。
契約前にインスペクションを入れ、不具合などを指摘したところ、ある程度の範囲で同社負担の修繕に応じて頂けました。
ただ、建物の管理状態がかなり悪かったために購入後の修理費が継続的に発生しています。売り主物件であった為、瑕疵担保責任の範囲を交渉すべきであったと反省しています。
したがって、この会社は、ある程度経験を積んだ中堅から上級者向けのものだという認識でお付き合いするのがよろしいかと思います。
小振りの物件で経験を積み、勉強したい方にも良いかもしれません。
